新西兰投资

出租房屋遭遇自然灾害后的维修

27 Jan 2023 — 5 min read

奥克兰遭遇百年一遇的洪水灾害，作为新西兰最大的城市，也是新西兰房产出租与阻力市场最为活跃的市场，许多华人在奥克兰拥有、或者租赁了房屋；本文带你快速了解，如果您的出租物业在自然灾害中受损，您需要做什么。

无论您是租赁房的业主、还是租客，在发生人力无法避免的自然灾害对房屋造成损失后，应该与您的房东或租户联系，检查每个人是否安全，并讨论相关的损失。

房东有责任将房产保持在合理的状态。这包括支付自然灾害造成的任何损失。

在发生洪水的情况下，房东有责任将房屋进水的部分烘干（如果房屋有水渍-比如说，地毯、墙壁、框架、地板等），并向租户支付由此产生的任何电费。

电费其实真不是大家关心的，其实洪水到来后，房屋往往会出现重大的财产损失，请继续向下看。

如果财产有严重损坏

如果财产被部分毁坏，或部分严重损坏以致无法居住：

租赁法庭将决定以下行为是否不合理：

如果财产被毁，或严重损坏以致根本无法居住（比如说，房屋地基移动不再安全、或者整体坍塌）

这适用于约定租期长度的租赁；在这种情况下，房东需要提前 7 天通知，租户需要提前 2 天通知。

如果您是房东，请询问专业人士他们何时可以进行维修，以及您的租户在维修期间留在房产中是否安全。通常来说，更换被水浸泡的地毯、地板、甚至在泡水比较深的地方，要考虑更换墙壁、以及处理木框架。

如果租客愿意留在受损房屋中

房屋的业主，必须让租客知道维修需要多长时间，特别是如果他们花费的时间比您想象的要长。如果您想进去检查工作，请记得提前 24 小时通知。

考虑向租户提供租金减免，以补偿他们的任何不便。在某些情况下，您可能同意尽早结束租约对双方都是最好的。记录您以书面形式达成的任何协议。

如果租户不愿意留在受损房屋中，或必须搬出

如果您是房东，请与您的租户协商在工作完成时离开房产。如果您无法达成协议，您可以向 Tenancy Tribunal 提出申请。

让您的租户知道维修预计需要多长时间，以及他们什么时候可以搬回去。您不必为他们提供其他住所，但您可以帮助他们找到另一处房产搬进。请记住记录您以书面形式达成的任何协议。

在维修期间搬出的租户无需支付租金，直到房子达到可以再次入住为止（符合新西兰的安全健康标准）。

如果您因个人紧急情况而不得不搬出您的房产并且无处可住，您可以通过社会发展部网站申请紧急住房。

如果您在自然灾害或紧急状态后需要立即紧急住宿，请联系您当地的民防中心。

临时住宿服务还在紧急情况发生后为流离失所的家庭提供持续的临时住宿援助。您可以在事件发生后注册该服务。请参阅临时住宿网站了解更多信息。

所有临时住宿选择通常都会产生费用，但可能会提供经济援助。

从 2020 年 8 月 12 日起，由政府资助的过渡和紧急住房提供者提供的住宿或特殊需求补助计划的一部分（如临时住宿服务提供的住宿）不受《住宅租赁法》的约束。有关此法律变更的更多信息，请访问住房和城市发展部网站。