房东什么情况下可以进入房客的房间?什么情况下不可以?

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新西兰与其它西方社会一样,非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说,个人隐私容易在不经意间,或者在故意的情况下,被侵犯。尤其是华人房东,往往不太遵守租赁法,对于房客的隐私也总是不以为然,想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”,其实这是不对的,说小了不道德,说大了就是犯法。

房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产,但房东把房子出租后,在出租期内,房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入:

  • 经房客的许可
  • 如果房东想要检查房产,包括查看房客是否已修复造成的损坏,他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查,并且房东还必须至少提前48小时,向房客发出书面通知
  • 每四个星期不得超过一次合理的检查
  • 如果怀疑房客在房间内吸毒(例如冰毒),房东可以提前48小时与房客预约,并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查
  • 如果房间内的设备需要维修或保养,房东必须至少提前 24 小时通知房客(书面或口头),并告知房客原因和维修、维护内容。同时,维护时间只能在早上 8 点到晚上 19 点之间
  • 房东可以带潜在买家或租户、估价师或房地产经纪人参观房客正在租赁中的房产,但需要提前通知并获得房客的许可。房客不能无理拒绝,但可以设定一些合理的条件
  • 若房客拖欠租金超过 14 天,并且房东有充分理由认为房客已经搬出,房东可以进来查看,同样的,必须给房客至少24小时的提前通知(口头或书面)
  • 在紧急情况下,例如,发生火灾、影响生命的健康事件等紧急情况,房东就可以不经过房客的允许直接进入房间
  • 房东持有租赁法庭命令,该命令许可房东进入房客的房间

房东未被允许进入房客房间将会?

如果房东在不被允许的情况下进入房客租赁的房间、房屋或公寓,新西兰的租赁法庭可以命令房东向房客支付最多一千新西兰元的“损害赔偿”。

如果房东在房客在家的时候,使用暴力或暴力威胁进入、或试图进入,则属于刑事犯罪。为此,房东可能会被处以最高两千新西兰元的罚款,或最高三个月的监禁。

房客和房东之间的“入侵”争端,通常由租赁仲裁法庭来进行判决。

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新西兰华人市议员造黄谣?市长称:“恶心、下流”

新西兰华人市议员造黄谣?市长称:“恶心、下流”

NZ Herald今天播发一条独家消息,称惠灵顿市议员Ray Chung散布惠灵顿市长Tory Whanau和性、毒品有关的“小道消息”。 说一下背景:地方选举马上就要来了。 Tory Whanau作为现任市长,之前确实有过一些负面新闻,比如被人看到在酒吧喝高了,或者说话不得体之类。 而市议员Ray Chung是祖籍广东增城的新西兰第三代移民,已经宣布将竞选惠灵顿市长,目前支持率还不错。 事情是这样的—— 根据NZ Herald的报道,一封两年前的电邮近日曝光,内容是惠灵顿市议员兼市长候选人Ray Chung声称现任市长Tory Whanau曾在跨年夜参加“毒品与性派对”,包括“剧烈性爱”以及“柔软下垂的乳房”等露骨细节。 但Whanau坚决否认,称这完全是造谣,是对女性政治人物的“非人化攻击”,也是她决定不再竞选连任市长的原因之一。 这封电邮由Whanau本人提供给NZ Herald,她表示,希望选民能清楚看到,女性从政者会遭遇何种程度的污蔑和骚扰。 电邮主题为“A sordid night on the town(荒唐的一夜)”。Chung在电邮里写道,

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新西兰洪灾后重建缺人手,政府喊失业者上,被骂了

新西兰洪灾后重建缺人手,政府喊失业者上,被骂了

新西兰南岛塔斯曼和马尔堡地区前几天因为暴雨导致洪灾,灾后重建需要不少人手。 新西兰政府把机会留给了那些“领着福利正在找工作的人”,说给他们发钱让他们去做这些工作。 “给你们找到活了” 社会发展部长Louise Upston宣布启动“加强型绿色工作小组”(Enhanced Task Force Green)。 该计划将拨款用于培训、装备、交通安排,并支付领取求职者补助金人员的薪资,以参与灾后清理工作。 Upston表示,清理工作可能包括清除杂物、修复围栏,以及维修受损建筑和水道。 她说,该计划将把求职者安排在最能帮助农场主和种植者清理农场的位置。 “在受灾地区,损毁评估正在进行中。社会发展部将与相关机构合作,确保尽快向需要帮助的农民和种植者提供‘加强型绿色工作小组’的支持。” 多年来,政府一直可以启用该小组,同时还会为地方议会提供一定资金,用于协助行政管理成本。 Upston还表示,该计划将“提供支持,以恢复社区大厅、花园、游乐场和公共空间等公共资产,使其恢复到灾害发生前的状态”。 “我们知道这些社区具有很强的韧性,大家正在齐心协力互相帮助。‘加强型绿色工作小组’

By 新西兰生活快讯
不降息!新西兰储备银行降息减速

不降息!新西兰储备银行降息减速

7月9日,新西兰储备银行(RBNZ)宣布将官方现金利率(OCR)维持在3.25%不变,符合市场普遍预期。 公告发布后,新西兰元小幅上涨10个基点,达到约60.1美分,利率市场反应平稳。 储备银行货币政策委员会表示,年度消费者价格通胀率预计到2025年中将接近1%-3%目标区间的上限,但得益于经济中的闲置生产能力和国内通胀压力的减弱,总体通胀率预计将保持在目标区间内,并于2026年初回落至约2%。 尽管如此,多位经济学家呼吁储备银行下调OCR以进一步支持经济增长。 自去年8月OCR从5.5%的高点开始下调以来,累计降幅已达225个基点。 市场和分析师普遍预计,未来的“终端利率”(即最低利率)可能在2.75%左右。然而,Capital Economics指出,储备银行可能低估了经济活动和通胀的下行风险,预计OCR最终可能降至2.5%。 货币政策委员会会议记录显示,维持OCR不变是委员会的共识决定,意味着全票通过。 然而,部分委员也考虑了降息25个基点的可能性,原因是近期经济活动背景疲软,以及家庭和企业在经济不确定性下的过度谨慎态度。 ANZ经济学家表示,他们仍预计储备银行将

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这些企业出了200个工签,却在新西兰从事非法勾当

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一批批亚裔移民为了工作机会来到新西兰,然而却落入了一个个令人心寒的陷阱。 签证成“漏洞”,200人被引入黑工链 新西兰警方与移民局的联合调查“Operation Clementine”揭露:超200名外国人通过与越南大麻犯罪网络有关的“空壳公司”,成功获得工作签证入境,并最终被安排进入奥克兰大麻种植屋从事非法活动。 据NZ Herald报道,这些人最初以为自己能够在建筑、餐饮等行业合法就业,却最终被迫为犯罪团伙种植大麻,以“偿还”他们通过非法中介支付的高额签证费用。 许多越南公民为获取签证付出了1万至3万纽币。 警方在过去一年中查获了数千株大麻,这些大麻通常种植在租赁住宅内,电力甚至通过偷电方式从邻居家中引入。 部分被捕人员被称为“crop sitters”(看苗人),他们本是签证持有者,却被利用从事非法劳动。 38家公司涉案,部分已被证实“空壳” 调查发现,与被查封的大麻种植屋有关联的注册公司多达38家,这些公司主要登记在建筑或餐饮行业。 移民局指出,其中至少有11家公司已停止运营或被认为实际处于非运营状态,但这些公司名下仍有203人持有效签证滞留新西兰。

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