新西兰法拍房Mortgagee Sale
法拍房，英文Mortgagee Sale，通常是由于房屋的贷款人失去偿还贷款给借款人时，借款人诉诸法律、以法拍的形式强制卖出房屋以获得款项，来弥补或减少自身借款损失。最常见的借款人我们都认识，那就是“银行”；新西兰人购买房屋的时候或多或少会有一些贷款，而借出这笔钱给贷款人的，就是例如ANZ/ASB/BNZ/WESTPAC等等新西兰的商业银行了。
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经济形势一片大好的时候，所有人都敢于去银行要求贷款、而银行也乐于把钱“借出去”；但是，当经济下滑的时候，一个必然的现象就是过热的房地产市场上开始出现较多数量的Mortgagee Sale；新西兰房屋市场与新西兰经济是高度关联的，一旦大街上出现了多于以往的法拍屋，那么可以判断新西兰经济碰到问题了。
如果贷款人只是忘记还款、或是手头暂时不方便没有按时还贷，不要紧，银行最多就是罚一点点款而已；不过呢，当借款人（银行）发现贷款人长时间不还款、且沟通无效的时候，那么银行必然走法律流程，无论欠款人身在何处，银行一定会通过律师走合法的途径，把通知送达屋主处。如果由于某些原因无法找到屋主，那么银行将会通过法院以“公告”的形式“昭告天下”；而进入这个程序后，便意味着房屋已经进入了“法拍”程序，也就是Mortgagee Sale了。在通知期内如果屋主依然没有能力偿还贷款，银行将联系房产销售中介，将这套房屋上市拍卖，不管卖多少钱，银行“只求速速卖出”。
很多人以为“法拍屋”是一个捡便宜的事情，但是作为买家，您一定要知道法拍屋往往会遇到以下的麻烦事：
- 屋主不会保证和平交房的，如果您所居住的房屋被强行夺走，您会笑嘻嘻的跟新的买家说“亲、这套房子归你了”吗？
- 屋主可能会恶意破坏房屋，例如砸毁家居、破坏墙壁、拆掉所有能拆走的东西（例如烤箱、甚至水龙头和马桶），甚至有的屋主会放火烧房
- 产权方面可能没有那么简单，有些屋主会把房产进行“连环贷”“贷中贷”，那么这个房子的“债主”可能不止一家，新的买家可能必须要清偿所有债权方的资金才能拥有房产
- 银行通常绝不会给买家任何保证，什么时候这个房子能够交割
- 房屋之前所欠的律师费、维修费、市政费、税务等等，有可能会转移到接盘人身上
- 如果房屋有债务纠纷，已经进入司法程序；银行是不会告诉您的，千万要小心这种法拍屋
- 屋主可能会“赖着不走”，买家只要把钱给了银行，银行才不管房子里的“老赖”是不是真的走呢，银行不会帮助新买家做任何事情的，那么买家只能自行联系警察（但是警察处理这种事情也需要一段时间的）
如果您是新西兰房产市场上的新手，那么不建议购买新西兰的法拍房，便宜确实是便宜，但是“捡便宜是要付出代价的”。如果您是房屋市场里的“老油条”，那么也务必找靠谱的律师，在“捡便宜”的时候不忘记全面地审核法拍房的所有文件，用强有力的法律武器来保障自身的权益。
