最近，新西兰又有一类房产大量上市
近年来，受生活成本上升和高利率影响，新西兰不少度假屋（bach）开始涌入市场，尤其是在Coromandel和Pāuanui等热门度假地。
度假屋市场为何房源激增
首先我们来关注一下度假屋在新西兰到底是什么。
一般来说，度假屋bach（也称为holiday home）指的是用于度假或周末休闲的小屋，通常位于沿海、湖畔或滑雪胜地。
早期的度假屋结构会比较简单，可能是小木屋这种面积较小的物业，但现在的度假屋已经发展成有多种多样类型了。
在城市中的度假屋可能还好，但要是地处高山或者偏远地区的度假屋，可能未接入市政供水等设施，需要采用独立的水处理系统。
对许多家庭而言，拥有一处属于自己的度假屋是一种生活方式，但在当前经济环境下，这类房产的持有成本正在上升。
房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，Coromandel等地区的度假屋挂牌量明显上升。
举个例子，疫情后的市场最高峰时期，Pāuanui的市场上大概只有10~15套度假屋待售，但目前这个数字是65套。
网站发言人Vanessa Williams表示，近年来高昂的生活成本和利率让许多房主难以承担第二套房产的开销，尤其是那些曾计划通过Airbnb经营的业主。“如今的经济环境下，度假租赁市场需求下降，导致不少人选择出售。”
市场是否会迎来抛售潮？
CoreLogic研究主管Nick Goodall指出，度假屋是一种“奢侈品”，当经济形势变差时，房主往往会考虑出售，以缓解财务压力。
他认为，未来的关键在于业主是否愿意接受较低的出价，还是会选择持有等待市场回暖。目前，假日房产市场的价格并未出现大幅下跌，但库存增加，房屋销售周期变长，可能意味着买家有更多议价空间。
Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，疫情期间，许多人因封锁政策而无法出国旅行，转而投资本地度假屋。
然而，如今随着生活恢复正常，加之高利率和生活成本压力，部分业主不得不重新评估这一决定。
同时，新西兰旅游业尚未完全恢复至疫情前水平，进一步影响了假日租赁市场的需求，削弱了度假屋的投资吸引力。
买度假屋前，你真的想清楚了吗？
Opes Partners经济学家Ed McKnight提醒，许多人在度假时被当地的美景和氛围吸引，冲动购入房产，但现实中，真正能高频使用的业主并不多。
“很多人可能去某个海滩度假，觉得特别喜欢，就想买一套房子，但后来发现距离家太远，实际使用频率远低于预期。”
他建议，与其承担贷款、地税、保险和维护费用，不如选择在不同地方租住 Airbnb，更灵活也更经济。
什么时候买度假屋才值得？
如果你是一位狂热的户外爱好者，比如热衷于垂钓、滑雪或冲浪，并且愿意经常前往同一个地点，购买度假屋可能更具合理性。例如：
- 钓鱼爱好者：居住在汉密尔顿，但长期钟爱陶波湖（Lake Taupō）或罗托鲁瓦湖（Lake Rotorua），拥有一处bach可提升度假体验。
- 滑雪爱好者：如果你热衷于滑雪或单板滑雪，在Ohakune购买一处bach，方便冬季频繁使用，减少每次出行的麻烦。
此外，从家人手中购入度假屋也可能是一个好选择，前提是全家人都能持续使用，而不是几年后因闲置率太高而被迫出售。
McKnight还特别警告，许多奥克兰人在度假时，看到地方房价相对低廉，就会产生购房冲动。
但往往几年后才发现，长途驾驶让度假屋的利用率大打折扣，最后不得不出售。
“房地产交易成本不容忽视，买房卖房都涉及佣金、律师费和持有成本。如果买来几年后又卖出，未必能真正获利。”
对于专家们的建议，有网友表示专家们多虑了，这根本不是大多数人需要考虑的问题：“如果你想在当前的市场价格下拥有一套度假屋，你得非常富有才行。任何有基本财务常识的人都会明白，这笔投资的账根本算不过来，而且相差甚远。想去度假的时候，直接租一套就好了。”
“现在度假屋的价格已经和普通住宅一样了，但在上世纪50/60年代，这种‘中产阶级梦’刚开始流行时，情况就大不一样。但要是你能负担上百万纽币债务来买一套永远无法像普通出租屋那样产生稳定现金流的房产的话，那就恭喜你吧，毕竟现在度假屋的价格是近年来的最低水平了。”
度假屋，归根结底是一种生活方式，而非赚钱工具。在当前经济环境下，买家更应该理性思考，而不是冲动入市。
所以如果你正在考虑购买一处度假屋，不妨先问自己：
✅ 你是否真的会频繁使用？
✅ 这笔投资是否会影响你的财务状况？
✅ 你是否愿意承担维护、保险和税费？
✅ 你是否有更好的投资选择？
Reference:
https://www.nzherald.co.nz/business/should-you-buy-a-bach-in-new-zealand-in-tough-economic-times/432HSJMQAVE7LO6WDQESHWTYNA/
