奥克兰华人合伙建房，“靠口头约定分账”，如今法院禁止出售

奥克兰一栋原本被法院禁止出售的房子，却被公开挂牌售卖。

而这场“违规卖房”风波，涉及的正是两方昔日的华人合作伙伴。

房子被法院禁止出售，却依然挂牌上市

今年6月，奥克兰Glen Innes的一套两居室联排别墅悄然出现在房产网站上，广告上写着“近乎全新、宽敞时尚”，标价约78万纽币。

但问题在于——业主没有合法权利出售这套房子。

这套位于Taniwha街的房产，早在去年就被加上了一份“限制出售”的法律警示（caveat）。而在今年初，法院也正式裁定，这份警示不得撤销。换句话说，业主在法律上没有资格出售该房。

然而，尽管有法庭禁令，房产仍被挂牌上市。

业主是前Barfoot & Thompson中介Limei Lin，也称Leah Lin，这一举动如今也让她成为新西兰房地产管理局（REA）投诉调查的对象。

Lin坚称，自己当时认为有权挂牌，并表示此事背后有“被前合伙人持续骚扰”的复杂恩怨。

从合作伙伴到法庭对手

这场纠纷的根源要追溯到2021年。

当时，奥克兰投资人Zhengxi Hu（英文名Nic）与妻子，还有Lin及其伴侣Feng先生，一起成立了一个房产联合项目，随后再有两人加入。

他们的合作方式是：Hu提供资金，用于购地与开发；Lin等人则负责项目管理与销售。

但问题是，双方没有正式合同或公司账目，只靠“信任合作、利润共享”的口头约定。

到2024年时，他们一共合作了三处房产项目。但随着关系破裂，几人决定“拆伙”，开始清算各自权益。

去年10月，Hu在这套Taniwha街的房子上登记了限售令，表示自己对房产有利益关系，因此禁止其出售。

今年6月，Lin试图向高等法院申请撤销限售令，但在法官做出裁决前，她就已把房子挂牌上市。

7月，法院最终裁定限售令维持有效，房子在纠纷解决前不得出售。然而房源仍然在线。

Hu表示，当他发现法院都已下令禁止，房子却依然在售时，心情是“失望、沮丧、难以置信”。

“违规卖房”还是误会？

面对指控，Lin表示，她曾咨询律师意见，对方告诉她，挂牌并不等于出售，只要最终成交前清除限售令即可。

她还称，自己已向潜在买家说明房产存在争议。

不过，她所在的分公司经理却担忧此举会带来麻烦，曾在邮件中“强烈建议”她停止推广，并提醒：“对方夫妇（Hu）可能会引发严重问题。”

最终，这套房在7月22日被撤下。

Lin说，她仍认为自己的行为合法，但“出于公司要求”选择停止销售。

然而，Hu依旧向REA提交了投诉，认为Lin作为持牌中介，明知法院裁定仍挂牌售房，有违职业操守。

REA表示，目前案件仍在审查阶段，不便评论。

Lin坚决否认有任何不当行为，称自己若出售房产，所得款项会直接支付给银行抵押权人，自己不会获得任何资金。她还强调，此事其实只是与Hu之间更大商业矛盾的一部分。

目前，她已离开Barfoot & Thompson，理由据称与此次事件无关。

她还透露，Hu曾多次在新西兰和中国同时提起诉讼，对自己进行骚扰，去年她甚至对Hu发出过“禁止入内”通知（trespass order）。

而Hu拒绝回应私人指控，仅表示：“核心问题是，一名持牌中介是否违反了法院决定。”

Lin表示自己正试图追回自己在该联合项目中投入的超过50万纽币，并称：“这其实是一场私人财产纠纷，以及一个投资失败后拒绝承担责任的人对我的持续骚扰。”

如今，两人的纠纷仍未结束。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/home-property/360869010/house-couldnt-be-sold-it-was-listed-anyway-and-now-theres-complaint