新西兰法拍房Mortgagee Sale

新西兰法拍房Mortgagee Sale

法拍房,英文Mortgagee Sale,通常是由于房屋的贷款人失去偿还贷款给借款人时,借款人诉诸法律、以法拍的形式强制卖出房屋以获得款项,来弥补或减少自身借款损失。最常见的借款人我们都认识,那就是“银行”;新西兰人购买房屋的时候或多或少会有一些贷款,而借出这笔钱给贷款人的,就是例如ANZ/ASB/BNZ/WESTPAC等等新西兰的商业银行了。

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经济形势一片大好的时候,所有人都敢于去银行要求贷款、而银行也乐于把钱“借出去”;但是,当经济下滑的时候,一个必然的现象就是过热的房地产市场上开始出现较多数量的Mortgagee Sale;新西兰房屋市场与新西兰经济是高度关联的,一旦大街上出现了多于以往的法拍屋,那么可以判断新西兰经济碰到问题了。

如果贷款人只是忘记还款、或是手头暂时不方便没有按时还贷,不要紧,银行最多就是罚一点点款而已;不过呢,当借款人(银行)发现贷款人长时间不还款、且沟通无效的时候,那么银行必然走法律流程,无论欠款人身在何处,银行一定会通过律师走合法的途径,把通知送达屋主处。如果由于某些原因无法找到屋主,那么银行将会通过法院以“公告”的形式“昭告天下”;而进入这个程序后,便意味着房屋已经进入了“法拍”程序,也就是Mortgagee Sale了。在通知期内如果屋主依然没有能力偿还贷款,银行将联系房产销售中介,将这套房屋上市拍卖,不管卖多少钱,银行“只求速速卖出”。

很多人以为“法拍屋”是一个捡便宜的事情,但是作为买家,您一定要知道法拍屋往往会遇到以下的麻烦事:

  • 屋主不会保证和平交房的,如果您所居住的房屋被强行夺走,您会笑嘻嘻的跟新的买家说“亲、这套房子归你了”吗?
  • 屋主可能会恶意破坏房屋,例如砸毁家居、破坏墙壁、拆掉所有能拆走的东西(例如烤箱、甚至水龙头和马桶),甚至有的屋主会放火烧房
  • 产权方面可能没有那么简单,有些屋主会把房产进行“连环贷”“贷中贷”,那么这个房子的“债主”可能不止一家,新的买家可能必须要清偿所有债权方的资金才能拥有房产
  • 银行通常绝不会给买家任何保证,什么时候这个房子能够交割
  • 房屋之前所欠的律师费、维修费、市政费、税务等等,有可能会转移到接盘人身上
  • 如果房屋有债务纠纷,已经进入司法程序;银行是不会告诉您的,千万要小心这种法拍屋
  • 屋主可能会“赖着不走”,买家只要把钱给了银行,银行才不管房子里的“老赖”是不是真的走呢,银行不会帮助新买家做任何事情的,那么买家只能自行联系警察(但是警察处理这种事情也需要一段时间的)

如果您是新西兰房产市场上的新手,那么不建议购买新西兰的法拍房,便宜确实是便宜,但是“捡便宜是要付出代价的”。如果您是房屋市场里的“老油条”,那么也务必找靠谱的律师,在“捡便宜”的时候不忘记全面地审核法拍房的所有文件,用强有力的法律武器来保障自身的权益。

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新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

根据CoreLogic最新发布的数据,10月份新西兰全国房价再次下跌,但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%,连续八个月下跌,累计降幅已达5.1%。 目前新西兰的平均房价为805,984纽币,较疫情后高峰下降了约18%,但仍比疫情前2020年3月高出16%。 惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区,下降了1.2%。 汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%,但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示,过去几个月的跌幅已减半,表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。 房主们更愿意挂牌出售,10月份全国库存量达到32,000套,同比增长26.3%,较9月增加了7.7%。 奥克兰的房价下降幅度不一,其中Manukau下降0.9%,Auckland City下降0.8%,而Papakura和Franklin的跌幅则较小。 由于有大量待售房源,奥克兰市场依然承压,但部分地区的房价已开始趋于平稳。 惠灵顿的情况特别不乐观,市场上突然涌入大量挂牌房产,待售房产数量增加了52.9%。 惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加,目前已达到1

