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为什么新西兰会有漏水房？
作为一个发达的资本主义国家，新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的，但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢？实际上这是由1990年后到2005年这一期间，新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。
在那段时期，新西兰境内建造的很多房屋和公寓，使用了整体式的外墙结构材料，它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板，其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架，当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”，而并没有在木框架和外墙之间留下用于防水的空腔。如果新西兰的天气是干燥温和的，那么这种施工方法也是可以的，不会有太大的问题，可是新西兰夏天阳光强烈、冬季潮湿多雨的气候产生的周而复始的膨胀和收缩，让这些外墙材料以及其接缝处，在几年后就产生各种缝隙和裂纹，雨水从外部直接进入了房屋的主体木框架。
1995年开始，新西兰政府变更了建筑材料的规定，对于主体框架使用的木材处理要求大大放松，“假装环保”。其主要内容就是，为了减少房屋主体使用的木框架木材在制造过程中的污染问题，允许木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。这对于新西兰这种潮湿的气候而言简直就是一场噩梦，这种主体木框架在外墙进水后，框架本身就会产生腐朽、强度严重降低，并会把外面的水“透”到房屋内部的墙体上，对于屋主而言，会发现房屋的墙上、天花板处或是接缝处，莫名其妙的渗出了水渍，也就是“漏水了”。
另外，这种“环保”问题木框架，本身在吸收了水分后，很难将水“散”出去，造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题，还会由于腐坏产生了难闻的气味散发在屋子里，影响居住者的健康。
这就是新西兰漏水房形成的原因，正因为此，如果市场上的某个房屋，满足：
- 90年代末施工
- 整体式外墙
- 没有在外墙和框架之间预留隔水空腔
这三个条件，那么其漏水的风险非常之高；如果其本身已经证实为漏水房（有过漏水记录），且没有经过“外墙重修”也就是re-cladding的施工，那么无论这个房产多么便宜，也很少有人愿意接手这种“烫手山芋”，因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍，其费用非常之高。