新西兰房产转售亏损比例达14年来最高，联排为22.5%
“停车位太少”“挡了我的视线”“周边配套跟不上”……
在新西兰大城市，只要聊起联排别墅（townhouse），总能听到这些抱怨。
还有最扎心的一句：“买这个肯定要亏，太不值了。”
现在，这句话终于有数据可以对照了。
联排：五套里一套多亏本
房产数据公司Cotality（前身CoreLogic新西兰）首次单独统计了联排别墅的转售亏损情况。
结果是：今年7月至9月，22.5%的联排别墅转售价低于当初的买入价。
同期独立屋（standalone house）的这一比例是13.4%。
联排别墅的平均亏损约为5.75万纽币，和独立屋的亏损额（约6万纽币）差不多。
而那些卖联排还能赚钱的业主，平均持有了大约12年。
联排附带的土地少，加上大城市联排供应充足，都让眼下急着卖房的业主处境更难。
不过，Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson提醒，不能一概而论：
“这真的要看具体房子、具体位置。挤在小块地上、三层高、没有车位的联排，确实没那么受欢迎。但也有很多两层、设计好、有车位、配套方便的联排，依然挺抢手。”
公寓更惨：近一半亏着卖
和公寓比起来，联排的数据反而不算最差。
据Cotality报告，第三季度转售的公寓中，有48%的成交价低于买入价，几乎每两套就有一套亏本。
但Davidson也指出，绝对数量其实不大。
他说，第三季度全国各类房产加起来，大约有1700宗亏本转售，其中公寓约170宗、联排约320宗（仅统计Cotality能核实原买入价的重复交易）。
Cotality还提到，公寓亏损比例偏高，部分原因是整体成交量下降，把比例“放大”了；公寓中位亏损约6万纽币，和独立屋相当。
全国15.8%亏本，14年来最高
把所有房产类型放在一起看：
据Cotality的《Pain and Gain》报告，第三季度全国15.8%的转售房产亏本成交，是2012年第三季度以来的最高比例。
换个角度，仍有84.2%的转售是赚钱的，赚钱房产的毛利中位数仍有27万纽币；亏本房产的亏损中位数为6万纽币。
interest.co.nz提醒，这些数字都没有扣除中介费等卖房成本，算上这些，实际亏得更多、赚得更少。
奥克兰最重，南岛稳得多
分城市看，奥克兰最严重。
据Cotality数据，奥克兰第三季度有25.5%的转售亏本，亏损中位数达8.9万纽币。
惠灵顿紧随其后，亏本比例20.4%，亏损中位数约7.8万纽币。
接下来是汉密尔顿19.1%、陶朗加15.3%，基督城只有7.5%，达尼丁更低，为6.9%。
奥克兰等大城市亏得最多，一方面房价跌幅最大，另一方面公寓和联排的比例也比其他地区高。
关键在买入时机
持有时间是关键。
据Cotality数据，亏本卖出的房产，持有时间中位数只有4.5年；赚钱卖出的则是10.4年。
也就是说，在新冠疫情房市高峰前后入手、又较快卖出的业主，最容易撞上之后的房价下跌。
Davidson表示，大多数买家当初并没打算这么快卖，但家庭变化、换工作，或者此前房贷利率大涨带来的财务压力，都可能逼得他们出手。
“总体来说，这并不是新一轮崩盘的信号。”他说，随着时间推移，更多人因为生活变故不得不卖房，只能在偏弱的市场里成交。
但对买家来说，Davidson的看法完全不同。
他直言现在“真是买联排的好时候”：
“如果你现在买，这些亏损数字重演在你身上的可能性很低，因为房价已经跌过了。你买入时本身就是打折价。”
卖家在割肉，买家在捡漏。
现在你会考虑入手一套联排吗？
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