By 新西兰生活快讯
新西兰傍上土豪国,与海湾国家达成重大协议

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新西兰与六个海湾国家签署重大贸易协议,实现了近二十年多政府努力的目标。 昨夜在多哈达成的协议,将在未来十年内为新西兰99%的出口产品提供免关税准入。 此前新西兰在9月与阿联酋达成自由贸易协议,仅用四个月就谈判完成。 这次与海湾合作委员会(GCC)达成协议,新西兰对中东地区的出口产品将有51%在签署后立即免关税。 历届政府都希望达成这个协议,谈判断断续续持续了近20年。 联合政府上台后,新西兰负责谈判的为贸易部长Todd McClay。 在阿布扎比开始的八个月WTO部长级的谈判期间,他七次前往该地区。 McClay在多哈表示,这项协议是GCC迄今为止最高质量的协议,也是GCC首次与主要农业出口国达成协议。 作为协议的一部分,新西兰企业还将获得GCC除沙特阿拉伯以外所有成员国中央政府合同的准入机会。 海湾合作委员会成员包括:巴林、科威特、阿曼、卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋。 GCC整体对新西兰双边贸易额目前为30.6亿纽币;其中出口26.1亿纽币;进口4.4811亿纽币。 Reference: https://www.rnz.co.nz/news/political/5

By 新西兰生活快讯
妈妈突然晕倒,新西兰9岁小女孩救了妈妈一命

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Sydney Salud是个9岁的新西兰女孩,靠着自己的冷静和勇敢,她救了妈妈一命。 “妈妈突然晕倒了” 10月12日是个星期六,住在Papatoetoe的Maria Salud的丈夫出门上班,孩子在家里休息,她做完了早餐,觉得有些头晕,接下来就晕了过去。 此时只有9岁的女儿Sydney Salud看到妈妈,吓了一跳。 “我妈妈摔倒了,摔倒在地上。”这位四年级的学生说道。 “我试图叫醒她,但她没有回应我。 “我感到很担心。 “我本来要打111,但在我打之前,我叔叔打来电话,我爸爸和叔叔在一起。当我告诉爸爸我妈妈因为头晕摔倒在地时,他很震惊。 “然后他说他正在赶回来的路上,所以我叫了救护车。” “要不是她我可能死了” 接线员接到电话后,线上指导她给妈妈做心脏复苏。 “那位女士(接线员)说我应该在她的胸部之间按压。 “我很担心,但我还是按照她说的做。” 后来妈妈逐渐醒来,聊起当时的惊魂一幕,妈妈说:“当我醒来时,我的女儿正趴在我胸前按压,同时与急救热线人员通话。” 与此同时,Sydney Salud还安抚了3岁的弟弟和4岁的妹妹(其中一个患有自闭症)。

By 新西兰生活快讯
新西兰小伙靠自己努力买房,24岁,“每周工作85小时”

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大家常说:莫欺少年穷。 新西兰小伙James Batchelor之前就被瞧不起过,但现在他靠着自己的努力,证明了自己。 在披萨店被说“一事无成” James Batchelor住在New Plymouth,之前在披萨店打工时,曾经被说以后不会有任何成就。 他内心不服气,一直憋着一股气证明自己。起初他在披萨店做送货司机,毕业后又在一家会计公司找到一份全职。两份工作加起来,他每个星期工作85个小时,工时拉得很满。每一份工都做得很努力。 从开始做送货司机,他就一路晋升,先是助理经理,然后是审计员,18个月前成为该品牌的区域经理。 Batchelor说,每周工作80多个小时,同时打两份工,这意味着他需要做出一些牺牲,错过一些聚会,但最终一切都是值得的。 “无论你做什么,无论你是谁,只要你有激情、精力和决心,你就能做任何你想做的事情。 “你必须愿意做出牺牲。” 中介:20多岁就买房越来越少见 而如今,24岁的他,靠着自己的努力买到了自己的房子。 他说自己用努力证明,自己不会一事无成。 地产中介Glenn Green帮助Batchelor找到了他第一套房子。 Gr

By 新西兰生活快讯