新西兰房屋常见外墙种类

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新西兰由于其独特的地理位置和天气特点,所以在其境内的独立房屋外墙比较具有本地的特色。与好莱坞电影中常见的美国式的砖墙和批灰外墙、或是混凝土外墙不同,由于新西兰盛产木材,并且全境内气候没有那么寒冷,另外还考虑到建筑本身的成本问题,所以新西兰的房屋外墙以木质或是混合材料为主。

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新西兰民宅的常见外墙种类以材料区分,主要有五种,它们是:

  • 帆板Weather Board,价格便宜、尺寸灵活、很少漏水、维护容易、轻便、保温性能不错、材料环保,缺点是每五年需要清洁和刷油漆,并且遇到常年潮湿的环境会生霉及变形、变脆弱,防火性能差
  • 红衫木Cedar,价格不高、颜色漂亮、房屋看起来别致高贵、软木质地非常便于剪裁、本身具有抗虫的能力、保温性不错、材料环保,缺点与帆板Weather board差不多,需要每五年左右维护一次,潮湿的地方红衫木更需要精心维护,防火性能差
  • 砖墙Brick,保温性能好、极少漏水、隔音保温性能很好、基本不需要维护、局部坏更换容易、抗燃,缺点是造价稍高,占用建筑面积较大(因为砖体较厚),如果发生地震造成了墙体的位移或是开裂,很难修复,材料不环保
  • 水泥纤维板Hardi Plank,复合材料、防火阻燃、保温性能不错、基本免维护、安装容易、重量轻、抗虫、抗霉变,缺点是板材虽然硬度高但是比较脆弱,如果与坚硬物体碰撞(例如在其上钉钉子)很容易发生整块版的开裂,不能局部修复只能整条更换(当然价格不算贵)
  • 批灰外墙/石膏外墙Plaster,这是新西兰市场上的“怪胎”,因为很多人提到Plaster的房子连价钱都不问转头就走,这是由于历史原因造成的,Plaster的房子在新西兰基本属于漏水房的“代言人”;其优点是房屋外墙造型美观、外墙施工速度极快、保温性能基本过关、能够节省造价,缺点是有可能漏水、而且在新西兰夏季强烈阳光和冬季绵长的阴雨交替作用下,容易开裂所以必须频繁的刷漆维护,否则会开裂

除了以上五种常见的外墙材质外,还有:

  • 混凝土外墙,极少见,豪宅或是高档公寓才会使用的外墙材质
  • 铁皮、铝皮、镀锌钢板外墙,很少见,通常是乡间或是临时搭建的小屋才会使用
  • 纯天然石材外墙,比上面两种还少见,使用纯天然的石材打磨、切割成块垒砌的墙壁
  • 试验性材料,例如极为环保的植物纤维材料制成的砖头、或是泡沫材料等等,这种房屋不会在交易市场上出现

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奥克兰将限制三层联排建设,“部长已同意”

奥克兰将限制三层联排建设,“部长已同意”

奥克兰市长Wayne Brown正在与住房部长Chris Bishop合作,计划遏止奥克兰范围内兴建三层、三单元联排别墅的热潮。 这一举措旨在解决因2022年引入的《中等密度住宅标准》(MDRS)引发的社区问题。该标准允许业主在无需资源许可的情况下建造最多三栋三层高的住宅。 MDRS政策的实施导致奥克兰许多独立住宅被联排别墅取代。 奥克兰市长反对这一规定。他表示,这些小型联排别墅正在导致“地区衰退”。 他认为,这种开发模式破坏社区风貌,尤其是在传统平房和老式建筑的街区中。 突然出现“粗制滥造”的三层建筑群,破坏了街区整体美感。 他正与住房部长Chris Bishop部长合作,争取废除MDRS。 奥克兰市长透露,住房部长Chris Bishop已同意废除MDRS,但有一个条件:奥克兰必须在其他区域增加住房密度,尤其是围绕交通枢纽的区域。 Chris Bishop此前表示,他希望未来10至20年在奥克兰铁路沿线(如Swanson和Ranui)建设10至20层的高层公寓楼,以提升市中心及附近站点的开发机会。 例如,Kingsland在城市铁路(CRL)开通后,居民到Aote

