今日生效！新西兰租房规则巨变

从本周四开始，房东可以在无需提供理由的情况下驱逐房客。

《住宅租赁法》还会进一步修改，引入宠物押金，预期2025年晚些时候完成。

《住宅租赁修正案》去年12月通过三读，从2025年开始会带来一系列变更。

总的来说，这个修正案把2020年工党引入的变更，又颠覆回到了之前。

从本周四起，房东可以在90天通知期内，无理由驱逐不定期租赁协议下的租户。

如果是签了固定期限租赁协议的，房东也可以在该协议结束当天或以后行使无理由驱逐权。

对于此项修改，网络调查显示新西兰人47%支持，53%反对。

在此之前，根据工党的政策，房东只能在以下情况下驱逐租户：房产需要给家庭成员居住、大修或拆除、房东计划出售房产、房产已作为空置房出售、转变为商业用途，或者房产用于商业活动。

新法还将房东在特定情况下结束不定期租约所需通知期限从90天减少到42天，而租户则可以提前21天通知离开，而不再是28天。

在以下情况下，房东可提前42天通知终止非固定期限租约：

* 业主在租约结束后90天内需要将房屋作为其主要居住地或家庭成员之一的居住地，并将在该房屋内居住至少90天

* 签订了无条件出售房屋的协议，需要空置房屋

* 房东的雇员或承包商或承包商需要占用房产。该房产通常必须用于此目的，并在当前租约中注明。

今年3月还将实施更多租赁法变更，允许房东禁止在租赁房内吸烟。

住房部长Chris Bishop去年表示，前工党政府对房东发动“战争”，导致了2017年至2023年间每周租金增加了170纽币。

他说，新法将“增强房东重新进入市场的信心，同时为租户提供更容易获得租赁住房的机会”。

“这些变更是我们政府解决住房危机计划的一部分。”

计划在2025年晚些时候，房东将能够收取相当于两周租金的宠物押金，以增加租户能够携带宠物的可能性。

奥克兰房地产投资协会(APIA)总经理Sarina Gibbon表示，90天终止通知的恢复附带“重要条件”。

“房客保护措施仍然存在，针对报复性终止合约的加强保护措施，以及《住宅租赁法》第60AA条款中已经很低的不当终止门槛，共同构建了一个全面的制衡框架。”

她表示，这些变更明智且务实。

然而，绿党住房发言人Tamatha Paul表示，这是租户权利的损失。

“我很心痛……有人可能因为头发的颜色、肤色或眼睛的颜色而被赶出去……在世界各地，无理由驱逐除了导致无家可归人数增加，没有任何其他结果。”

她说，这些变更没有必要。“如果要将某人从住所驱逐出去，法律中已经存在合理的理由。这是对租户的公然迫害，令人憎恶。”

Reference：
https://www.stuff.co.nz/home-property/360563801/landlords-can-now-evicts-tenants-without-cause-heres-what-you-need-knowhttps://www.rnz.co.nz/news/national/540318/no-fault-evictions-back-again-amid-claim-of-open-season-on-renters