新西兰央行确认:贷款收入比规则7月起实施

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Housing in Mount Victoria, Wellington.
惠灵顿Mt Victoria地区的居民区(资料图片)。 Photo: RNZ / Dom Thomas

作为更进一步调控房地产市场的手段,新西兰储备银行(RBNZ)启动了债务收入比(debt to income,DTI)规则。

DTI规则将可贷款上限与收入水平挂钩,已被明确视为是又一种有效的保护措施,可以用来抵御因房地产过热和高家庭负债带来的金融风险。

从7月1日起,商业银行批给自住型买家的贷款中,DTI比值过6的比例不得超过20%;而对于投资型买家,DTI比值过7的比例不得超过20%。

这意味着在年收入10万纽元的情况下,大多数自住买家能够贷款60万纽元,投资买家能贷到70万纽元。

与此同时,储备银行放宽了贷款价值比(loan to value ratios,LVR)规则,该规则此前限制了银行对低首付买家的放款数量。

央行副行长Christian Hawkesby表示,两项措施是互补的,将降低金融系统风险。

“LVR旨在通过减少房市下行时潜在的损失来降低违约的影响;而DTI则通过锚定借款人持续偿还债务的能力来降低违约的可能性。”

“两者都起到防护作用,减少金融体系中高风险贷款的累积。”

放宽的LVR限制规定将让低首付买家的贷款额度更高。

Hawkesby表示,这些限制措施的目的,是为银行在行使自由裁量权和处理复杂的申请方面提供灵活性。

房地产研究机构CoreLogic公布的一份最新报告称,随着房贷利率的下降,DTI将随着时间推移成为(调控)房地产市场的一个重要因素–尤其是在高房价地区,这将放缓房产投资者能够进一步扩张的速度。

 

* 本文首发于RNZ中文,根据授权转载。

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