新西兰投资 - 看新西兰 (Page 33)

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新西兰股票市场NZX

新西兰证券交易所有限公司NZX总部位于新西兰首都惠灵顿，NZX负责新西兰股票市场的所有交易，也是新西兰唯一的股票市场；目前在NZX交易的上市公司有大约二百多家，其总市值超过五百亿新西兰元。很多新西兰著名的大企业都在NZX上市，包括新西兰电信TELECOM，恒天然集团，新西兰航空AIRNZ等等。新西兰证券交易所的官方网站是https://www.nzx.com。新西兰证券交易所历史远在19世纪70年代的淘金热时期，新西兰就有一些地区性质的证券交易所。在1974年，这些地区性交易所在政府引导下被合并成一个国家级别的证券交易所，也就是新西兰证券交易所（NZSE）。 1991年6月24日NZSE实施了电脑交易系统，并取消了公开喊价市场；随着市场的不断发展，1999年9月，NZSE全面更新了电脑交易系统，让它变得更快更稳定。 2002年10月16日新西兰证券交易所通过了股份化的决议表案，并于2002年12月31日变成了有限责任公司。 2003年5月30日，新西兰证券交易所有限公司正式更名为新西兰证券交易所有限公司，并于2003年6月3日在自己负责的NZX股票市场上上市。

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新西兰家用无线网络中继器WifiExtender

随着新西兰居民房屋越来越大，房间数量越来越多，传统的单点接入的家用无线网络路由器开始出现信号死角以及信号微弱的问题。由于家用级的无线路由器发射功率不高，所以当房屋比较大穿墙次数较多的时候，为了保证每个角落都有无线信号，就必须使用无线网络放大器WIFI Extender，也叫做WIFI Repeater。 image source: google images 无线网络中继器简介无线网络中继器，顾名思义，就是在无线网络中起到“中继”作用的一个小型设备，主要负责从原始的信号发射点接收信号，并继而转发出去，实现扩大信号覆盖范围、增强无线信号强度的作用。无线网络中继器的英文有很多叫法，通常可以称为wifi repeater, wifi extender, wifi booster等等。无线网络中继器的作用家用无线网络中继器wifi extender，其主要功能是 * 扩大信号覆盖范围 * 增强信号强度 * 实现无线信号的稳定“穿墙” * 降低原始设备（无线网络路由器+MODEM）的工作强度 * 降低原始设备的发射功率，继而减轻其潜在的对人体的辐射伤害 *

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新西兰房客的权利和义务

在新西兰租房是一件容易的事情，各个地区都有整栋房屋的出租或是单独房间的出租；但是租客在租赁房屋前必须了解新西兰的房屋租赁市场法律法规以及明白自己作为房客的权利和义务；这样既可以保护自己的权益，也可以防止在不经意间侵害房东的应有权利。 images source: google images 新西兰房客权利 * 房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客 * 入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定 * 房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客 * 如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还 * 房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt) * 可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金 * 如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分 * 房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间

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新西兰的臭虫BedBugs

新西兰近些年的国际游客与货物往来的逐渐增多，在发展了国际贸易的同时也引入了一种恼人的生物，臭虫(Bed Bugs)；臭虫是一种很小的温血动物寄生虫，仅仅3到5毫米大小，身体呈现椭圆形，没有翅膀，依靠爬行到寄主身体上吸食血液为生。臭虫可以很长时间不吸食血液，它们的身体在饥饿的状态是扁扁的、呈现透明的，但是如果被他们饱餐一顿，身体将迅速膨胀起来并呈现红棕色。 image source: google images 新西兰臭虫简介臭虫白天躲藏在任何可以藏身的缝隙中，并在晚上出来以血为食；臭虫的身体非常小，可以爬到任何你能够想象到的缝隙中。臭虫依靠温血动物身体散发的热量和温度来寻找目标，找到目标后臭虫用嘴刺破人类的皮肤，并且注入“唾液”（里面含有防止血液凝结的蛋白质和麻醉成分）让目标的伤口血液不凝固并且感觉不到疼痛，然后从伤口中吸食血液。而这种臭虫的“唾液”将引起人类的皮肤敏感和强烈的瘙痒以及肿痛。臭虫的身体中有可能携带一些病菌，但是目前的研究尚未发现臭虫的叮咬将传播人与人之间的疾病。臭虫是没有翅膀的，所以它们必须活动在距离宿主（被叮咬者）比较近距离的地方；例如床垫或床架，床头背

