外国人在新西兰购房新政“很快公布”

新西兰联合政府内最坚定反对外国人购房的一方，态度出现“软化”。

最新消息显示，修改海外买家购房禁令的相关决定，可能将在今年年内公布。01

新西兰优先党党魁Winston Peters透露，关于修改海外买家购房禁令的相关决定可能将在今年公布。

但他否认优先党正在“软化”立场。

目前，优先党内部正在就此进行磋商。

优先党坚持认为，若要放宽海外购房限制，外国买家必须为新西兰经济带来“重大投资”，同时不能扰乱本地房地产市场。

在目前三个党派的联合政府中，新西兰优先党是唯一一直坚持维持海外买家禁令的一方。

不论是之前的竞选，还是政策本身，新西兰优先党都和海外买家禁令深度绑定。

而现在，任何修改建议也必须提交给执政联盟的其他两个党派审议。

待取得一致后才能成为新西兰正式政策。

而由优先党党魁Winston Peters率先放风，不排除是为了争取主动，消除外界对其态度“软化”的评价。

其他两党的态度新西兰总理Christopher Luxon此前已公开表示，政府正在就允许外国人购买新西兰房产的可能性进行讨论。

而对于行动党这一方面，据NZ Herald了解，目前尚未有具体提案提交给负责《海外投资法》的财政部副部长David Seymour。不过，基于行动党的政策，David Seymour本人长期对现有海外买家禁令持批评态度。因此外界普遍认为，他不太可能对放宽禁令提出反对。

近期在接受NZ Herald采访时，Peters强调优先党并未软化立场，但确认“会在今年作出相关宣布”。

当被问及是否会彻底取消购房禁令时，Peters明确否定了允许外国人购买价值200万纽币房产的可能性。

国家党在2023年大选期间，曾提出对价值200万纽币以上的房产征收15%海外买家税，但这一方案最终因优先党的反对，未能进入最终的联合政府协议。

但在优先党看来，200万的门槛太低了，是在放水。

Peters表示：“我们在选前就指出，认为只需200万纽币就能换来新西兰的钥匙、作为投资凭证，是荒谬的。

“我们当时就否定了这一设想，随后也有经济学家站出来支持我们的观点。

“我们的立场是，如果你带着数百万纽币来新西兰投资，是可以在一定条件下购房的，但我们会设定明确的门槛。”

至于新门槛是多少，Peters表示“今年内会很快宣布”。

记者追问新西兰“黄金签证”申请人是否应该获得购房资格。

目前新西兰投资移民（俗称“黄金签证”）的最低投资门槛是500万纽币，向上还有1000万纽币档。

对此Peters回答说：“如果有人愿意在新西兰投资1500万纽币，我认为他们应该可以购买一套房子——但不能是200万的房子。”

“你必须按我们的条件来，就像那些有远见的经济体一样。”

海外买家禁令于2018年由工党与优先党联合执政期间推出。

政策将住宅房产列为《海外投资法》中的“敏感资产”，禁止非居民和非公民购买现有住宅物业。

政策背景：

• 现行海外买家禁令不适用于新住宅、新公寓楼项目；
• 外国人仍可购买商业地产、农场土地等“非住宅类资产”，但需经过审批。

近年来，政府有意修改这一禁令的传闻不断升温。Peters也出现转向，表示愿意“重新考虑”该政策。

联合政府为吸引外国投资，已将“黄金签证”——即“活跃投资者加签证”（Active Investor Plus Visa）门槛从1500万纽币降至500万纽币，并启动了“新西兰投资促进局”（Invest New Zealand）的筹建工作，旨在简化海外投资流程。

在本届政府下半个任期内，吸引外资成为新的工作重点，但却很大程度上卡在外国买家禁令上。

新西兰前总理约翰·基上周也谈及此议题。

他表示，新西兰“海外买家禁令”正在劝退高净值投资者。

“如果我带着1亿纽币来到新西兰，你告诉我，我最多只能租房住？”他说。

“我们是个地处世界边缘的小国家，要实现经济发展，必须依赖海外资本、吸引聪明的外国人，并推动人口增长和移民。”

约翰·基显然是最近几届中最强调“开门”的。

而且，他并不认为禁令能有效抑制房价：

“如果我是中国的亿万富豪，我不会一觉醒来就想着在Pakūranga（奥克兰东区普通住宅区）买套80万的房子。他们可能会考虑在皇后镇湖畔买一套5000万的豪宅。”

但有人评价，认为约翰·基发表这样的看法，也可能夹带了私货——因为他的儿子现在就从事房地产行业。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/foreign-buyers-ban-winston-peters-says-change-to-be-announced-this-year-denies-nz-first-softening/EQLCLN7JPRETDHMEWRVPWBG4HM/