新西兰投资、房产与商业资讯

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新西兰工资税PAYE

无论您是新西兰的打工一族，还是作为资方的老板们，有一个专用英文名词您一定需要了解，它就是PAYE。PAYE是四个单词Pay As You Earn的首字母缩写组合而成的，中文含义就是“工资税”，也可以被理解为“所得预扣税”。实际上英文的字面解释反而更直白一些：挣钱了，就要交税。 image source: google images 新西兰工资税PAYE介绍人只要出生，就逃不过两样东西，逝去以及税务。在税务严谨的西方社会，更是如此；而新西兰，也不例外。绝大部分生活在新西兰的居民，都是打工者，通过自己的辛勤劳动，从雇主那里获取应得的收入。新西兰是高福利的国家，高福利意味着新西兰政府需要大量的资金来支撑这个福利体系的正常运转，除了商品和服务税GST以外，工资税也是新西兰政府最重要的税务来源之一。对于打工者而言，工资是您唯一的、或者说是最主要的收入来源，那么，为了得到这笔收入，政府会提前从中抽取一部分，作为您的工资税收缴；到手的部分，已经是税后的数额了。那么，PAYE由谁负责缴纳呢？实际上它是雇主的责任，雇主对于任何员工的雇佣，都会提前将报酬写入合同之中，但这个报酬的数额是

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新西兰政府准备征收房产投资税

奥克兰的房产市场近几年涨得十分疯狂，很多新西兰本地人买不起房甚至租不起房，这让原本属于“经济泡沫”的社会问题被提高到了“人的权利”的问题。新西兰首相约翰基今天宣布政府将在本周的财政预算案讨论的时候将房产投资税的问题纳入其中，其重点是确保任何人在购买和出售房产的时候产生的利润要向新西兰国内税务局IRD进行缴税。 image source: google images 议案中包含的主要措施有： * 非新西兰居民买卖房产的时候必须要有新西兰IRD税号 * 非新西兰居民买卖房产之前必须在新西兰的任意银行开设新西兰账户，并关联IRD号码 * 新西兰居民，如果买卖的房产不是自住房产，则需要提供IRD税号 * 民宅（非商业地产）如果在购买后两年内就卖出并获得收益，政府将制定明确的法律对所得收益进行征税；除非该房产是自住房屋，或是继承遗产、家庭财产分割中得来 * 新西兰政府将为新西兰税务局额外拨款两千九百万纽币，推进该议案的执行，争取在2015年10月1日开始生效

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建筑许可Building Consent

新西兰的土地归属于私人所有，但是并不代表“地主”在私人领地上可以“想盖什么就盖什么”。如何您希望在自己的土地上进行房屋建造改造、亦或是加装太阳房、再或者是修建挡土墙、篱笆等等，通常情况下都需要向您土地所在的地区议会Council进行“许可”申请，涉及到房屋、挡土墙、车道、篱笆、泳池等等建筑方面的，就叫做Building Consent。 image source: google images 新西兰的建筑许可Building Consent很重要，任何在土地上对于建筑的改建或增建如果没有事先向议会进行申请并获得许可，都会导致罚款，而且可能被地区议会责令“恢复原状”，那可真是“损了夫人又折兵”。即便是您的建筑行为没有被发现就完成了，可能在未来您希望出售土地和建筑，以及对于建筑进行财产投保的时候，都会碰到各种麻烦。那么，通常而言什么样子的“建筑行为”需要申请Building Consent呢？下面是常见的需要向议会“报批”的例子： * 新盖房屋 * 在保持当前建筑的结构下，增建、改建或增加附属建筑 * 对于建筑重新打桩（地基） * 任何需要对上水设施进行改动的地方

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有效去除天花板上的霉点和霉斑Remove Ceiling Mold

新西兰的民宅绝大部分都是木质结构的，而天花板的材料往往是石膏板等等比较低成本的复合材料，并在上面涂以乳胶漆装饰。这样的材料结构让新西兰的民宅施工简单、成本较低，但是也带来了一个问题，就是在比较潮湿的季节，天花板上很容易滋生霉菌，造成密集的霉点和一片片的霉斑。这让洁白的天花板看起来十分的不爽，而且霉菌会给室内带来不好的味道，对家人身体也十分不利。那么，如果家中天花板上已经发现了一个个的小黑点，该如何去除呢？ image source: google images 也许有朋友就是简单的使用抹布，直接把上面的霉斑擦掉；当然这种方法可行，因为在乳胶漆上的霉斑还真的是比较容易擦掉；但是，这样做实际上“治标不治本”，因为湿抹布擦过后，虽然表面的霉斑消失了，但是天花板材料内的霉菌还存在，而且抹布上的水和擦过后残留的有机物反而成为了滋养它们的“好养料”。过不了多久，您就会发现霉斑霉点卷土重来。下面看新西兰网站教您在新西兰如何清洁天花板上的霉菌和霉斑，保证成本低廉、安全有效、效果持久：） * 超市购买白醋，也就是Vinegar，它含有将近10%的醋酸，使用白醋按照1:10兑水，先用湿抹布擦掉