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新西兰房东的权利和义务

在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰建筑与房屋管理局的网站。新西兰房东权利 * 房东有权挑选租客 * 房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行 * 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金 * 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查 * 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活 * 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁新西兰房东义务 * 与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客 * 将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局 * 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态 * 确保房屋符合所有建筑安全与健康的

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中国工商银行正式注册新西兰支行

中国工商银行新西兰分行近日已经正式注册成为新西兰的一家银行，分行董事会上的两名董事分别是新西兰央行前行长以及Waterfront Auckland执行官。新西兰央行在今日发表的一份简短声明中称，ICBC New Zealand Limited已经正式注册，成为新西兰第23家注册银行。中国工商银行新西兰分行办公室地址：奥克兰市奎伊大街（Quay Street）188号第11层中国工商银行新西兰分行营业网点地址：奥克兰市皇后大街（Queen Street）2号中国工商银行新西兰分行营业时间：星期一至星期五 9:00 – 16:00 (节假日除外) ICBC New Zealand Limited是由中国工商银行股份有限公司(Industrial & Commercial Bank of China，ICBC)完全所有的一家分支机构。根据新西兰商业部公司注册网站上周的文件，新西兰央行前行长Don Brash为ICBC New Zealand Limited董事会一员。项目经验十足的Waterfront Auckland首席执行官John Dalzell同样列席董事会名单；

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新西兰高速光纤宽带网UFB

新西兰政府这两年正在新西兰的各大城市全力推广超高速宽带网，例如奥克兰、惠灵顿、基督城等等大城市全部正在进行光缆铺设和开通。超高速宽带网的英文全称是Ultra Fast Broadband，英文简写UFB。新西兰政府铺设这个网络的主要目的就是让新西兰大城市的居民能够在家里用上速度更快的网络，以全面替代已经使用了十年的ADSL网络。 image source: google images 超高速宽带网UFB的好处超高速宽带（UFB）使用关键技术是数据通过光纤传输，它的好处与以前的宽带技术（如ADSL上网）相比，有以下几点： * 更快的下载速度（一般为3次或更多） * 显着更快的上传速度（通常是10倍或以上） * 可靠性提高，光纤上传输的数据很少发生数据不一致的现象超高速宽带网对于企业 * 通过改进数据传输和数据流，能够推动新西兰的企业进军国际业务 * 可以在网络上进行高清晰度（HD）质量的视频会议 * 可以让企业启用基于互联网的备份系统，数据承载量更大 * 光纤网络可以提高网络的可靠性 * 让企业接入远程计算资源，例如企业通过光纤可以连接云服务器等等

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新西兰经济林木辐射松Radiata Pine

新西兰是世界上木材出口国家之一，作为发展任何工业都已环保当先的国家，新西兰出口的木材自然不会是砍伐原始森林而来；新西兰最主要的用于出口的木材是松木，而这些松木产自于新西兰大量种植的辐射松。辐射松不是新西兰的乡土树种，它原产于美国加州的一些海岛上，十九世纪由移民携带种子传到新西兰境内。 images source: google images 新西兰辐射松简介新西兰辐射松的拉丁名为Pinups radiata D．Don，普遍使用的英文名是Radiata pine．英文Radiata有辐射、放射的意思，因此它中文名称作“辐射松”。另一个英文名是Monterey pine，因它原生长在美国加州Monterey岛上而得名。辐射松在原产地生长并不出色，干形差，生长速度慢，人们从未将它视为经济作物；但是，因新西兰温带海洋性气候的独特条件，辐射松顺利的在新西兰两个主岛上安家落户，并异乎寻常地生长；人们在这中间发现了商机，并成功的将其商品化。二十世纪三四十年代，新西兰举国上下兴起了营造辐射松人工林的热潮，通过现代遗传育种和集约经营技术以及经验教训的不断积累，新西兰辐射松人工林单位面积产

