新西兰投资

新西兰出租房屋涉及的时间概念

KANNZ

09 Aug 2014 — 3 min read

很多居住在新西兰的华人拥有不止一套房屋，并且希望靠出租房屋获取一定的利润。在新西兰购买房产是十分简单轻松的事情，只要地段不是太糟，房屋的屋况不算太差，那么也很容易在市场上找到租客，并收取稳定的租金。如果您不希望将您的投资房交给专业的租房中介管理而希望由自己来负责出租的事项，那么有一些与租房相关的时间概念您需要了解，并且将这些规定带入到租房之前的合同中，做到保障双方利益的根据。

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image source: google images

新西兰出租房屋的一些时间长度概念

以下看新西兰网站为您列出一些常见的新西兰出租房屋的时间长度概念：

房东要求涨房租，必须至少提前60天书面通知租客
至少180天才能够涨房租一次
房东可以对租客收取押金(bond)也就是华人常说的Bond金，但是最多只能收取等于四周房租的押金
房东收取的Bond金，必须在23天之内交到政府机构，不允许房东自己持有
房东可以预收房租，但是预售房租最多不能超过两周
两次收房租的间隔不能小于两周（如果房客每两周缴纳一次租金的话）
如果租客有拖欠房租的现象，则可以一次性要求其补全差的房租，无论几周
如果通过专业的房产出租中介找到租客，则通常需要由租客付一周的租金作为中介费
房东与房客可以签订长期合同Fix Term Contract，最长可以到五年时间
如果签订长期租房合约，那么合约中要写明是否可以在合约期中涨房租(Review)，如果没有写明，则合同有效期内不可以涨价
如果签订了长期合同例如三年的合约，那么房客有权利将自己的姓名加入到房产的Title中（例如租客需要使用房产Title为孩子选择学校）
如果签订长期合约，且合约未执行完毕，房东希望卖房子则必须通过房客的同意，而且接手的房东必须允许合同执行完毕才可以要求房客搬家或涨房租

以上这些要点，无论对于房东或是房客，都是必须要了解的知识；做到心中有数，才能够在出现问题的时候，调出合同作为依据，使用法律作为武器来保护自己的利益不受侵害。

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工党新承诺：新西兰要建“主权财富基金”

工党新承诺：新西兰要建“主权财富基金”

今天，工党公布了其首项重大经济政策：建立“新西兰未来基金”（New Zealand Future Fund）。这一政策的宣布标志着工党开始了新的承诺：为了2026年的大选。基金运作机制：独立治理，专注本土投资工党领袖Chris Hipkins今天表示，设立“新西兰未来基金”，是工党推动全国就业稳定的第一步，将引导更多资本流向本土企业，扩大工人机会。 “新西兰人富有创造力和资源，但多年的投资不足导致太多优秀的本土创意得不到支持，而我们创造的财富却流向海外。”他在政策发布会上强调。根据工党政策文件，该基金将由新西兰超级基金监护人（Guardians of the New Zealand Super Fund）独立管理，作为独立投资工具运作，类似于“Elevate NZ风险基金”。财政部长将作为唯一股东，通过“期望函”设定广泛目标，但无权干预具体投资决策。工党计划将部分国有资产的股息收益汇集，并重新投资于本土企业和基础设施，以创造稳定就业机会。而该基金在整合现有商业性国有公司时，资产不得出售，但管理者可利用这些资产作为抵押，借款数亿新元用于本土投资。

新西兰男子山里被熊袭击，“下次还去”

新西兰男子山里被熊袭击，“下次还去”

一位32岁的新西兰男子Billy Halloran，最近在日本一座山下慢跑时，遭到黑熊袭击，手臂被咬断，小腿也被抓伤。跑步遇到两只熊 Billy来自奥克兰，刚刚完成人生中第一场111公里超级马拉松，状态很好。这天他只是出来轻松跑个8公里恢复，跑到第4公里折返时，突然在前方20米处看到两只体重至少60公斤的亚洲黑熊。 “哦糟了，”他心跳瞬间加快。 Billy之前在日本山林跑了好几年，从没真正遇到过熊。他慢慢往后退，以为熊已经离开小路，但其中一只突然调头冲了过来。 “啊，来真的了。”Billy想。他本能地大喊，试图吓跑熊，同时用右手护住脸。但熊速度太快，下一秒就扑上来，狠狠咬住他的右臂，手臂的骨头瞬间被咬断。他被撞倒在地，熊又朝他的小腿抓过去，锋利的爪子刺进小腿肌肉。 “然后，我也不知道为什么，它突然退开了。”Billy说。他满身肾上腺素地站了起来，低头看到小腿在流血，而手臂已经完全变形，只靠雨衣的支撑吊着。紧急送医做了三次手术他转身拼命跑，单手拨打电话给妻子。 “她刚接起来，我就吼：‘快开车来！我被熊咬了！手断了！’” 幸好事发地

上千奥克兰家庭像这家一样南迁，“一年就买大房子”

上千奥克兰家庭像这家一样南迁，“一年就买大房子”

基督城因为房价更便宜、空间更宽敞、又离大自然很近，最近成了不少人心中的理想之地。基督城在过去十年吸引了大量年轻家庭，儿童人口增长12.1%。 Stuff采访了三户搬家的人家，想知道他们到底是“找到幸福新生活”了，还是有点后悔。 “我完全不想搬回去” Ali Shahbaz和他的家人2022年从奥克兰搬到坎特伯雷。当时他们在奥克兰北岸的房租涨到了每周750纽币，他决定不再硬撑。搬家前他就开始找基督城的工作，后来干脆接受公司裁员补偿，直接举家南下。 “我一来就喜欢上这里了。”Shahbaz说。搬来不到一个月，他就在坎特伯雷大学找到了一份工作。租了一年房子后，他买下了位于Rolleston的一栋新房，开车30分钟就能进市区。 “这是一个三房一卫、400平米地的房子。这笔钱在奥克兰只能买一间一居室公寓。” 他和伴侣有三个小孩，他觉得基督城交通不那么拥堵，孩子骑车上学更安全，学校质量也不错，大学设施齐全。而且，滑雪场离家90分钟车程，生活节奏舒服多了。 “很多人对基督城有偏见，”他笑着说，“他们只会提地震和天气。但我觉得比奥克兰好多了，这里干燥得多。奥克

新西兰通胀率达3%，“降息时间不会太长”

新西兰通胀率达3%，“降息时间不会太长”

新西兰统计局今日公布的数据，截至2025年9月底，新西兰消费者价格指数（CPI）同比上涨3.0%。这一涨幅高于6月底时的2.7%，并处于央行年通胀目标区间（1%至3%）的上限。推动通胀的最大三大贡献因素分别为： * 电价上涨11.3%（对年通胀贡献10.1%） * 租金上涨2.6%（贡献9.2%） * 地税上涨8.8%（贡献9.2%）这三项支出约占CPI权重17%。其中，年度电价涨幅达11.3%，为上世纪80年代末电力市场经历重大改革以来的最高水平。今年租金上涨2.6%，为四年多来的最小年涨幅。地方政府地税则一直是年度通胀的主要推动因素之一。而药品、通讯设备以及汽油价格在过去一年内均有所下降，对总体通胀起到一定缓解作用。新西兰对比其他国家如下：通胀率再次上升，意味着新西兰房主能享受的低息时间会缩短。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预测，当前利率下降预计将是短暂的，从2026年底开始，利率将再度上升，以将货币政策回升至中性水平。 Reference: https://www.nzherald.