什么是“落日条款”?Sunset Clause

什么是“落日条款”?Sunset Clause

落日条款,又称日落条款,英文名 Sunset Clause;指的是法律或合约中订定部分或全部条文的终止生效日期。通常订定日落条款的目的是在该条文终止其效力前有缓冲期,可先行准备及实施相关的配套措施。落日条款有广义和狭义之分,广义的“落日条款”包括各种法律中以及合同中关于有效施行期限的规定;狭义的“落日条款”仅指规定各种法律规范性文件的有效施行期限的条款,设置了“落日条款” 的法律也称为限时法,限时法是指立法者在立法之初即已经预见到法律有效施行的期间,只要时限一到,当然失效。限时法的失效是因为立法理由的消失,而不是法律观念的改变。立法者若认为立法目的不能在期限前实现的,就必须在期限届满前延长施行期限。也就是当合约签订时所约定的期限一到,合约中的“落日条款”规定就自动失效。

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新西兰的商业行为都可以用一纸合同来规范,那么,一份撰写的非常“精密”的法律条款中,往往会带有“落日条款”,尤其是在新西兰的房地产领域的“新房建设”“销售期房”中这些条款更为常见,日落条款能够在法律层面保护的开发商最晚的交房时间,其设立的目的主要是为了保护开发商,防止开发商因为一些不可抗力性原因(如洪水,地震)无法按时交房而受到的违约损失。当然了,由于新西兰房地产市场的火爆,一些开发商由于开发经验不足造成成本不可控、或者是在建设期间其新建的物业大幅度的升值让开发商觉得“卖亏了”而故意拖延工程建设来触发“落日条款”。

总结一下,落日条款是保障买卖双方的法律条文,是一个很老的法律文件,可以追溯到古罗马帝国时期,也不是专用于房产买卖,是一条很广泛使用的法律附加部分,通常是指一条法例在某特定时间后会自动失效。上面的粗体字您要注意,落日条款往往以“附加部分”在合同的后半部分,并非标准的条款;作为买家,您在签署合约之前,必须要找有经验、负责任的律师来细细阅读条款,加入这个“日落条款”对买家很刻薄,那么买家一定一定要小心。

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新西兰官宣投资移民新政,不会英语也可移民

新西兰官宣投资移民新政,不会英语也可移民

2月9日周日下午,新西兰总理Christopher Luxon、财政部长Nicola Willis、移民部长Erica Stanford在奥克兰共同宣布新西兰投资移民政策重大变更。 新西兰Active Investor Plus——主动投资者+签证——也是很多人所说的“黄金签证”大幅降低门槛。 这次发布会在奥克兰Cordis Hotel举行,奥克兰商会会长、国家党前党魁Simon Bridges主持。 新西兰总理Christopher Luxon发言中表示,为使得新西兰更加具备吸引国外投资的能力,今天是一次非常重要的发布。 Luxon说,正如我前些天所说,新西兰需要说更多的“Yes”,说更少的“No”,“而近年来,我要说新西兰在吸引资本方面做的不足。” 他说,今天我宣布,从今年4月1日开始,新的投资移民政策将会生效,新系统下,“我们可以称之为成长型和平衡型两个级别”。 财政部长Nicola Willis在发言中表示,本届政府的目标不是拒绝潜在投资者,而是欢迎那些愿意为新西兰做出贡献的人。为此政府成立了“投资新西兰”(Invest New Zealand)这一新机构,助力一站

By 发现新西兰
印度人申请新西兰难民暴增20倍

印度人申请新西兰难民暴增20倍

新西兰移民局(INZ)最新数据显示,来自印度国民的难民申请数量激增。 过去一年较往年增长了近20倍。 这一突然的涌入让移民系统不堪重负,导致处理延误。 同时,还引发对庇护政策被滥用的担忧。报告显示,大量申请因缺乏可信证据而被拒绝。 任何国家的难民申请突然激增,都会在新西兰的移民系统中触发警报。 如果滥用庇护系统的情况持续发生,合法移民的申请会面临更严格的审查,增加真正需要移民者的困难。 印度难民申请的激增已对访问签证的审批产生了直接影响。 合法访客——包括留学生、游客和商务旅行者——现在面临更长的等待时间和更高的拒签率。 在2014年至2023年期间,印度申请人的访问签证通过率接近90%。但自难民申请激增以来,这一比例下降至约70%。 随着新西兰移民局对印度申请者的审查力度加大,许多本打算合法入境的人被牵连其中。 这种“误伤”是利用难民制度带来的不幸后果——新西兰的庇护制度不是成为为经济目的移民的“后门通道”,每一例欺诈性申请都会削弱公信力,并侵蚀公众信任。 Reference: https://www.indianweekender.co.nz/columns/

By 新西兰生活快讯
纽航宣布停飞首尔直航航线

纽航宣布停飞首尔直航航线

预定了年底去首尔度假的新西兰人注意了,新西兰航空已决定取消该航线。受影响的乘客可选择退款或通过合作航空公司预订转机航班。 由于持续面临发动机维修困境,新西兰航空决定不在10月恢复首尔季节性航班。 从仁川机场飞往奥克兰的最后一趟季节性航班,将于2025年3月29日结束。 每周三班的季节性运营其后将终止。 新西兰航空首席商务官Jeremy O’Brien承认,这一决定可能会让部分乘客感到失望。 受影响的乘客将由新西兰航空联系,提供替代航班重预订选项。乘客也可申请全额退款。 ref:https://www.stuff.co.nz/travel/360571591/air-new-zealand-stop-flights-south-korea

By 新西兰生活快讯
新西兰全球投资峰会下月召开

新西兰全球投资峰会下月召开

新西兰将在3月13-14日举行全球投资峰会。 预计主权财富和主要资产管理基金经理将出席。新西兰的海外投资改革需在峰会前达成一致。 新西兰总理Christopher Luxon的全球投资峰会仅剩五周就要举行了。这是为了吸引外资,他在今年采取的最重要的个人举措。 如果峰会期间和之后达成有意义的投资,将标志着对新西兰经济前景的认可,并产生滚雪球效应。 反之,如果重要公司缺席则会传达相反的信号,即全球投资界已经审视了新西兰并对未来表示怀疑。 总理选择了3月13日和14日作为会议日期,主要是为了适合关键的美国投资人。 衡量峰会成功的首要标准是能否吸引全球最大的主权财富和资产管理基金。 目前新西兰与BlackRock(贝莱德)关系良好,后者管理着115万亿美元的资产。 Luxon还需要邀请其他主要基金,如先锋领航、摩根士丹利、摩根大通、 高盛、UBS和德意志银行。 在主权财富基金中,新西兰试图吸引挪威的政府养老基金未果。 在亚太地区,新加坡的淡马锡和澳大利亚的未来基金肯定会到场,还有来自中国的基金。 保守基金期望大约7%的回报率才感兴趣,而其他基金则期望更多。 新西兰政府

By 新西兰生活快讯