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新西兰的跳蚤Flea

新西兰的自然环境保护非常的好，四处繁花似锦、绿草如茵、植物茂密，人类、动物、植物、昆虫在新西兰的土地上和谐的共同生存；新西兰由于独特的地理优势，与世隔绝，所以没有剧毒的昆虫或爬行动物在境内生存，但是新西兰也有很多给人们生活带来烦恼的小昆虫，例如沙蝇、跳蚤、花蚊子、疥虫等等，虽然全世界各地都有这些昆虫的身影，但是新西兰的这些小毒物却比其他地方的同样物种厉害许多。 image source: google images 这篇文章就是给读者介绍一下新西兰一个让人头疼的小生物-跳蚤。跳蚤的英文是FLEA，与“跳蚤市场”（FLEA MARKET）的跳蚤是相同的意思。新西兰的跳蚤跳蚤是从跳蚤卵中孵化的小型昆虫，体型微小，还不如一个黑芝麻大，但是弹跳力非常好，一次弹跳可以到达自身身高的100倍左右。它们在宿主的皮肤、毛发、体毛中活动，并依靠吸食宿主的血液而生存。由于新西兰多数家中都铺设地毯，且很多家庭都饲养宠物，这些地方一旦有了跳蚤的存在，由于清理十分困难，所以想根除这种可恶的小昆虫，是很多新西兰人挥之不去的噩梦。跳蚤以及跳蚤的生命周期新西兰跳蚤的生命周期包括四个主要阶段：卵

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奥克兰公寓的投资回报率

在新西兰，存在大量的小公寓套件，一般人们称之为“鞋盒公寓”。“鞋盒公寓”主要集中在新西兰最大的城市奥克兰。其较佳的投资回报属性，决定了业主分布在新西兰全国、澳洲甚至更远的海外国家和地区。目前在奥克兰中区约有24,000间公寓，“鞋盒公寓”占了多数，大多为投资者所拥有。除了奥克兰，惠灵顿是新西兰唯一存在公寓市场的城市。与奥克兰的公寓房地产市场不同的是，惠灵顿的公寓更多是自住者所购买。 image source: google images 2013年，奥克兰两间面积不足50平方米的“鞋盒公寓”通过拍卖的方式售出，从中通过计算，不难看出奥尔兰公寓投资的回报率。其中一间42平方米的Studio位于Heritage Tower，虽然面积不大，但住客可以使用相邻酒店的游泳池、健身房和网球场等设施。地段加上配套设施，令该公寓颇受商务客青睐，租期通常在6个月到2年。最后带全套家具的成交价，为200,000新西兰元。另一间公寓则是两室一厅，位于奥克兰皇后大街附近的一座高层建筑中。虽然有两间卧室，但房子的面积只有34平方米，这已经不是“鞋盒”而是“火柴盒”了。这套公寓的卖点在于地段，除了位于

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林布朗连任奥克兰市长

现任市长林布朗Len Brown在周日的奥克兰市长选举中夺得最多的票数，连任已成定局，而在获知胜选喜讯后，他随之做出承诺，称将在自己的第二届任期内“勒紧裤腰带过子日”，着手削减奥克兰市议会高管们的薪酬。在今年的奥克兰地方选举中，Len Brown以162,675的选票击败其最大劲敌John Palino，成功连任。尽管奥克兰市民的投票热情创下有史以来的最低值，但是在全部投票的三十余万选民中，林布朗获票比例为46.6%，和他三年前击败前奥克兰市长John Banks时候所获的投票比例基本持平。与此同时，共有107,672位选民将票投给了毫无政治经验的市长竞选人–美国商人John Palino，这也说明对于Len Brown在上一任期内表现让广大的奥克兰市民十分不满意。而其中，关于Len Brown财经方面建树的担忧尤为明显。对此，Len Brown在星期日下午在接受媒体访问时表示，他对于市议会财政赤字不断增大的状况非常清楚，而且他也已经开始有所规划，并将于11月17日出席关于下年度预算的议员会议时给出明年的财政预算案。 Len Brown表示，他已经决定对政府高管们“开刀”

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新西兰房产的Cross Lease详解

在新西兰买带有地契的房产，会有很多种类，例如永久产权Freehold、租借产权Leasehold等等，还会有一种，叫做Cross Lease Title(相互租借)的产权。这个“相互租借”的地契是什么意思呢？实际上，它是一种在一块土地上，有两家或更多的产权拥有人，对地皮产权的拥有方式；从字面上看，就是大家对这块土地拥有同等的权利，互相对其他拥有者保留权利和义务的一种土地归属形式。 image source: google images Cross Lease的英文官方解释 A cross-lease is a means of obtaining a title for a share in the ownership of a piece of land and a lease of