新西兰房屋保险中的 Risk-based insurnace

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新西兰的大大小小保险公司有不少,这里面不仅有本土企业,更有大量的国际大型保险公司。保险主要分为两类,保“人”的和保“财”的,保人的也就是平时提到的人寿健康险,保财的那自然是房屋保险、财产保险、汽车保险等等等这些可以用钱来衡量和赔偿的事情了。

房屋保险一向是保险公司比较挣钱的一部分,因为房屋本身出现问题的几率比较低,虽然一年几百到两三千不等的保险金看起来和几十上百万的房子价值不对等,但绝大多数情况下保险公司都是“躺着数钱”,因为房子静静的矗立在那里,又偷不走搬不开,通常保险公司最害怕的人为事故也就是火宅了,但新西兰人对火灾的预防意识还是不错的,所以由于火灾造成的房屋本身的索赔发生情况并不多。

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image source: pixabay

但是,新西兰的南北二岛有三条地震带,地震给房屋带来的影响自不必说,并且滨海的岛国地形也让很多房屋出现被水淹的风险;还有复杂的海边地形和山坡地形可能对房子造成的滑坡泥石流移位风险,这都是新西兰的保险公司们切实要面对的问题。

基于近些年地震频发的一些地区对保险公司造成的大量索赔引发的“入不敷出”,新西兰的部分保险公司出台了 risk-based insurance 方法,面向惠灵顿、基督城等高风险的“地震带”地区或者是一些沿海低洼地的房产,其主要内容包括:

  • 通常不接受新的保险用户
  • 保费是普通地区的一倍甚至更多
  • 接纳已有客户继续续保的需求,但保费大幅度上涨
  • 只保房屋本身,屋内财产不保
  • 免责条款更细致,框架更复杂

其实如果仅仅是保险费用上升,或者是复杂的免赔条款,这些对于屋主来说还都是可以接受的,这种 risk-based insurance 带来最大的问题实际上还是对房产本身的:

  • 房产难卖,因为新的买家可能无法购买保险(新用户嘛)
  • 贷款难批,银行对于高风险的房产批贷款很谨慎
  • 房屋价值下降,难卖、难批贷款的房产,房屋价格会下降20-50%

所以,在新西兰购买房产,尤其是在保险公司认定的、具有 risk-based insurance 的地区的房产,买房之前要先问多咨询几家保险公司,看看对方接不接这栋房屋的保险,以及保费到底是多少;如果一家或者几家不接的话,买家要么不停地去找下一个保险公司看看是否可以入保、要么最好放弃购买计划,因为在新西兰的自然灾害高风险地区买房产还不买保险,不是好主意。

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移民群居房被揭,房东遭重罚

移民群居房被揭,房东遭重罚

一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

新型测速仪在新西兰投入使用

新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

新西兰著名地标上市出售

新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

By 新西兰生活快讯
奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

美国航空——全球客运量最大的航空公司——宣布将为其奥克兰至达拉斯-沃斯堡(DFW)的航线升级服务,引入豪华“旗舰座位”(Flagship Suite)。 这一升级还覆盖美国航空布里斯班、布宜诺斯艾利斯和伦敦等航线。 奥克兰和布里斯班的旗舰座位将配备在波音787-9梦幻客机上,奥克兰至DFW的每日航班将从2025年1月5日起至3月28日提供此选项。 美国航空表示,其梦幻客机配备51个旗舰旗舰座位和32个高级经济舱座位,A321XLR则有20个旗舰套房座位和12个高级经济舱座位。这些座位将于下周一(7月7日)开始销售。 美国航空是唯一运营达拉斯-沃斯堡至奥克兰和布里斯班航线的航空公司,这两条航线是其最长航线之一。 相比之下,新西兰航空不提供直飞达拉斯-沃斯堡的航班,但有奥克兰至休斯敦的航线。 1月中旬的单程票价显示,新西兰航空经济舱价格为781至1160纽币,商务舱最高7699纽币;美国航空奥克兰至DFW的经济舱价格为999至1079纽币,商务舱为6818至8671纽币。 美国航空此举或许和近期美国人投资移民新西兰增加有关,美国-新西兰航线高级舱位销售看涨。 Referen

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