新西兰投资

新西兰出租房屋涉及的时间概念

KANNZ

09 Aug 2014 — 3 min read

很多居住在新西兰的华人拥有不止一套房屋，并且希望靠出租房屋获取一定的利润。在新西兰购买房产是十分简单轻松的事情，只要地段不是太糟，房屋的屋况不算太差，那么也很容易在市场上找到租客，并收取稳定的租金。如果您不希望将您的投资房交给专业的租房中介管理而希望由自己来负责出租的事项，那么有一些与租房相关的时间概念您需要了解，并且将这些规定带入到租房之前的合同中，做到保障双方利益的根据。

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image source: google images

新西兰出租房屋的一些时间长度概念

以下看新西兰网站为您列出一些常见的新西兰出租房屋的时间长度概念：

房东要求涨房租，必须至少提前60天书面通知租客
至少180天才能够涨房租一次
房东可以对租客收取押金(bond)也就是华人常说的Bond金，但是最多只能收取等于四周房租的押金
房东收取的Bond金，必须在23天之内交到政府机构，不允许房东自己持有
房东可以预收房租，但是预售房租最多不能超过两周
两次收房租的间隔不能小于两周（如果房客每两周缴纳一次租金的话）
如果租客有拖欠房租的现象，则可以一次性要求其补全差的房租，无论几周
如果通过专业的房产出租中介找到租客，则通常需要由租客付一周的租金作为中介费
房东与房客可以签订长期合同Fix Term Contract，最长可以到五年时间
如果签订长期租房合约，那么合约中要写明是否可以在合约期中涨房租(Review)，如果没有写明，则合同有效期内不可以涨价
如果签订了长期合同例如三年的合约，那么房客有权利将自己的姓名加入到房产的Title中（例如租客需要使用房产Title为孩子选择学校）
如果签订长期合约，且合约未执行完毕，房东希望卖房子则必须通过房客的同意，而且接手的房东必须允许合同执行完毕才可以要求房客搬家或涨房租

以上这些要点，无论对于房东或是房客，都是必须要了解的知识；做到心中有数，才能够在出现问题的时候，调出合同作为依据，使用法律作为武器来保护自己的利益不受侵害。

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新西兰华人市议员造黄谣？市长称：“恶心、下流”

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NZ Herald今天播发一条独家消息，称惠灵顿市议员Ray Chung散布惠灵顿市长Tory Whanau和性、毒品有关的“小道消息”。说一下背景：地方选举马上就要来了。 Tory Whanau作为现任市长，之前确实有过一些负面新闻，比如被人看到在酒吧喝高了，或者说话不得体之类。而市议员Ray Chung是祖籍广东增城的新西兰第三代移民，已经宣布将竞选惠灵顿市长，目前支持率还不错。事情是这样的—— 根据NZ Herald的报道，一封两年前的电邮近日曝光，内容是惠灵顿市议员兼市长候选人Ray Chung声称现任市长Tory Whanau曾在跨年夜参加“毒品与性派对”，包括“剧烈性爱”以及“柔软下垂的乳房”等露骨细节。但Whanau坚决否认，称这完全是造谣，是对女性政治人物的“非人化攻击”，也是她决定不再竞选连任市长的原因之一。这封电邮由Whanau本人提供给NZ Herald，她表示，希望选民能清楚看到，女性从政者会遭遇何种程度的污蔑和骚扰。电邮主题为“A sordid night on the town（荒唐的一夜）”。Chung在电邮里写道，

新西兰洪灾后重建缺人手，政府喊失业者上，被骂了

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新西兰南岛塔斯曼和马尔堡地区前几天因为暴雨导致洪灾，灾后重建需要不少人手。新西兰政府把机会留给了那些“领着福利正在找工作的人”，说给他们发钱让他们去做这些工作。 “给你们找到活了” 社会发展部长Louise Upston宣布启动“加强型绿色工作小组”（Enhanced Task Force Green）。该计划将拨款用于培训、装备、交通安排，并支付领取求职者补助金人员的薪资，以参与灾后清理工作。 Upston表示，清理工作可能包括清除杂物、修复围栏，以及维修受损建筑和水道。她说，该计划将把求职者安排在最能帮助农场主和种植者清理农场的位置。 “在受灾地区，损毁评估正在进行中。社会发展部将与相关机构合作，确保尽快向需要帮助的农民和种植者提供‘加强型绿色工作小组’的支持。” 多年来，政府一直可以启用该小组，同时还会为地方议会提供一定资金，用于协助行政管理成本。 Upston还表示，该计划将“提供支持，以恢复社区大厅、花园、游乐场和公共空间等公共资产，使其恢复到灾害发生前的状态”。 “我们知道这些社区具有很强的韧性，大家正在齐心协力互相帮助。‘加强型绿色工作小组’

不降息！新西兰储备银行降息减速

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7月9日，新西兰储备银行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）维持在3.25%不变，符合市场普遍预期。公告发布后，新西兰元小幅上涨10个基点，达到约60.1美分，利率市场反应平稳。储备银行货币政策委员会表示，年度消费者价格通胀率预计到2025年中将接近1%-3%目标区间的上限，但得益于经济中的闲置生产能力和国内通胀压力的减弱，总体通胀率预计将保持在目标区间内，并于2026年初回落至约2%。尽管如此，多位经济学家呼吁储备银行下调OCR以进一步支持经济增长。自去年8月OCR从5.5%的高点开始下调以来，累计降幅已达225个基点。市场和分析师普遍预计，未来的“终端利率”（即最低利率）可能在2.75%左右。然而，Capital Economics指出，储备银行可能低估了经济活动和通胀的下行风险，预计OCR最终可能降至2.5%。货币政策委员会会议记录显示，维持OCR不变是委员会的共识决定，意味着全票通过。然而，部分委员也考虑了降息25个基点的可能性，原因是近期经济活动背景疲软，以及家庭和企业在经济不确定性下的过度谨慎态度。 ANZ经济学家表示，他们仍预计储备银行将

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一批批亚裔移民为了工作机会来到新西兰，然而却落入了一个个令人心寒的陷阱。签证成“漏洞”，200人被引入黑工链新西兰警方与移民局的联合调查“Operation Clementine”揭露：超200名外国人通过与越南大麻犯罪网络有关的“空壳公司”，成功获得工作签证入境，并最终被安排进入奥克兰大麻种植屋从事非法活动。据NZ Herald报道，这些人最初以为自己能够在建筑、餐饮等行业合法就业，却最终被迫为犯罪团伙种植大麻，以“偿还”他们通过非法中介支付的高额签证费用。许多越南公民为获取签证付出了1万至3万纽币。警方在过去一年中查获了数千株大麻，这些大麻通常种植在租赁住宅内，电力甚至通过偷电方式从邻居家中引入。部分被捕人员被称为“crop sitters”（看苗人），他们本是签证持有者，却被利用从事非法劳动。 38家公司涉案，部分已被证实“空壳” 调查发现，与被查封的大麻种植屋有关联的注册公司多达38家，这些公司主要登记在建筑或餐饮行业。移民局指出，其中至少有11家公司已停止运营或被认为实际处于非运营状态，但这些公司名下仍有203人持有效签证滞留新西兰。