新西兰租房居住者面临房租跳涨压力

如果今年夏天你想在惠灵顿租房子，那么请做好比去年多付10%租金的准备吧。至于奥克兰、怀卡托等地，都好不到哪儿去……Trade Me发布的最新房屋租赁数据显示，惠灵顿地区的租金中位数已经达到了495纽币，市区的周租金中位数甚至高达540纽币。而奥克兰的周租金中位数更是要上天，已经连续七个月保持在550纽币！比去年增长4.8%。

据Stuff报道，Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示，惠灵顿的租金通常会在12月份开始升温，但是今年升温来得有点早。他表示，首都的需求量巨大，10月的紧俏只是个开端，夏天马上来了，看起来惠灵顿地区的周租金中位数将首次突破500纽币大关。

“租金确实高得吓人，但是对于在惠灵顿市区找房的租客而言也有一些好消息，因为上市的房屋数量增加了15%。当然，如今的需求非同寻常，并没有出现放缓的迹象。租户们正面临着激烈的竞争，而且这种竞争会愈演愈烈。”

10月，惠灵顿Petone一套出租房的受欢迎程度简直令人难以想象。就那么一套经济实惠的一卧单元房，竟然有73户租客询问。Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，首都租房者的压力可能会有所缓解。因为房地产市场现在在普遍放缓，应该在不久之后就会影响到租房市场。除去首都地区以外，Jeffries表示，北地大区（上涨10.5%至420纽币）和怀卡托（上涨6.3％至420纽币）的租金都在10月创下了新高，且越来越接近奥克兰的房租水平。旺格努伊也没有落后，周租中位数上涨13.3%至340纽币，是10月份打破记录的另一个地区。

“随着出租房数量逐年减少3%，房屋供应量很难跟上需求量。随着房价上涨，我们猜想，人们若想买房，需要花更长的时间来付首付，这也代表着他们可能需要继续租更长时间的房子。”Jeffries反映称，在奥克兰，出租房的询价数量同比也增加了20%。其中Manukau是10月最受欢迎的出租地，最初两天的询价数量甚至增加了38%。“虽然奥克兰的租金在2018年的大部分时间里相对平稳，但我们预计，随着大学生的回归，供需紧张，租房市场将在夏季升温。我们预计，奥克兰的周租金将在明年年初接近600纽币。”

截至12月12日，物业经理将不能再向租户收取中介费。中介们正在考虑引入新的费用来取代中介费。新的费用将对房东而不是房客征收，这意味着房东很可能通过提高租金来变相转嫁这个成本。RealIQ的物业管理顾问David Faulkner表示，所有大的物业管理公司已经在采取类似措施。他说大多数中介都决定对新租房合同收取费用，但有的中介是抽取每周租金的一定比例。他说这是因为对很多房产中介来说，中介费占了他们收入的15%。

“如果政府的意思是我们可以承受15%的收入下滑，这相当于是在说我们这么多年来都在牟取暴利，但事实并非如此。” 他说这意味着房东必须买单。新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King说，他一直认为政府废除中介费的决定是在变相鼓励涨租。“如果可以涨租的，肯定都会涨租。”

之前商业、创新和就业部（MBIE）曾就法律变动进行调研，结论是并不清楚成本是否会发生转嫁效应。但报告也指出，房东可能会转向收费较低的中介，从而给租房市场带来更高效的竞争。“更有效的市场可能鼓励房产中介对其提供的服务进行改进，并且让成本更加透明。”

但报告也讨论了费用转嫁情形：“如果以增加租金的形式转移费用，按照目前全国平均每周房租452纽币的水平，房产中介对一年期的租约会主张9.99纽币/周的费用。虽然这不是房客愿意看到的情况，但费用的分散化支付可能比一次性支付更加容易被接受。”

无论如何，这个夏天看来是租客要哭，房东要笑了……