"六大原因现在并不适合在新西兰买房"

以下为个人观点，仅供参考。观点来自于Opes Partners经济学家Ed McKnight，投资房产经验年数：5年。

以下为他的观点。

我被问的最多的问题就是现在适不适合买房。上个月，我给出了六个理由说明为什么我打算在当前房地产市场买（自住）房。但任何事情都有两面性。因此，今天我给出六个现在不该买房的理由。

1. 房价是否真的在上涨尚不明确

10月房价上涨0.5%，此前9月上涨1%。但房价在春季通常都会上涨，而10月0.5%的涨幅低于10月的典型涨幅，所以没有确凿的趋势表明房价一定会继续上涨。

是的，许多银行预测2025年房价会增长，但预测者经常会出错。房价可能会上涨，但也可能下跌或横盘。

2. 利率仍然很高

虽然利率已从年初水平下降，但仍然处于高位，限制了借款能力。

Infometrics的数据显示，在高利率和高房价的双重影响下，一套均价房屋的按揭可能会占到普通家庭收入的近50%。

从房地产投资角度来说，许多出租房产需要补贴。

换句话说，租金无法覆盖所有成本。这个缺口需要投资者自掏腰包。

3. 相比收入，房价仍然很高

目前，平均房价是平均收入的7倍。

在房价如此之高且负担能力如此紧张的情况下，很容易会自问：“房价还能涨多少?”

4. 租赁市场形势严峻

据Tony Alexander与Crockers的房地产投资者调查显示，净21%的房地产投资者表示很难找到好租客。

房产（尤其是在奥克兰）出租所需时间要多几周。这会让首次房地产投资者感到紧张。

很少有人能同时负担自住房和投资房的按揭。任何关于找租客的不确定性自然会让买家谨慎。

5. 川普赢得美国大选

川普明年1月重返白宫将增加全球经济的不确定性。

如果他按承诺实施关税，将如何影响新西兰？如果正如许多经济学家警告的那样，会加剧通货膨胀吗？如果通胀加剧，利率会重新上升吗，或至少维持在目前水平吗?

没人真正知道答案。

但贷款买房需要确定性，因为借款人需要确信自己有能力偿还债务。

无论你喜欢还是讨厌川普，我们都得承认，我们经常会不知道他要做什么，以及会带来什么影响。

6. 一些开发商正在破产

NZ Herald最近报道，Classic Builders裁员90人。IRD正在申请清算Citadel Capital，而Stonewood Homes的建筑许可较10年前的峰值下降了90%。

因此，目前的买家确实有可能签约后踩坑，购买到无法建成的房产。

如果发生这种情况，你应该能拿回定金，但损失了时间。

以上所有因素都会影响房产买家。

我们大多数人都知道，从长期来看房价往往会上涨，但目前确实很艰难，这可能会带来情绪上的影响。

如果这让你感到害怕，那很好，这正是重点。希望能帮助你停下来思考，在买房时形成自己的平衡观点。

对我个人来说，我决定现在花大钱买（自住）房，是因为适合我，尽管并非所有数据都在大喊“现在买”。

你要权衡利弊，然后决定什么对你是合适的。

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/six-reasons-you-shouldnt-buy-a-house-right-now-46726