房东什么情况下可以进入房客的房间?什么情况下不可以?

新西兰知识 KANNZ 1230浏览 0评论

新西兰与其它西方社会一样,非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说,个人隐私容易在不经意间,或者在故意的情况下,被侵犯。尤其是华人房东,往往不太遵守租赁法,对于房客的隐私也总是不以为然,想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”,其实这是不对的,说小了不道德,说大了就是犯法。

房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产,但房东把房子出租后,在出租期内,房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入:

  • 经房客的许可
  • 如果房东想要检查房产,包括查看房客是否已修复造成的损坏,他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查,并且房东还必须至少提前48小时,向房客发出书面通知
  • 每四个星期不得超过一次合理的检查
  • 如果怀疑房客在房间内吸毒(例如冰毒),房东可以提前48小时与房客预约,并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查
  • 如果房间内的设备需要维修或保养,房东必须至少提前 24 小时通知房客(书面或口头),并告知房客原因和维修、维护内容。同时,维护时间只能在早上 8 点到晚上 19 点之间
  • 房东可以带潜在买家或租户、估价师或房地产经纪人参观房客正在租赁中的房产,但需要提前通知并获得房客的许可。房客不能无理拒绝,但可以设定一些合理的条件
  • 若房客拖欠租金超过 14 天,并且房东有充分理由认为房客已经搬出,房东可以进来查看,同样的,必须给房客至少24小时的提前通知(口头或书面)
  • 在紧急情况下,例如,发生火灾、影响生命的健康事件等紧急情况,房东就可以不经过房客的允许直接进入房间
  • 房东持有租赁法庭命令,该命令许可房东进入房客的房间

房东未被允许进入房客房间将会?

如果房东在不被允许的情况下进入房客租赁的房间、房屋或公寓,新西兰的租赁法庭可以命令房东向房客支付最多一千新西兰元的“损害赔偿”。

如果房东在房客在家的时候,使用暴力或暴力威胁进入、或试图进入,则属于刑事犯罪。为此,房东可能会被处以最高两千新西兰元的罚款,或最高三个月的监禁。

房客和房东之间的“入侵”争端,通常由租赁仲裁法庭来进行判决。

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