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新西兰投资

商业房产租赁中的 OPEX

KANNZ

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— 2 min read

在新西兰，不少华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂，以前站长曾经介绍过什么事 deed of lease，本文要介绍另外一个商业房产租赁中必然出现的单词，OPEX。

其实OPEX并不是一个真正意义上的英文单词，它实际上指的是商业经营活动中房产运营费用的缩写。 营业费用包括商业建筑物的所有费用，通常根据租户的租约按比例分配。 这些费用可能包括市政费，保险，电梯维护，公共区域清洁，地面维护以及消防系统和警报系统监控。

  • 市政费用/税 council rates
  • 保险 insurance
  • 电梯维护费 lift maintenance
  • 公共区域清洁费 common area cleaning
  • 地面维护费用 grounds maintenance
  • 火灾报警系统维护费用 fire system
  • 防盗警报系统维护费用 alarm system monitoring

根据商业租赁房产所在的地址和客流量的不同，同样面积的商业地产在OPEX上会有很大很大的差异，例如，300平米的零售商店商业地产在某个南岛小镇的 OPEX费用每年只要几千块，而在奥克兰的 CBD 要好几万纽币每年。在租赁的时候，一定要问清楚 OPEX 是多少钱每年，别看到房租很便宜就脑子一热租下来，因为房租便宜是有原因的，比如说，荒谬的 OPEX 费用就是很大的可能性。

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image source: pixabay

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奥克兰机场：入境通关提速

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奥克兰国际机场的入境手续，如今变得更加顺畅。 机场宣布已完成国际到达区升级工程的第一阶段，旨在加快旅客的入境处理时间。 对旅客而言，最大的变化是新增了一条“无申报”快速通道，符合条件的旅客可更快完成边境检查。 这条通道内将有缉毒犬进行抽查，然后旅客即可进入公共到达大厅。 此次升级是在2023年引入风险评估流程的基础上进行的，并结合了电子化的新西兰旅客申报系统（NZTD）。 数据显示，过去两年，入境旅客的中位处理时间已从47分钟缩短至不足15分钟，下降近50%；仅过去一年内，通关速度又提升了近8%。 对于携带需申报物品或不符合快速通道条件的旅客，仍需通过新西兰生物安全局（Biosecurity NZ）设立的专用通道进行检查。 奥克兰机场首席运营官Chloe Surridge表示，这些调整的目标是在“加快通关速度与保障边境安全之间找到平衡”。 她强调，机场扩展了入境区面积，优化了快速通道，并在幕后重新配置和升级了运行区域，以支持未来增长并持续改善边境流程。 新西兰生物安全局的Mike Inglis指出，这项升级既能保护价值600亿纽币的新西兰初级产业免受病虫害威胁，同时也

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新西兰这批“家底”可卖38亿

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新西兰乳业合作企业恒天然（Fonterra）宣布，已同意将其消费端业务以38.45亿纽币的价格，出售给法国食品巨头拉克塔利集团（Lactalis）。 该价格高于市场此前预期的20-30亿纽币。 这笔交易筹备已超过一年。 恒天然今日早晨在新西兰证券交易所发布上述公告。此次出售预计将带来每股2纽币的免税资本回报。 官宣后，仍需获得新西兰监管机构的批准。 根据协议，恒天然将与拉克塔利签订长期供应协议，继续向其提供牛奶及原料产品。 若一切顺利，交易预计将在2026年上半年完成。 恒天然同时强调，其2025财年的盈利指引（每股65至75纽分）保持不变。 Forsyth Barr高级分析师Matt Montgomerie评价称：“这笔交易价格非常理想，远高于此前预期。对于多年表现不佳的业务而言，是一个很好的结果。” 作为交易的一部分，新西兰农场产出的牛奶仍将出现在诸如Anchor（安佳）和Mainland等知名乳制品品牌中。 恒天然董事长Peter McBride表示，过去15个月里，董事会对品牌出售与首次公开募股（IPO）两种剥离方式进行了全面评估。 经过多方竞价，最终认定

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重磅：奥克兰将扩容200万新房

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一场围绕“奥克兰未来要不要盖更多房子、盖在哪里”的激辩，把市议会的会议现场推向了火药味十足的氛围。 三大城区引发争议，议会矛盾激化 在这次住房规划中，最受关注的就是奥克兰核心城区——Mt Eden、Kingsland和Mt Albert。 长期以来，这些“绿树成荫”的老牌社区被列为“特殊风貌区”，街区里满是百年别墅和独立洋房，新建多层住宅几乎被“卡死”。 现行的奥克兰统一规划（Unitary Plan）虽然理论上提供了90万套住房的开发空间，但超过四成的土地因特殊风貌保护而被冻结。 新方案却要在这些社区附近的轨道交通站点和快速公交走廊，开放建设10层乃至15层公寓，部分议员担心，这会破坏社区风貌，冲击房产价值。 Albany选区的两名议员John Watson和Wayne Walker则认为，新规划并不能解决住房可负担问题。 Watson举例说，在他的选区，开发商常以140万至150万纽币购入旧房，再分拆成多套新房出售，每套价格仍高达120万至130万，最后赚的还是开发商，年轻买家依然很难买到房。 反对声中最强硬的，是Waitematā选区议员Mike Lee。

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新西兰建商赶前妻离开百万豪宅，“因为公司没钱了”

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在基督城，一场离婚风波正把一栋价值200万纽币的豪宅推上风口浪尖。 建筑商要把老婆赶出豪宅 周四，高等法院里，建筑商Matt Harrison出现在法官面前，请求下令驱逐前妻Brittany Walsh，要求她搬出位于Strowan的住宅，并归还一辆路虎揽胜。 Harrison称，他的公司MHCL正面临“重大压力”，不得不采取这一步。 这所住宅并非寻常房屋。 带泳池、大理石台面和悬浮楼梯的设计，让它在2023年坎特伯雷注册建筑大师大赛中获得金奖。 房子由Harrison自己的公司开发，本是两人的家庭住所，他们与三个孩子从2023年起入住。 然而，婚姻在2024年10月破裂。 Harriso搬走了，Walsh和孩子们留了下来。 问题是，这栋房子登记在Harrison的公司名下。 “这是公司的财产” 三天前，他们刚签过“关系财产协议” (relationship property)，其中写明这套房子是关系财产。 但如今，双方都未申请撤销或执行协议，也没有正式提起财产分割。 在法庭上，Harrison的律师Simon Mitchell KC坚称，公司名下的财

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