新西兰不断加息,房屋贷款业主生活将会陷入挣扎

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新西兰与全世界的主流国家一样,正在面临经济下行压力对房地产行业造成的巨大影响,不仅是房屋的贷款者在挣扎,包括贷款经济在内的业内人士,也在担心潜在的还款额增加将大大增加“扛着房贷”的家庭每周预算压力。

经济学家预计,新西兰储备银行将继续提高官方现金利率,这是因为最新的通胀数据显示,新西兰境内的商品和服务价格上涨趋势并未放缓。生活在新西兰的人发现,房贷在上涨,房租在上涨,保险在上涨,油价在上涨,物价在上涨,就连手机费和宽带费套餐这样印象里永远应该只会变得更便宜的服务,都开始“被告知”要涨价了。

以贷款50万纽币来计算,央行每增加100个利率基点,对于贷款人而言就是每周一百多纽币的还款金额上涨;如果贷款一百万、两百万的,则更加夸张;而真实情况是,从去年到现在,央行已经涨了250个基点都不止了。

新西兰人本来的日子就是紧巴巴的,很多家庭虽然看起来周收入不错,但是扣掉七七八八的支出和必须要缴纳的费用和房贷后,真正剩下的钱只有几百纽币一周了,如果你每周再增加 100 纽币的抵押贷款还款额,那么很多家庭就会不知所措,不知道去哪里筹措这多出来的一百块。

那么,如果无法“开源”,那就只能“节流”,这就意味着很多新西兰人需要做出生活质量上的牺牲。

许多“非必要品”和服务,就会被砍掉;而必须的消费,也会从“好牌子”变成“普通牌子”甚至于“廉价品牌”。本来可以做的旅游,可以看的电影,可以下的餐馆,就会统统取消了;本来想买一辆大排量欧洲车,到最后换成了小排量日本车。

甚至有些人在考虑,卖掉还款压力大的大房子,举家迁移到小房子中,节省贷款压力。

最近几个月,新西兰的房产市场萎靡不振,快速上升的利率,和快速下降的房产成交率,形成了完美的呼应。而在这背后,还有更多面临抵押贷款还款大幅增加的房主,他们非常焦虑。他们中的许多人本来会考虑出售昂贵的房产以减轻痛苦,但很不幸,现在“接盘侠”也比较的少。

悲催的事实是,许多房主,在前两年高位接盘后,贷了大量的房款,而目前房子的价格下降,让他们实际上处于负资产状态。

房产中介和房屋贷款经济们,目前对市场的走势集体悲观,虽然他们需要依靠房产市场的买卖成交产生的佣金来过活,但是最乐观的从业者也认为至少在未来几个月,新西兰的房地产市场将变得更加低迷。

最后,用一句最扎心的话来结束这个新闻(对房奴而言):你看通篇都是垂头丧气的话,是不是?更可怕的是,现在的工党政府,既没有愿望、也没有能力,来拯救房产市场;因为对他们来说,抵抗通胀才是更大的任务,当然,他们实际上也没有办法对抗通胀;目前政府对经济的态度,与对待疫情的态度没什么区别,伸腿躺平等死了;如果明年换届选举,工党又要用什么来留住民心呢?

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移民群居房被揭,房东遭重罚

移民群居房被揭,房东遭重罚

一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

新型测速仪在新西兰投入使用

新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

新西兰著名地标上市出售

新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

By 新西兰生活快讯
奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

美国航空——全球客运量最大的航空公司——宣布将为其奥克兰至达拉斯-沃斯堡(DFW)的航线升级服务,引入豪华“旗舰座位”(Flagship Suite)。 这一升级还覆盖美国航空布里斯班、布宜诺斯艾利斯和伦敦等航线。 奥克兰和布里斯班的旗舰座位将配备在波音787-9梦幻客机上,奥克兰至DFW的每日航班将从2025年1月5日起至3月28日提供此选项。 美国航空表示,其梦幻客机配备51个旗舰旗舰座位和32个高级经济舱座位,A321XLR则有20个旗舰套房座位和12个高级经济舱座位。这些座位将于下周一(7月7日)开始销售。 美国航空是唯一运营达拉斯-沃斯堡至奥克兰和布里斯班航线的航空公司,这两条航线是其最长航线之一。 相比之下,新西兰航空不提供直飞达拉斯-沃斯堡的航班,但有奥克兰至休斯敦的航线。 1月中旬的单程票价显示,新西兰航空经济舱价格为781至1160纽币,商务舱最高7699纽币;美国航空奥克兰至DFW的经济舱价格为999至1079纽币,商务舱为6818至8671纽币。 美国航空此举或许和近期美国人投资移民新西兰增加有关,美国-新西兰航线高级舱位销售看涨。 Referen

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