奥克兰建“六星级公屋”，每套价值$170万，内装“看起来很廉价”

这里是奥克兰Meadowbank的一组新建公寓。

据报道，这些公寓一套造价就过百万，全部加起来耗资过千万纽币。

但这些并非普通对外出售的商品房，而是由新西兰政府出资兴建的社会性住房。

千万纽币建成9间公屋，迟迟无人入住

去年10月，这组由公屋署Kāinga Ora投资建造的公寓正式向公众开放，许多人前来参观。

这组公寓共9套，分别有3居室和2居室的样式，首层公寓有无障碍浴室，厨房配有不锈钢台面和烤箱。

而且公寓所在地的Meadowbank过去12个月的房屋成交中位价达到155万纽币，几乎和中区“富人区”Epsom的161万持平，可谓是妥妥的黄金地段。

住客在公寓的饭厅就能直接看到天空塔景观，而且公寓还配有轮椅通道，旁边就是火车站和热门的自行车道等。

当时公屋署为这个项目投入了1100万纽币，平均下来每套就是120万纽币。

要是算上地价（土地由公屋署持有），那么每套公寓的价值则会飙升至170万纽币，足以在奥克兰大多数地区购置一套比较豪华的独栋别墅。

有附近居民说，感觉这里比当地一些私人物业还要豪华，更有国会议员痛斥这里是“在黄金地段建造的六星级公寓”。

但自去年10月那次开放日后，这些公寓就一直空置至今，完全没有租户入住。

公屋署回应：在等建筑审批

截至去年11月，全新西兰有超过2.5万个家庭及个人正在等待入住公屋。

有住在公寓旁边的居民说：“考虑到公屋需求，我觉得这（竣工4个月后无人入住）很不寻常。”

公屋署奥克兰中区和东区地区主管John Tubberty介绍，之前的开放日只是让附近居民看看已经完工的房屋内部，实际上整个项目还未完工，奥克兰市议会去年12月中才给公寓发了CCC（法规合规证书），目前项目正在做最后阶段的收尾。

Tubberty介绍，这些公寓现已准备就绪，他们上周就已经开始安置新住户，目前正在处理5位申请人的申请。

然而，公屋署发言人在去年10月份就已经说过这番话，当时声称“预计这些房屋会在未来几周内出租”。

知名开发商：国家耻辱

媒体早前披露了这些新建公屋的价格后，著名开发商Ockham Residential的联合创始人Mark Todd立刻向公屋署开炮。

他认为这些公寓的成本凸显了公屋署“无能和缺乏专业知识”，直指对方5年就负债120亿纽币是一场丑闻，超高的建筑成本令整个新西兰都蒙羞。

工党早前表示，他们执政时投入了几十亿纽币资金，让公屋署每年建造了数量创纪录的新住宅。

但随着国家党联合政府上台，由前总理Bill English领导的审查就发现，公屋署债务从2018年的27亿纽币，飙升至2023年6月的123亿，预计2028年将升至230亿。

对此，几乎所有网友都用言语表达自己的愤怒和失望。有人点出：目前公寓的内装显然和报价不匹配！

“这简直就是对纳税人彻头彻尾的欺诈！那厨房看起来就是Bunnings的货，根本不配出现在一套170万纽币的公寓里！”

有人诟病公屋署这些年来的操作。

“上届政府让公屋署以为自己是有无限纳税人资金，想买哪就买哪，不用考虑市场价值的房地产开发商。但买完地后他们又会陷入困境，有些他们自己建的房甚至没满足他们自己设的标准.....这组织的领导是只知求名的蠢材，员工空有一腔热情却缺乏经验，所有运作都毫无章法。”

而更多朋友则是感叹，自己辛苦工作，住宿条件却远不如这新公寓。

“新西兰这国家太了不起了。我们朝九晚五工作还房贷养孩子付账单，住在60年楼龄的房子里，两年前才存够钱装个暖气......而那些整天在家靠救济度日的人，却能住在崭新的房子里，享受这双层玻璃和随屋附赠的暖气。太了不起了......”

但对此，公屋署表示Meadowbank的这个项目在获批时，其实是满足了所有财务指标的。1100万纽币是包括工程师、建筑师、议会审批以及基础设施和建筑成本等费用。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/kainga-oras-12m-meadowbank-apartments-sit-vacant-for-months/ZUSNFSHF4JFSHIZBZMJE7GD2DE/
https://www.nzherald.co.nz/nz/12m-per-apartment-new-kainga-ora-apartments-part-of-billion-dollar-scandal-developer-says/A5AL7FM7CJC3ZIYNW4VCWOPCXM/