新西兰合租房,有哪些避免室友问题的技巧?

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在新西兰,室友合租同一个房子的情况很常见,无论是房东住、或者不住在同样的屋子里,其他房间的租客对于你来说,都是“室友”,英文可以叫 flat mate 或者是 room mate。不过,在与房东签订合同搬家进入这个房子之前,你应该花时间去了解你将与之生活在一起的人:你要确定你可以和他们相处,你也要确定大家都会分担家务,并支付分摊的水电网费和必要的清洁用品、服务的费用,更重要的是,未来的室友,不会让你在新家,感到不舒服。

理想情况下,您和您的室友应该能够在某些事情出现矛盾或者问题之前,能够开诚布公的讨论问题,并根据大家都能认可的规则达成一致,避免矛盾升级无法调和。例如,您应该尝试就以下规则达成一致:

  • 有朋友或家人来访和/或逗留,是否可以,以及怎么分担产生的费用
  • 分担家务,例如厨房清洁、做饭时间、打扫卫生
  • 如何平摊非公有物品的费用,比如厨房公共区域的清洁剂、厕所的手纸
  • 如何共同平摊服务类型的费用,比如水电网和清洁垃圾的费用

新西兰是法制社会,也是一个讲规矩的社会,如果一开始就在所有居住者之间签订书面的合租协议,看似浪费时间和精力,但实际上是非常值得的。在框架内生活,在规矩内办事,可以帮助室友认清与其他人间的最低期望值,并且可以在以后发生争议时支持感觉不公平一方的主张。

室友之间出现争吵争执怎么办?

解决室友纠纷可能比解决房客和房东之间的纠纷更难。如果您与室友发生争执并造成了财产或精神损失,但无法通过与他们通过心平气和的讨论来解决问题,您可以向争议法庭提出索赔请求。但是请注意,这是争议法庭或者民事法庭要做的事情,房屋租赁法庭不审理室友之间或房主与其室友之间的纠纷。

另一种选择是调解,但这可能比争议法庭更昂贵;因为调解人的价格肯定比小额仲裁法庭的一百块钱一次要贵得多。

无论是请人调解,还是去争议法庭控诉,一份你现在持有的合租协议的合同会非常有帮助于让法官或者是调解人来理清问题的来龙去脉,以及如何进行仲裁。

如果室友出现暴力倾向或者行为怎么办?

如果一个室友,对其他室友或者房东进行辱骂,或者动手打人,威胁伤害,让与其他在同一所房子里的室友感到不安全,请联系警方电话 111。

如果某个室友实在是不招人喜欢,其他室友可以联合房东,要求对方在一定的期限内搬出。但从法律上,这个过程还是要看当时的合同是如何签订的,强行 kick out 室友,可能会招致对方向仲裁法庭提起诉讼要求赔偿相关损失;这是因为提前解约在法理上可能有技术障碍(尽管这个室友真的很操蛋!)。

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