新西兰央行宣布取消购房贷款比LVR限制至少12个月时间

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适度的通货膨胀,有助于经济发展;过快的通货膨胀,则会让国民感觉到生活成本快速增加;但无论如何,通缩,都是让各国央行最为担心的事情。在疫情肆虐全球的当下,各国的经济都受到了相当严重的打击,作为以第三产业作为经济支柱的新西兰,也不例外。由于失业比例快速上升,居民消费意愿严重下降,实体经济的表现萎靡不振,自然也会带动房产市场的下行。

由于潜在的房价下跌风险,让新西兰的各大商业银行更愿意缩紧银根,不愿意放贷给购房者;新西兰央行看到了其中的潜在风险,所以,储备银行在今天(2020年4月30日)晚间紧急出手,宣布将目前实行的20%的LVR临时取消至少12个月的时间。同时,新西兰央行还允许各大商业银行将还不起贷款的客户的还款期宽限最多六个月的时间,而不必将这些客户的贷款归类为“不良贷款”。

几年前,为了限制房价快速上涨,新西兰央行引入了 LVR 制度,也就是 Loan to Valuation Ratio (贷款比率),在最严格的时候,央行要求购买房产的贷款者,至少要自付20%的首期款才可以购房(也就是银行最多只能借给贷款者80%的房款)。

商业银行一直在严格遵守这个规定,并且在市场风险偏向下行、经济前景不确定的时候,变得“更加不愿意借钱”给贷款客户;哪怕是信誉良好的潜在借款人,银行都表现的非常谨慎;如果这样的恶性循环下去,将对新西兰的房地产市场产生打击造成经济下行的速度更快。

与新西兰央行参与研讨的各大商业银行,都赞成取消 LVR 的限制,以适度刺激房产市场的发展,并有助于减弱新西兰经济的下滑趋势。当然,商业银行将与央行一道,共同在未来的12个月内监控房屋贷款的走势,并在适时的时候做出调整,以找到最适合市场发展的设置。

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