新西兰卖房时候的“房屋整体包装” Home Staging
在新西兰的各大房产销售网站上，都能看到许许多多等待销售和租赁的房产。除去运用广角镜头进行“拉宽”方式的拍摄让房间显得非常宽敞以外，很多的房屋大家还能够看到十分考究的家具组合，色彩搭配非常宜人的软装，以及墙上的艺术品和房间内摆设的小工艺品等等。
而如果真正在 Open Home 的时候登门拜访，你会发现有些房间的摆设比照片上还要好，会让你有当场想要购买的冲动；对比起来，还有不少房子里面空空荡荡的，进去看房的时候就只能看到墙壁和地毯，十足的“裸奔”。
其实，这些摆放在家中的家具、艺术品、布料、陈设等等，很有可能是房主为了将房产卖个好价钱，雇佣专门的公司对房屋进行了家具租赁和整体包装而来；这就是本文要介绍的新西兰很常见的房产整体包装和美化服务，英文叫做 Home Staging。
Home staging 是近年来兴起的房地产促销手段，普通的房屋经过设计师/装饰师Designer/Stager 的设计装饰，能够更大程度上的吸引买家，并给买家深刻的印象。经过了包装的房子比“裸奔”的房产，能更快的成交，并且往往能卖出更高的价钱。原因非常简单，人家是专业的，自然知道使用什么样的方式能够“化腐朽为神奇”。
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为什么要在卖房子之前找 Home Staging？
想做好房屋装饰，找一个专业的房屋装饰公司 Home Staging Company 至关重要。 经验丰富的公司（当然了，新西兰的市场决定可能这个公司也就两三个人）充分了解市场需求，不须动用装潢工程，透过专业设计师的空间规划，针对潜在买主的喜好及屋况挑选适合的风格并提供活动式家具、摆饰及艺术品等，让待售房屋呈现温馨的、人情味满满的家庭氛围。
Home Staging 主要换位思考、站在买家的心理上进行设计，以买家感受放在首位，要把自己的房屋假定成买家的房屋进行装饰改造。专业的 Home Staging 设计师进行设计，他们会根据您房屋的实际情况，合理布置您的家具摆设、装饰点缀；甚至大动干戈建议房主更换地板材料、窗帘和墙面色彩；修正花园草坪等等，从而突出房屋的优势、巧妙隐藏一些弱点，房屋也不再间间独立而是成为一个整体，使得人们会情不自禁从外到内的连连称好。
Home Staging 当然是要收费的，价格要几千块，其中包含家具租赁、运输的费用以及设计师和装潢师的劳动费用。对于屋主来说，这几千块完全属于“低投入高产出”的投资，因为好看的装潢能够增加优点、遮盖缺点，多卖一万块的回报就是可观的，对不对？另外还有可能让买家“一见钟情”迅速掏钱购买，那么房屋缩短了成交的时间，这从另外一方面也是“挣到了”。
Home Staging 主要做什么样的工作？
- 对房屋进行一个整体评估
- 与房主沟通并制定出详细的方案和预算
- 如果房屋内还有房主自己的家具，那么设计师会建议去除房间不必要的物品，这样不仅能使屋内整洁清爽，更能给买家最好的空间展示
- 如果房屋内有个人风格以及私人物品的出现，设计师会想办法清除这些东西，因为过度个人化风格的东西并不一定符合公众的审美
- 设计师根据房屋的结构和布局进行摆放设计，并画出草图，如果由结构性的缺陷（例如锐角、黑屋、低矮的顶棚），那么可以请设计师做一下额外的处理
- 家具租赁： 特别针对空置的房屋，高级的家具和装饰品经过设计师的摆放会营造出高雅温馨的环境，给买家一个真实的家的画面，而不是面对空房间脑中的想象
- 软装租赁：包括墙上挂的画、卫生间的花瓶、厨房的各种高大上的厨具、布艺沙发上的靠垫，这些软装也都能轻易租到
- 专业的清扫服务，要把所有的墙壁都弄得干干净净，地毯必要情况下进行清洗甚至更换（额外的费用哦）
- 门啊、地板啊、墙壁啊要是有窟窿，也可以付费进行修补
Home Staging 会用到什么样子的装饰品？
其实，我们看到很多装潢过的房产特别的温情满满，对于专业人士而言，这些都没有费他们多大的脑筋，做多了会发现都是“套路”。
Home Staging 经常会用到以下各种小装置、小道具、小装饰品，如果您是买家 Open Home 看多了，自己都会有审美上的提高。
- 屋内漂亮、简洁的家具，布艺沙发和沙发上各种好看的靠垫
- 质地为丝、缎、毛、麻的柔软物品
- 有质感的地毯、挂毯
- 书架上的书籍（有可能只是个外壳哦~）
- 印有简单线条的窗帘
- 镜子、植物、落地灯、台灯、转角沙发
- Queen Size / King Size 的双人床，以及床上的靠枕靠垫
- 装有抛光的苹果、橙子和葡萄的大碗
- 洗手间带香味的香皂及装有洗浴用品的篮子
- 后院室外餐桌上漂亮的盘子
- 墙上的各种色彩鲜艳的艺术画
新西兰做个 Home Staging 贵不贵？
做个 Home staging 没有固定的价格，具体来说要看你销售的房产有多少房间、多少面积、房屋的新旧程度如何、房屋的内部结构是否复杂、以及预期的家具摆放时间有多久。通常而言，如果租用家具4-6周，房产有四个卧室、两个厅、两个沐浴间+厕所、一个厨房；那么大致是家具租用费用 1000-1200 左右，每个卧室布置费用 150 块上下，每个厅要250-400来布置，厕所、厨房大概100块一个做布置；再加上设计和动手装潢的劳动时间成本，一个别墅的成本在3500到4000左右，另外还要+GST。
这个通常在新西兰不是一次性要房主先掏钱的，而是双方签订合同，分期支付或者等待房主拿到房款后再掏钱，反正实际上装潢公司的“硬成本”很低的。如果在约定的时间内无法把房屋销售掉，那么也可以选择延期，由于延期并不需要设计师的再设计、装潢师的二次劳动和搬动家具，所以延期往往只需要几百块即可加多4周的时间。
