10月份是新西兰房市最后的冲动?多人合买一套房现象数量剧增

10月份新西兰数据调查公司CoreLogic发布的新西兰房产数据买家分类报告现已公布,多个所有者共同购买一套房产(MPO)的购买形式数量出现了强势上涨。

事实上,10月份以现金购买的MPO形式占房产购买量的14%,以抵押贷款购买的MPO形式占24%。到目前为止,10月是2018年以MPO形式购房数量最高的月份。

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造成这种情况出现的原因不仅仅是因为其他买家类型数量减少造成的,MPO买家的实际数量在10月份也有所增加。

那么,为什么会发生这种情况呢?值得注意的是,在MPO类别中包括了海外买家,由于海外买家禁令在10月22日正式生效,因此MPO活动增加的一个可能原因是,一些没有公民身份或居民签证的投资者在10月的前三周匆匆赶来买房,如果这是原因之一的话,那么MPO的数量可能会在未来几个月内减少。

即使这真的是原因之一,潜在的趋势仍然表明市场上的投资者相当活跃。从表面上来看,这似乎令人惊讶,因为最近政府采取了一系列的干预措施,包括租户权利的增加,明线测试时间延长,可能征收的资本利得税等,这些都有可能使得房地产市场对投资者的吸引力降低。

关于为什么其他因素没有导致投资者热情下降的答案是:首先,对于“爸爸妈妈”级别的投资者来说,其他替代的投资选项可能没有那么有吸引力,特别是在定期存款利率如此之低的时候。此外,正如BNZ首席经济学家Tony Alexander所指出的那样,额外的限制措施和成本并没有完全破坏投资计划,这些只意味着房东们现在可能不得不持有一座房屋一到两年的时间来达到他们想要的回报。

10月对于其他类型的买家而言出现了不同的状况,其中MPO占比较高的另一推动因素是首次购房者所占的份额较低。对于首次购房者而言,他们的实际人数基本保持不变,今年10月份为2084人,一年前为2095人。

然而,对于搬家公司的业务而言,10月份显然是一个淡季,特别是在惠灵顿地区(惠灵顿市区和Lower Hutt).奥克兰的部分地区(中区、北岸)10月份的搬家数量也不多。

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