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新西兰《反洗钱法》

新西兰拥有着开放的金融市场，并且没有非常严格的外汇管制制度。新西兰政府为了防止自己的美丽国家变成全球洗钱链条上的薄弱环节，也为了斩断为恐怖主义提供财政支持的通道，从2013年开始就实施了《反洗钱法》；这项法律已经在新西兰所有的金融机构实施了两年，成功的堵住了不少在新西兰金融市场上流通的“黑钱”。新西兰《反洗钱法》《反洗钱法案》是它的中文简称，其英文全称是The Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism ACT。这项法案对于生活在新西兰的“良民”朋友们，有什么样子的影响呢？无论是前来新西兰留学还是旅游、探亲访友亦或是工作定居，总要或多或少的从国内汇款人民币或美元，并在新西兰兑换成纽币以备所需。《反洗钱法案》实施后，所有超过等值1000纽币的外币兑换，都需要您向金融机构提供您的有效带照片的身份证明+地址信，或有效无照片身份证明+辅助带照片证明+地址信才可以进行兑换。带照片的身份证明包括 * 有效期内的新西兰护照 * 有效期内的新西兰持枪许可证明 * 有效期内的外国护照（例如中国护照）

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如何使用Stud Finder找到墙面后面的支撑木？

新西兰的房屋结构十分的简单，在混凝土的地基上，按照施工的图纸搭建起的木质框架，里面钉上石膏板，外面用砖或是Weatherboard，一个房子就看起来有模有样了。但是，石膏板的内墙，让您在生活的时候产生了一点点的不便利，那就是如果想在墙上挂一个比较重的物品，例如大型的油画、或是在洗手间里装一个毛巾架，那么，如果把固定用的螺丝钉单纯的打入石膏板的这种做法是不负责的，因为石膏板“吃不住劲”，最稳妥的办法还是将螺丝能够透过石膏板拧在支撑的木框架上才稳妥。问题来了，支撑的木头框架，每根木头都不是很宽，而且隔着石膏板，我们看不见、也摸不到，如何才能判断出哪里才是“下钉子”能够直接拧到木头上的地方呢？如果您是专业的builder，那么可以忽略这篇文章，因为您用手敲敲板子就知道哪里是木头了；但是对于非“专业人士”而言，如何才能最准确的找到墙后面的木框架并准确地把螺丝钉拧入呢？这就需要Stud Finder这个“神器”了，它的中文可以翻译为“木支撑框架定位器”，或者直接简称“寻木器”。 image source: google images Stud Finder简介 Stud Finder

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您知道什么是利益相关方Stakeholder吗？

新西兰的公司无论大小，总是有一个“股权”的概念在里面，每个公司，少则100股，多则不限，股权总会按照一定的比例被股东们所持有；股东的英文可能大家比较熟悉了，就是Shareholders。本文要为您普及一下，在新西兰运营一个公司，或是与其它公司打交道的时候，经常会碰到的一个单词Stakeholder，其中文是“利益相关方”。 image source: google images 利益相关方Stakeholder Stakeholder这个概念，相比Shareholder(股东)而言，更为宽泛和详细；它可以被翻译成“利益相关方”“利益相关者”或是“利益持有人”等等；股东实际上只是利益相关方的一个部分而已。在新西兰，一个企业在经营过程中，着眼点不能仅仅停留在股东身上，也要把很多很多因素都考虑进去，这些所有的因素组成的大集合，就是Stakeholders。相关利益人（组织）对企业的经营与营利、生存与发展都起着至关重要的作用，忽视任何一种利害关系者的存在，都可能对企业产生严重的后果。之所以本文要普及Stakeholder这个概念，并非想让您了解本来MBA才需要知道的这些事情；而是想

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什么是新西兰的漏水房？

如果您正准备购买新西兰的房产或是正在准备投资新西兰的房屋，可能您会从多种渠道听说新西兰的“漏水房”的问题。尤其是在新西兰华人最为“中意”的城市奥克兰，由于上个世纪末期和本世纪最初的几年新西兰建筑标准的降低和错误的建材处理方式，有不少的漏水房散布在这座新西兰超级城市的各处；当然，漏水房并非是奥克兰一地的问题，新西兰境内各主要城市在那个时期修建的房屋都有这个隐患。 image source: google images 为什么新西兰会有漏水房？作为一个发达的资本主义国家，新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的，但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢？实际上这是由1990年后到2005年这一期间，新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。在那段时期，新西兰境内建造的很多房屋和公寓，使用了整体式的外墙结构材料，它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板，其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架，当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”，而并没有在木框架和

