新西兰即将开放外国人买房？高端圈热传

最近几个月，从事新西兰高端房产出售的中介圈子内，盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。

这一“传说”一直带入了2025年新年，并且有两个新的证据，在为这种传言提供支撑。

一个是年底前，财政部长宣布，将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。

另一个是中介圈观察到：近期通过海外投资办公室（OIO）审批高端房产卖给海外买家的cases，结果顺利。

海外投资办公室“审批顺利”

自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后，除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士，均无资格在未通过海外投资办公室（OIO）审核的情况下，购买除新建房之外的其他住宅物业。

因此，一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，或有其他投资新西兰的意愿，需向OIO提出交易申请，而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。

中介反映，这一指标正呈现积极迹象。

其中，2024年内的几笔高价值交易，海外投资办公室都审核通过。

新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof，对于不久要发布的投资移民新公告，“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在新西兰购房，那么高端市场的房主就会暂缓上市”，等待政策生效。

去年6月，Mark Harris曾写下致政府的公开信，呼吁改变外国买家禁令。

他认为，这个禁令是“新西兰放在桌上的钱不去拿”。

不过，他认为如果外国买家被纳入积极投资者计划，不会设立价格门槛——这一点看法和其他中介存在差异。

“现在1000万以上的申请通常会批”

现在，较多业内人士支持“500万纽币是合适的门槛”。

Bayleys地产代理John Greenwood说，他注意到本届联合政府批准了更多海外投资办公室的申请，尤其是投资资产。

他说：“我们现在很有信心，只要符合所有上面的条件，1000万以上的申请通常都会得到批准。”

他说：“现在如果有人想在新西兰投1,000万纽币购买住宅，我会建议他们先提出申请。

“因为政府想要这些离岸资金——只是他们目前还不准备这么说。

“因为没有说，所以我们只让那些与新西兰有某种形式的联系——不管是通过家庭、生意或其他方式——的人提出申请。”

他目前正在出售的两个高端物业，一个是10.15公顷的临海半岛物业，另一处是拥有私人海滩的6公顷房产。

这两处物业的价格区间都在600万纽币左右。

“如果外国人可以购买，他们一定会争相抢购。”

中介认同500万的门槛，“中国买家的梦想购房地”

这些中介认为，对价值超过500万纽币的房产开绿灯，可以帮助经济发展，而不会影响新西兰本地的首次购房者。

“如果门槛定在价值500万纽币以上，这类房产仅占总销售量的约1%。数量并不多，当然也不会影响首次购房者和大多数新西兰人。”

Barfoot & Thompson高端物业代理Paul Neshausen也赞同这个门槛：

“我认为，允许外国人在新西兰购买价值超过500万纽币的房产，是新西兰经济复苏所需的催化剂。”

Neshausen刚刚参加了上海豪宅展（Luxury Property Show）。

他提到，从上海的展会看，新西兰房产需求旺盛。

他表示，中国买家认为新西兰是一个有吸引力的地方，尤其适合孩子，但如果他们没有新西兰公民身份或类似资格，也没有办法。

他提到，这与其他国家形成了鲜明对比，比如迪拜通过提供10年签证的激励政策吸引购房者。

他表示，在展会上，中国买家当场购买迪拜房产的情况屡见不鲜。

Paul Neshausen表示，新西兰对中国买家来说是梦想中的购房地。

“外国买家想来这里购买高端房产，享受假期、高尔夫，以及新西兰所提供的安全和其他优势。”

他补充说，这些外国买家并非只是购置房产后就离开。他们也会雇人、购买汽车和消费品，甚至会建立环保项目。

投资移民政策新公告很快发布

新西兰国家党在选举前曾承诺改变外国人购房规则，主张对外国人在新西兰购买价值200万纽币以上的房产征收15%的税，预计每年可入7.4亿纽币税收。但由于与新西兰优先党的联合协议，这一承诺最终被放弃。从那时起，国家党对这个话题保持沉默。

但是去年，副总理兼新西兰优先党党魁Winston Peters转而表示，如果对经济有利，他愿意放宽对超高端房产的外国购房禁令。

他暗示如果和额外投资承诺挂钩，可以在购房的问题上更加灵活。

从那以后，政策转变的传闻就开始逐渐发酵。

2024年12月12日，报道披露，新西兰政府正在计划修改“黄金签证”计划，目的是吸引更多财力雄厚的投资者。

投资签证计划曾每年吸引10亿纽币的外国投资， 现在每年平均只有1.76亿，下降了82.4%。

过去两年移民局仅批准了85份所谓的“黄金签证”申请。

新西兰财政部长Nicola Willis在接受采访时表示，2025年会出台新政，并表示“未来几周”会发布这方面的公告。

虽然具体细节尚未公布，但新西兰一家移民机构的总监在接受媒体采访时表示，他们已经了解到，计划在投资签证计划中引入“其他投资选项”，“英语将不再是必要条件”这两条关键信息。

“我们正在等官方公告，已经在内部决定了。”ANZ Migrate的负责人James Hall称。

这些信息叠加在一起，今天的新西兰媒体也开始认真报道这些“传闻”了。

而对于这可能对房价造成的影响，本地经济学家呼吁理性看待。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，无论是在购房禁令出台前还是之后，外国人在新西兰购房的比例一直很低。

“我认为，有时关于外国买家的讨论被放大了。

“是的，在一些高端社区，外国买家可能确实推高了房价，但平均来看，大多数新西兰人在这些社区的活动并不多。所以，这真的算个大问题吗？”

Davidson认为，具体影响取决于是否设置购房门槛。

“我们仍然预计今年新西兰市场相对低迷。即便放宽外国购房禁令，这一观点也不会改变。我不认为放宽禁令会让市场从5%增长率飙升到20%。或许在某些特定细分市场会带来一些额外需求，但整体上，低迷的市场不会瞬间变繁荣。”

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/rumours-swirling-over-nzs-foreign-buyer-ban-million-dollar-agents-think-changes-are-afoot-46867
https://www.imidaily.com/asia-pacific/new-zealand-govt-to-announce-changes-to-investor-visa-in-coming-weeks/