新西兰屋检市场乱象：房未买，屋检报告已花了$10,000

如果你想在新西兰买房，大家都会建议你先去给心水房子做个“屋检”，也就是我们常说的建筑报告。但你见过一套房子做了11次屋检，每次的结果都不一样吗？

从业者水平参差不齐

屋检报告结果往往是决定买家是否出手的关键因素之一。但有奥克兰的房地产中介说，现在有些报告吹毛求疵、水平参差不齐，很难给到准确参考。

这位中介举例说：“检查员有时为了保护自己而夸大问题，说‘噢，房顶有问题，需要更换；地基有问题；湿度太高了’。”

他说，一份书面屋检报告大概要1,000纽币，于是不少人房子都没买成，花在屋检上的钱就上万纽币了。

Ray White Remuera的中介Ben Ryken也同意这种说法，并建议买家要亲自到场看屋检——因为有时书面报告的措辞会更“吓人”一些。

“我最近经手的房子中，一些有譬如排水管松动，或者热水器固定件坏了等问题，但其实都是些小问题，修起来并不贵。”

Harcourts North West的中介Diego Traglia则觉得，不同检查员对同一个问题的修复费用评估天差地别。

“有一份报告说屋顶在‘某个阶段’需要更换，但什么时候才是‘某个阶段’呢？就算新屋顶以后也是要换的，所以最好别这么模糊，因为买家看到这就会觉得自己要花钱换屋顶，其实不一定的。”

业界大佬支持规范管理

目前，新西兰有三大机构为屋检检查员提供注册服务，其中包括新西兰建筑师测量师学会（New Zealand Institute of Building Surveyors）、新西兰建筑检查员学会（New Zealand Institute of Building Inspectors）以及新西兰建筑官员学会（Building Officials Institute of New Zealand）。

然而，市场上还有许多不隶属于这三大机构的屋检公司存在。

新西兰建筑测量师学会会长Darryl August表示：“确实需要改进——肯定需要改进。”

他提到一点——买家要搞清楚建筑师（builder）和注册建筑测量师（registered building surveyor）在报告中的区别——后者往往更专业，能够分析问题的根源，给客户提供建议，在法庭上也能提供意见。“我不是反对builder做报告，有些人十分优秀，但有些的水平确实不行。”

August和奥克兰律师Joanna Pidgeon都建议，买家应该确保聘请的检查员拥有专业责任险和公众责任险，并推荐大家使用来自认证机构的检查员。“我10年前买房时花了950纽币在屋检报告上，并知道他是有保险保障的，如果我买的房子出现了他没有发现的重大问题，他的保险就能保护到我。”他说，买房是笔重大的投资，有些钱省不了，没有必要捡了芝麻丢了西瓜。

“务必要确认是否有保险”

新西兰建筑检查员学会的首席执行官Neville Scott表示，给检查员发放执照将有助监管。Scott说，builder可能懂建房，但他们知道怎样评估完成后的建筑物吗？他指出，当中介觉得检查员过分挑剔时，检查员实际上承担着很大的责任。

“最近有一位检查员面临90万纽币的索赔，还有一位面临着50万的索赔，他们经常拿着500到700纽币一份报告的钱，却要面对百万纽币等级的诉讼。”

房地产管理局（Real Estate Authority）同样建议买家和卖家聘用有认证的房屋检查员来出具屋检报告。

“在聘请物业检查员时，我们建议要求提供符合NZS 4306:2005建筑检查标准的全面建筑报告，并确保检查员拥有足够的专业责任保险，以防在报告过程中出现问题时提供保障。”

REA还提醒，买家们要谨慎对待由卖家提供的屋检报告。“这种方式短期内是给买家省了钱，但买家要注意看看报告是什么时候做的。

而且买家要知道，因为检查员的合同是和卖家签订，而非买家，所以当报告里面漏了什么内容，导致买家日后要花钱维修的话，买家也无法向检查员提出索赔的。”

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/inspections-in-crisis-buyers-spending-up-to-10-000-on-worthless-building-reports-45987