今日生效!新西兰租房规则巨变

今日生效!新西兰租房规则巨变

从本周四开始,房东可以在无需提供理由的情况下驱逐房客。

《住宅租赁法》还会进一步修改,引入宠物押金,预期2025年晚些时候完成。

《住宅租赁修正案》去年12月通过三读,从2025年开始会带来一系列变更。

总的来说,这个修正案把2020年工党引入的变更,又颠覆回到了之前。

从本周四起,房东可以在90天通知期内,无理由驱逐不定期租赁协议下的租户。

如果是签了固定期限租赁协议的,房东也可以在该协议结束当天或以后行使无理由驱逐权。

对于此项修改,网络调查显示新西兰人47%支持,53%反对。

在此之前,根据工党的政策,房东只能在以下情况下驱逐租户:房产需要给家庭成员居住、大修或拆除、房东计划出售房产、房产已作为空置房出售、转变为商业用途,或者房产用于商业活动。

新法还将房东在特定情况下结束不定期租约所需通知期限从90天减少到42天,而租户则可以提前21天通知离开,而不再是28天

在以下情况下,房东可提前42天通知终止非固定期限租约:

* 业主在租约结束后90天内需要将房屋作为其主要居住地或家庭成员之一的居住地,并将在该房屋内居住至少90天

* 签订了无条件出售房屋的协议,需要空置房屋

* 房东的雇员或承包商或承包商需要占用房产。该房产通常必须用于此目的,并在当前租约中注明。

今年3月还将实施更多租赁法变更,允许房东禁止在租赁房内吸烟

住房部长Chris Bishop去年表示,前工党政府对房东发动“战争”,导致了2017年至2023年间每周租金增加了170纽币。

Chris Bishop 图:Stuff

他说,新法将“增强房东重新进入市场的信心,同时为租户提供更容易获得租赁住房的机会”。

“这些变更是我们政府解决住房危机计划的一部分。”

计划在2025年晚些时候,房东将能够收取相当于两周租金的宠物押金,以增加租户能够携带宠物的可能性。

奥克兰房地产投资协会(APIA)总经理Sarina Gibbon表示,90天终止通知的恢复附带“重要条件”。

“房客保护措施仍然存在,针对报复性终止合约的加强保护措施,以及《住宅租赁法》第60AA条款中已经很低的不当终止门槛,共同构建了一个全面的制衡框架。”

她表示,这些变更明智且务实。

然而,绿党住房发言人Tamatha Paul表示,这是租户权利的损失。

“我很心痛……有人可能因为头发的颜色、肤色或眼睛的颜色而被赶出去……在世界各地,无理由驱逐除了导致无家可归人数增加,没有任何其他结果。”

她说,这些变更没有必要。“如果要将某人从住所驱逐出去,法律中已经存在合理的理由。这是对租户的公然迫害,令人憎恶。”

Reference:
https://www.stuff.co.nz/home-property/360563801/landlords-can-now-evicts-tenants-without-cause-heres-what-you-need-knowhttps://www.rnz.co.nz/news/national/540318/no-fault-evictions-back-again-amid-claim-of-open-season-on-renters

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