奥克兰皇后街Smith & Caughey’s大楼要卖了

俗话说，“崽卖爷田不心疼”。随着子子孙孙股东人数增加，各人都有各人的活法。Smith & Caughey’s到了家族要脱手的这一天。

在奥克兰CBD屹立145年的百货老店Smith & Caughey’s，其皇后街门店将在关闭后正式出售。

公司董事会已邀请多家大型房地产中介机构提交出售提案。

交易金额预计千万纽币级别。

这家百货公司6月15日正式谢幕，背后原因是“多重逆境的完美风暴”，包括经济不确定性。

门店关闭后，相关地产已不再需要，但每年仍需缴纳高昂地税。

董事会成员Peter Alexander表示：“我们希望在合适的时候出售这栋物业。”

“目前并不着急，但不少中介表达了兴趣。”

业内人士透露，最可能出售方式是招标，投标时间三至四周。

正赶上奥克兰市中心房产低迷期

然而，只要到奥克兰CBD随便走一走，不难发现，现在是经济低迷期。

大量商业物业空置，许多地块多年未按照计划开发，，一些原先的设想，依然停留在设计图上。

与此同时，市中心的公寓开发已大幅放缓，老旧办公楼空置率上升。

现在卖楼，时间真的好吗？

这栋楼值多少钱？

Smith & Caughey Ltd持有该皇后街地产所有权，包含多个产权：

• 253-261 Queen St：产权始于1965年，市值3900万纽币，每年地税28.3万纽币。地块面积2946平方米，其中土地估值3500万，建筑面积1329平方，仅值400万。
• 20 Elliott St：地块面积1998平方米。
• 9-11 Wellesley St：地块面积723平方米。

上述三个地址属于同一总估值。

另根据市议会记录，Smith & Caughey’s位于皇后街和Newmarket的两处物业合计估值为5350万纽币。

据NZ Herald去年报道，若公司出售这些物业，所获收益将回馈给股东。

Smith & Caughey由Smith & Caughey Holdings全资拥有，其注册地址是皇后街253-261号。控股公司成立于1988年6月，旗下公司董事有多人。

谁会接手这块黄金地段？

Smith & Caughey建筑被新西兰历史遗产机构列为“一级历史建筑”，拥有特殊历史与文化价值。

大楼的南立面和北侧延伸建于1927年，由美国建筑师Roy Lippincott设计，他曾参与多个著名建筑项目。

有观点认为其他零售商可能有兴趣接手此地。

也有人建议将其改造为学校、办公楼或公寓项目。

但现在奥克兰市中心公寓市场饱和，加上改建成本高昂，转型为住宅用途前景黯淡。

CBRE公寓研究专家Tamba Carleton指出，整体公寓开发已大幅放缓。

奥克兰市议会前总部Civic Administration Building（CAB）被开发商John Love改建为114套豪华公寓，目前仍有23套未售出，开发商尚未偿还7000万纽币贷款，也未向市议会支付尾款300万。

公寓改建这条路最不明朗。

那做办公楼呢？以Smith & Caughey大楼目前所处的奥克兰市中心中段来说，老旧办公空间的租赁市场不佳。

现在企业客户更青睐新开发的绿色认证大楼，这些楼宇拥有更大空间、更高能源效率。

黄金宝地的去留，会影响一个地区商业格局，是否能有零售商愿意收下，将和奥克兰未来发展息息相关。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/property/smith-caugheys-queen-st-store-up-for-sale-after-closure/VGLEUSRLLNDOVHSZE3F2NRZ7CM/