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如何清除房顶上的青苔？

青苔，属于苔藓类的植物，它们通常都是身高1到10左右，微小且柔软的植物；群聚生长在水分较充足、光线不太明亮的树丛、地面、屋顶以及任何沟沿或是缝隙中。苔藓类的植物比较低级，没有花朵或是种子，它们依靠茎部顶端的孢子来繁殖自身；但是它们的生命力特别的顽强，其它植物都不能生长的地方，它们可以活得很好，所以，即便是房顶这样的“贫瘠土地”，疏于打理的后果就是屋顶上绿绿的一片片、一丛丛。 image source: google images 房顶的苔藓及其危害新西兰的房顶往往是苔藓类植物附着生长的好地方，因为在屋顶材料的连接处或是细微裂纹上，足以让随风飘荡或是随着禽鸟排泄物而来的苔藓孢子，在此安家并发展壮大。由于新西兰的冬季潮湿多雨，且整个冬季太阳的照射时间不会太多，所以很多新西兰居民冬季的屋顶上，都会有一片片甚至一簇簇的苔藓生长出来。由于苔藓也是植物，所以它在附着房顶的过程中，会侵蚀房顶的材料、撑大房顶材料之间的缝隙，如果听之任之不理，那么房顶将会产生材料脱落、漏水、及大面积的损坏，这时候再想起清理罪魁祸首“小小的苔藓”却是为时已晚，房主将为这不起眼的问题付出惨痛的代价。如何

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在新西兰被侵犯知识产权怎么办？

新西兰的政府部门、公司和个人对于知识产权的保护非常重视，无论是出版社的书籍、家具店的家居设计、畜牧业产品的工艺流程、还是互联网公司发布的内容，在不经过版权所有人的许可、或是违反了版权所有人的许可协议而使用、引用的，都可由版权所有人向新西兰的知识产权法庭提起诉讼以维护自身的利益。新西兰知识产权保护相关的信息，可以在www.copyright.org.nz网站上找到。 image source: google images 什么是侵犯知识产权侵犯知识产权，英文的说法是Copyright infringement，它也可以被称为版权侵害，或者俗称为“盗版”。它指的是未经版权持有人同意下，复制、再分发作品或是出版相关物品的行为，在新西兰，侵犯知识产权是违法行为，罪可至高额罚款及入狱。另外，新西兰加入了国际知识产权保护的联盟，所以，新西兰的出版物在全球很多国家受到知识产权的保护，而联盟内其它国家的含有知识产权权益的商品，同样在新西兰收到严格的保护。例如，美国好莱坞的电影或是音乐公司的音像出版物，在新西兰拥有近似于苛刻的保护，个人从互联网下载美国的电影和音乐，在中国大陆最普遍不过，可

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什么是“输入型通货膨胀”Imported Inflation？

新西兰是一个以畜牧业小国家，而非工业、制造业大国，所以，有很多类型的商品新西兰必须从国外进口。新西兰元、也就是纽币（NZD）的强势与否，很大程度上会影响新西兰境内消费者的“钱包松紧”；新西兰元贬值、能够刺激新西兰的商品出口、但会让进口商品变得更贵；而强势的新西兰元，则会让新西兰人用更便宜的价格买到其它国家出产的商品，但是会影响本国乳制品出口及旅游业、教育业的发展。 image source: 百度图片近期，新西兰元与其它“非美货币”一样，不断的贬值，对于人民币的汇率也在不断的下降；新西兰的外来移民可能比较乐于看到这种情况，但是新西兰境内的居民则会比较的“痛苦”，由于本币的贬值、进口商品成本不断升高，让消费终端市场商品“变的更贵”了；这就是本文要讨论的内容，“输入型通货膨胀”。输入型通货膨胀Imported Inflation 输入型通货膨胀，英文Imported Inflation，又称斯勘的纳维亚小国型通货膨胀，是指由于国外商品或生产要素价格的上涨，引起国内物价的持续上涨现象。对于新西兰而言，可能原产国按照本国货币的结算价格是相对固定的，但是新西兰元的贬值会让新西兰的进

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新西兰消费者物价指数CPI计算方法

新西兰与全球其它国家一样，都主要依据消费者物价指数Consumers’ Price Index、简称CPI来统计和判断新西兰国内的通货膨胀情况，并根据情况合理的由新西兰央行使用货币政策来对市场进行必要的调节和干预。消费者物价指数的数据编制是根据家庭消费者(households)对不同大类型的物品的消费总额计算而来的，商业类(firms)的采购行为则不统计在内。 image source: google images 新西兰消费者物价指数的计算方式每几年会由新西兰央行和统计局根据经济情况讨论和制定，当前，各类型家庭日用品及相关服务或消费在新西兰CPI指数中的权重值(Weight)如下： * 房屋和房屋相关 Housing and household utilities – 24% * 食品 Food – 18% * 交通 Transport – 15% * 文娱消遣 Recreation and culture – 9% * 酒类及含有酒精的饮料、香烟 Alcoholic beverages and tobacco – 7% * 看病、保健品、健康投资 Health –