禁止外国投资者的投资,会不会让新西兰经济进入衰退?

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商界对新西兰的经济前景感到担忧,尤其是新联合政府可能出台禁止外国人购买新西兰土地和农场的规定。当选总理杰欣达·雅登要到下周才会公布和优先党以及绿党的结盟细节,但部分新政策已经提前得到确认。其中就包括:新西兰的住宅土地和农场土地只能出售给新西兰公民、永久居民或新西兰控股的公司。

在之前的组阁谈判中,优先党已经放风要严打外国人的“买买买”行为。新西兰优先党党魁温斯顿·彼得斯特别提到中国海航集团对UDC金融公司的收购。UDC是新西兰最大的金融公司,之前一直由澳新银行集团ANZ持有。温斯顿·彼得斯说政府应该限制海外买家购买新西兰的核心资产,他说,新西兰资产的出售从1984年就开始了“这些变卖新西兰财产的故事一而再的见证了新西兰的衰弱。”

毕马威(新西兰)合伙人贾斯丁·恩索表示,如果新政府彻底关闭外国人购买资产的大门,新西兰经济才会真的走向衰弱。他质疑禁售政策的合理性:“新西兰需要外国资本。如果改革的目的是把资本拒之门外(尤其是澳大利亚对新西兰的投资),这会严重影响新西兰的发展。只有资本才能创造就业的机会。”

21世纪新西兰公司的经理杰奥夫·巴内特也说,他担心新政府给财富、住房、贸易和经济增长带来不利影响:“新西兰长期奉行自由主义,我们习惯了自由贸易。所以现在是要回到三十年前的孤立主义吗?”

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国家党政府执政的九年里,对外国人购买新西兰资产一直持温和态度,但少数敏感交易仍然需要根据2005年《海外投资法》进行审查。审查时外国投资者需要证明所有权从新西兰人转移到自己手里能够创造更多价值;购买敏感土地和资产需要部长签字,部长会判断新西兰的经济利益是否得到保障;如果是购买农场土地,还必须通过公开招标方式让新西兰人可以参与竞标。

新联合政府如果直接禁止外国人购买新西兰资产,首当其冲的将是新西兰股市。在新西兰证券交易所上市的公司没有办法阻止外国人通过公开市场收购其股票。这意味着一旦外国人持股达到一定比例,该公司可能被海外投资办公室认定为非新西兰控股的公司,这些上市公司可能无法再持有或购买新西兰资产。

企业并购也是新政策的重灾区。当外国公司和外国公司发生并购交易时,如果一方持有的新西兰资产无法出售给另一方,整个交易都将受到影响。企业很可能需要贱价抛售持有的新西兰资产,这将大大降低新西兰在外商直接投资中的地位。

那些在新政府上台前完成的交易也并非高枕无忧,工党只是承诺不会在这个任期考虑资本利得税。如果在未来开始征收资本利得税,不但资产出售的对象受到限制,出售时还需给政府上税。

除了禁止外国人买地外,禁止外国人购买现房预计也将提上日程。杰欣达·雅登承诺在她当选后,最迟到圣诞就会关闭外国人购买新西兰现房的通道;已经建好的新房也只能出售给新西兰公民和永久居民。

外国购房人一直被形容为奥克兰住房危机的“罪魁祸首”,虽然根据新西兰土地信息局(LINZ)的数据,海外买家在新西兰房产交易中的比例长期低于4%。工党推出这个政策更多不是出于经济考量,而是为了安抚对房价感到愤怒的首次置业者。但购房通道关闭受到影响最大的不是真正的海外买家,而是那些持工作签证和学生签证、计划在新西兰定居下来的新移民。房地产业很可能成为连带受害者。

出于对未来经济走势的担忧,市场对新政府已经投出了“极不信任票”。纽币两天高台跳水,连续跌破了数个心理关口。下周随着各种新政策陆续出台,相信纽币还会继续跌跌不休。

唯一让人感到欣慰的是:换汇的大好时节又来了……

原文地址:www.chinesenzherald.co.nz/news/property/foreigner-land-sale-ban-could-hurt-economy

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奥克兰在建联排被烧毁

奥克兰在建联排被烧毁

昨天下午,南奥克兰Māngere一处正在建设中的联排住宅发生大火,火势猛烈,浓烟冲天,多套未完工单元被大火吞噬。 0:00 /0:17 1× 事发在中午12点半左右,接报后11辆消防车迅速赶赴Hain Avenue现场。 到场时,三套两层单元已经全面燃烧,约有一半的建筑单元被大火波及。 目击者拍摄的视频显示,滚滚黑烟直冲天际,引发附近居民围观。 起火建筑周边的房屋居民被紧急疏散。消防人员沿着邻居家后院拉起水管,深入火场扑救。 一位居民说,中午12点半左右就看到火光和浓烟,赶紧冲到马路上,周围邻居也陆续跑出来避险。 还有一位女子只穿着睡衣遛狗,回来时被告知暂时不能回家。 消防队在下午2点左右成功控制火势,火场左侧部分居民获准返家。 火灾未有人员伤亡报告。消防调查人员要等到全部余火被扑灭后,才能开始判断起火原因。 一名负责销售该新建单元的Harcourts中介表示,他也是被媒体联系后才得知火灾发生。 昨天奥克兰天气晴朗,黑烟从很远的地方也能看到。 Reference: https:/

By 新西兰生活快讯
移民群居房被揭,房东遭重罚

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一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

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新型测速仪在新西兰投入使用

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新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

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新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

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