新西兰房贷之“等额本金还贷” Reducing balance loans

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新西兰房贷还款的方法之中,对于比较着急归还本金以减少今后付出利息的贷款者而言,等额本金还贷的方法是最佳选择。等额本金还贷,新西兰商业银行们的称呼方法通常是 Reducing balance (non-table) loans,或者简单的称作 Reducing loans。

等额本金还贷法的特点是:每个还款周期(通常新西兰的银行是按照每两周作为一个还款周期,这与国内的通常按月作为周期计算方法不同)的还款额不同并逐渐减少;这是由于等额本金还贷法是将贷款额按还款的总期数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的应付利息,形成一个周期还款额,所以等额本金法第一个还款周期的还款额最多 ,然后后逐周期减少,越还越少。

不过,在新西兰使用该方法还款的人较少,因为虽然这种方式付出的利息要少很多,但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,对于刚刚购买房子的贷款者而言,可能房屋的最初一两年的还款压力比较大;所以,这种方式仅仅适合在前段时间还款能力强的贷款人,例如,贷款人的年龄已经较大,随着年龄增大或在几年内就准备退休,收入可能会减少;所以,必须要在“年富力强”比较能挣钱的时候赶紧多还一点贷款的本金。

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