新西兰房产中介在房屋买卖中是否必须告知房屋的不良历史?

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新西兰有很多的房子,颇具有一些历史,无论是可能的“鬼屋”,亦或者是这个房子曾经有过谋杀、凶杀、暴力犯罪或者自杀事件发生其中,都会让绝大部分的华人买家放弃购买。

买一个“凶宅”,那简直是倒霉不过的事情了,谁也不想搬到一个屋子里,碰到一些莫名其妙的事情,听到一些不愿探究的故事,所以,在房产交易的过程中,房产中介作为专业人士,就能够起到为买家带来“必要信息”的作用。

新西兰的法律规定,房产经纪人(也就是房产中介)有并没有义务主动告知买家,如果买家看到这个房子已经四五十年、甚至百八十年的“年纪”了,或者发现这个房子的价格远低于市场价格、或者捕风捉影的听到了一些关于这个房子的传闻,又不能够特别确定,那么完全可以询问房产经纪,这个时候,就不是“房产经纪主动告知”了,而是房产经纪按照法律,必须把他们知道的所有关于这个房子的“黑记录”,都要告知出来。

如果没有告知,那么房产中介就违法了,轻则罚款,重则需要承担房屋买家的损失。

但前提是,房屋中介必须知道,他们要不知道,那就没有违法,所以怎么判断这个房产中介到底“知道不知道”,又是个比较为难的事情了。

另外,房屋上市的时候打的广告中,中介并没有义务告知这个房子的不良历史或者敏感记录,所以,想要买新西兰一些老街区、老房产的朋友,不妨主动向你的中介询问一下房屋的历史是否有让人不快的地方,如果中介的回复闪烁其词,那务必小心,中介可能在“揣着明白装糊涂”。

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