新西兰房产

奥克兰业主买公寓后血亏，两居室需要再出几十万

奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。

自己花了真金白银买回来的房子，如今居然又突然来了一笔巨大开销。

巨额账单突如其来

这里是奥克兰Kingsland Apartments，6层高，共有90个单位。

10月22日，公寓的管理委员会召开了一次特别会议，向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。

其中一种方案是花费3,600万纽币，更换窗框、阳台防水盒瓷砖，以及对钢结构进行目测检查。

第二种方案是花费6660万纽币，全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。

第三种方案的花费最多，达8290万纽币，用于拆除重建相同数量和面积的公寓。

根据不同方案，每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。

问题的起因

说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的，突然要交一笔钱，甚至要把房子推倒重建呢？

原来，这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。

根据会后发布的文件，公寓的具体问题包括：

二层通道的湿气渗透和外立面损坏；
消防报警系统需要更换，以及被动防火问题；
东南楼梯的修复需求；
走廊连接件的修复及表面处理；
平台层防水膜的渗漏；
外部阳台的大部分需要防水处理和结构升级；
New North Rd侧雨棚的钢结构修复；
外墙存在水造成的损坏，尤其是走廊结构穿透外墙的部分；
所有公寓走廊钢结构的抗震分离问题。

尤其令人担忧的是，大楼走廊有部分结构已经裸露在外，如果发生地震则有可能导致结构性崩塌。

法律和赔偿难题

更让业主们感到无助的是，他们无法通过法律途径获得赔偿。由于这些建筑缺陷的发现时间已经超过10年的法律索赔期限，业主们的法律顾问Price Baker Berridge和Grimshaws目前正在研究，是否可以通过“潜在缺陷”这一法律概念寻找索赔的可能性。然而，截至目前的建议是，业主需要自行承担所有修复费用。