By 新西兰生活快讯
奥克兰Newmarket商圈“鬼城化”

奥克兰Newmarket商圈“鬼城化”

奥克兰Newmarket地区的Westfield超级购物中心虽然人流如织,但该商圈产生的虹吸效应,却令周边区域却日益萧条。 据统计,Broadway主街及附近的Nuffield St目前共有54家店铺关闭,其中大部分空置店铺集中在Westfield商场外部。 Stuff记者实地走访发现,在Broadway街从奥林匹克游泳馆到Westfield商场之间,共有35家店铺空置;而在相隔一条街的Nuffield St上,则有19家空铺,其中不少由Westfield拥有。 Nuffield St上的家居品牌Indie Home Collective店主Neel Giri表示,Westfield商场吸引了不少原本在街边营业的商家进驻商场,使街区面貌黯淡。 “我们2013年就开业了,一直经营良好,后来大型商场吸走了不少租户,导致街边商铺空置,看起来像‘鬼城’,让人感觉很糟糕。” Broadway男装品牌Rembrandt店长Hillas Te Huia也证实了这种情况:“周边不断有店铺关闭,有的铺位两年内换了两三次租户。” 每周约35万人次前来Newmarket购物。 但Westfie

By 新西兰生活快讯
优秀高中毕业生加速逃离新西兰

优秀高中毕业生加速逃离新西兰

最新教育部报告显示,越来越多的新西兰优等高中毕业生在完成学业后选择前往海外发展,2023年这一比例已升至历史最高水平。 在2023年NCEA成绩排名前10%的学生中,有370人(约占6%)于2024年身处海外,这一比例高于新冠疫情前4%-5%的水平。 此外,在拥有国际学历的毕业生中,有12%(约110人)身在海外;私立学校毕业生中也有10%(约300人)选择出国。 以上三个群体的出国比例均为过去15年之最。 教育部指出,这一趋势与整体新西兰人出国人数上升基本一致,但高分群体及私立学校毕业生出国的几率显著更高。 报告写道:“分析显示,表现优异的学生越来越倾向于在高中毕业后出国,而可以合理推测其中许多人是为了接受海外高等教育。” 然而,报告也强调,目前尚不清楚学生为何选择出国留学。 “这种趋势或许反映出对本地大学质量的担忧,也可能仅是高收入家庭中海外留学已成常态。” 报告还表示:“是否应对此趋势感到担忧,取决于学生选择背后的原因及其毕业后的去向。如果这表明学生对本地大学信心下降,或造成顶尖人才的永久流失,那就值得警惕;但如果能带回技能、人脉与国际经验,甚至形成海外纽带,也可

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新西兰护照又涨价了

新西兰护照又涨价了

从本周五(5月2日)起,新西兰护照将全面涨价。 成人护照费用将从215纽币上涨至247纽币,儿童护照则从125纽币涨至144纽币(含消费税)。 内政部表示,涨价主要是由于护照制作成本上升。 内政部称,新西兰护照属于“使用者自付”服务模式(政府不会补贴),因此必须根据服务成本进行价格调整。 这次涨价恰逢新西兰十年护照政策实施满十周年(成人护照自2015年10月20日起由五年有效期延长为十年)。 因此,今年将有大量护照面临更新换发。 今年预计护照更新量将超过56.4万本,明年则可能超过74.3万本,相比2024年增长约32%。 内政部提醒准备出国的民众,应提前安排护照申请或更新事宜。 Reference: https://www.stuff.co.nz/travel/360673693/why-youre-about-pay-more-your-nz-passport

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