奥克兰华人房东被公布详细地址，@所有人避雷
最近，奥克兰华人房东Lingzhi Yuan和Leiyang Shen收到了法庭一项十分罕见的警告。
裁判官的原话是：“我决定公布他们的出租屋地址，以警告不要继续出租这些违法房产。”
污水外溢，厕所瘫痪
事件要从2023年12月开始说起。当时，一个四口之家以每周$330纽币的价格，租下了位于奥克兰Albany Heights地区，地址是310 Dairy Flat Highway的一套改建房里。
这便是华人房东Lingzhi Yuan和Leiyang Shen名下的三套出租物业之一——两套是由老旧农舍分割出来的，一套是由农场棚屋改建。
然而租客仅仅住了4个月，生活就陷入了噩梦。
2024年4月14日，租户卫生间的马桶突然堵塞，未经处理的污水倒灌进浴室及周边区域。
租户紧急联系物业管理公司Ashton NZ Property Ltd，却石沉大海。在自行雇佣水管工疏通后，问题次日立即复发，自此开启了长达35周的生存危机。
临时厕所与长期僵局
物业经理直到5月4日才第一次回应租户，但却要求他们自行处理：“请拆除污水浸泡的地毯并清理地板。”
租户以健康风险为由拒绝后，房东派来的第二位水管工同样束手无策。
在卫生间完全瘫痪的情况下，租户不得不自费安装移动厕所，这个临时解决方案从5月6日持续使用至7月10日。
6月，新发现的污水管道问题更令人震惊——邻居的污水竟通过租户的马桶倒流。
尽管房东7月更换了整个污水系统，但始终没有更换地毯，仅仅是做了表面蒸汽清洁。
租赁法庭调查显示，这些地毯自5月4日起浸泡在含粪便大肠杆菌的污水中长达35周零6天。
饮用水危机与健康隐患
三处单元共享的三个总容量仅11,000升的储水罐，让租户陷入周期性断水危机。
法庭出示的照片显示，水罐底部沉积着10厘米厚的淤泥，租户因自来水引发胃痛不得不长期购买瓶装水。
尽管奥克兰市政府建议四口之家需32,000升储水量，房东仍以成本为由拒绝升级设施。
更令人震惊的是，法庭发现该物业从未安装化粪池，污水直接排入租户后院。
租赁法庭的裁判官Michelle Pollak认定房东Lingzhi Yuan和Leiyang Shen存在严重违法行为，并做出了多项裁决。
Pollak在判决书中指出：“租户长期生活在寒冷、潮湿、潜在霉菌环境中，既无足够饮用水，也缺乏基本卫生设施。"
法庭上的交锋与裁决
房东辩称租户是在收到欠租通知后才开始投诉。但证据显示，租户其实已经支付了绝大部分应付租金。
Pollak裁判官特别指出，房东在2017年购房时已通过LIM report（《土地信息备忘录》）知悉，所有改建均属违法。
裁判官指，尽管如此，两位房东还是决定在自己有能力对这里进行开发之前，都先把地屯着，继续出租获取利益。
法庭认定房东存在多项故意违法：
- 违反《住宅租赁法》和《住房改善条例》
- 未提供法定健康住宅声明
- 未安装足够烟雾报警器
- 系统性骚扰租户
此外，房东在租客因长期无法居住提出投诉后，曾试图以“租金拖欠”为由终止租约。但裁判官最终裁定，房东应退还40%的租金，扣除租客拖欠的2,969纽币后，仍需支付9,791纽币。其他赔偿包括：
- 供水和厕所问题：补偿租客额外损失
- 购买瓶装水费用：1,450纽币
- 物业经理持续骚扰租客：额外惩罚性赔偿1,500纽币
最终，房东被判向租客支付总计30,615.57纽币的赔偿金。
最引人注目的，是法庭公示涉事地址的特殊判决。Pollak裁判官明确表示：“公布310 Dairy Flat Highway地址，是为阻止业主继续出租三处违法住宅。"
虽然房客没有申请姓名保密，但裁判官决定不公开他们的信息。而尽管房东申请了姓名保密，但法庭坚持公示其全名，以儆效尤。
Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360584043/family-spent-35-weeks-living-sewage-filled-carpet-unlawful-unit
