新西兰华人房东遭人“恶意投诉”，判赔$1.4万，结果反转

在基督城，一位华人房东不但被租客欠租，还被对方告上法庭，最终需要向租客赔钱。

不过经过漫长的诉讼后，事件出现了戏剧性的反转。

从“优先收租”到被判赔钱

这桩纠纷，要追溯到2023年。基督城Linwood的一处房子，由房东Lin Gao出租给租客Justine Potae和Navarro Dean。

两位租客投诉说，壁炉的烟囱漏烟，整个前厅会被烟熏得呛人，甚至有一次他们不得不叫了消防队。

去年6月18日，在Lin Gao安排人清扫过烟囱仅六天后，Potae又发短信说“烟还是充满了前厅”。

她还说，家里很难取暖，Dean和孩子们也无法在壁炉故障的情况下回家住。

房东当时向租客道歉，还送了台电暖气过去，说会尽快找人来检查壁炉。

但7月18日，房东向租客追讨拖欠的租金，这次轮到租客道歉了。

而又过了两周，租客再次追问壁炉的事时，房东则搬出了欠租这件事。

8月1日，租客打电话叫了消防队。

消防报告称，由于烟囱管漏烟，房子里“烟雾弥漫”。

5天后，租客将报告转发给房东，并表示有些房间已经无法居住，还援引了相关的房屋租赁规定。

当时的租赁法庭裁决员R Morgan认为，房东Lin Gao在收到报告后，虽然有联系过壁炉公司，但在得知租金欠了很多后“决定不再采取任何措施”，这是“有意优先收租而忽视安全”。

最终，法庭裁定，虽然租客拖欠Lin Gao的租金高达10,080纽币，但她需要向租客支付1.1万纽币的租金减免，以及3000纽币的健康住房标准违规赔偿。

算下来，她反而要倒赔3,200纽币。

翻盘的机会

故事并没有就此结束。今年，案件迎来了重审。新的仲裁员R Armstrong在听取了更多证据后，得出了不同结论。

重审的关键，是对烟囱和壁炉问题的重新调查。

此前租客声称消防部门确认烟囱漏烟，但新仲裁员在庭上听到的是另一位消防人员的说法：

他们检查了包括屋顶在内的空间，并没有发现烟囱或烟道有故障。

更重要的是，在租约结束后，Lin Gao找人彻底检查了壁炉，结果显示一切正常。

新仲裁员还质疑租客的证据有限、为什么拒绝让房东亲眼看“冒烟”的情况、以及为何明知有问题还继续使用壁炉，而不是用房东提供的电暖器。

新仲裁员表示：“我不相信木柴炉存在故障的说法。”

他甚至指出，不排除租客使用不当，或者投诉并不真实的可能性。

结果逆转

这一次，仲裁庭的结论彻底反转。

Lin Gao不再是那个“优先收租忽视安全”的违规房东，而是赢得了近1.69万纽币的赔偿。

其中包括租金欠款、垃圾清理费、清理被动物尿液污染的地毯费用，以及部分房屋损坏赔偿。

虽然新仲裁员依然批评她当初在租客投诉后没有第一时间安排检查，但总体上，这位房东在漫长的纠纷中终于翻盘。

Reference:
https://www.thepress.co.nz/nz-news/360553427/landlord-who-chose-rent-over-safety-must-pay-14k
https://www.thepress.co.nz/nz-news/360787195/landlord-awarded-17k-chimney-dispute-u-turn