新西兰租房的“安静享用权” Quiet Enjoyment
在新西兰无论是租一个房间，还是一整套别墅，房客都有法律保护下的“安静享用权”，也就是英文所说的 quiet enjoyment。什么是“安静享用权”呢？它意味着能够在租房的过程中享受合理舒适、安静和私密、平和，并允许其他人享受。
新西兰的 Tenancy 租赁法条中规定，租户有权获得他们所租房屋的“安静享受权利”； 这意味着房东不可以骚扰房客或干扰其合理的平静、舒适和私密性。
同时，租户还需要尊重邻居或其他租户的平静、舒适和私密性。房东应采取任何合理步骤，以确保房客之间，以及房客与邻居之间，不会干扰彼此的安静享受。
如果租客认为“安静享用权”被破坏怎么办？
如果租客认为房东破坏了安静享受房屋、房间的权利，则可以向房东发出整改通知。 在通知中，房客需要至少给房东合理的时间来解决问题。
如果房东在规定的时间内不遵守规定、破坏了租客的权利，您可以向租赁法庭（Tenancy Tribunal）提出申请。如果租客因为自己的安静享用权被干扰作为原因、希望法庭终止租约，则需要给另一方（房东方）至少14天的时间来解决问题。
“安静享用权”经常出现的问题
如果您是房东：
- 确保在房客搬进来之前对房屋、房间进行所有必要的维护，维修和清洁
- 记住，租出去后，这就是您房客的家，尊重他们的平静与隐私
- 约定如何、以及何时可以进入房客的房子
- 对房屋和土地进行维修和保养之前给予房客适当的通知
- 维修或保养如果会产生噪音、废气、烟雾，请事先与租客沟通
- 如果是整租房子，那么房屋所在的土地，通常状态也是“租出去”的，房东不可以随便进入院子
如果您是房客：
- 尽量不要发出太大的声音
- 不要打扰其他房客或邻居
- 请记住，房东与其他任何人一样有权敲门并与您交谈（除非这种情况经常发生，从而成为骚扰）
- 如果房东发出提前、正式的通知，需要进行必要的维修，房客不可以拒绝
- 允许合理的人群的访问权限，以供潜在租户或买家参观房屋
土地和房屋的“安静享用权”是否分开？
租客整租了房子，院子的土地上有几棵果树，秋季到来硕果累累；房东是否有权利在房客不知道的情况下，进入院子采摘果实呢？
这是个比较容易引发矛盾的问题，而且在真实情况下也时有发生。房东确实没有进入房屋，而只是在院子里采摘果实；房东说：我整租的房子，又没有整租土地给你，土地上的果树也不是你租客的，土地上生产的果实我当然可以摘。而房客说：我租了这个房子，道理上院子也是我一同租下来了的，你要尊重我的安静享用权……
俗话说，清官难断家务事，对于这种情况，新西兰的仲裁法庭也很难判断是非曲直。所以，tenancy 给的建议是，如果房东真的喜欢吃水果，或者必须要经常去租出去的房产的院子里采摘，那么务必在签订合同的时候告知房客，“你租的这个房子，我要随时进来院子摘水果”，否则通常默认情况下，房东也不可以未经许可就进入房客租下来的房产所在的土地的。
