新西兰房产 - 看新西兰 (Page 20)

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新西兰屋顶材料沥青毛毡片 Asphalt Shingles

新西兰本地这种冬季多雨的气候以及房屋斜顶设计风格，决定了主流房屋使用的屋顶材料是什么样的；同时，屋顶也根据建筑材料的接受度、价格、施工难度、保养维修难度和科技含量相关联。前几十年，新西兰建造的独栋房屋屋顶往往都是瓦片、铁皮或者金属瓦的。而现在，大部分的新房则都是用 Shingles 这种材料作为替房子挡风遮雨的解决方案了。 Shingles，全称 Asphalt Shingles，其实就是一种类似于沥青配方的毛毡材料制作的屋顶覆盖物，简称沥青片、或者毛毡、或者沥青毛毡都可以。这种沥青片材料都是自粘的，底部有胶，施工温度到达一定条件的时候（比如说新西兰夏天的阳光加温后就足够了）这种材料就会稳稳的待在屋顶上面再也不会掉了，这也是为啥新西兰目前的新房施工上屋顶的过程基本都在春夏季的原因。 Shingle 房顶的材料并不是纯沥青的哈，它实际上是复合材料作为基底，然后混上沥青材料，曾几何时生产沥青瓦的厂商用的基底都是什么木头纤维啊、回收用纸啊、塑料纤维啊等等，美其名曰“环保”，但实际上最终发现这样的环保会让产品质量变差，不到15年就会翘边、翘角、鼓包。后来，厂商也在与时俱进的修改生产工艺，从

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新西兰重返社会训练所 Halfway House （中途之家）

中途之家，听起来名字很商业的样子，但实际上不是，它的英文名字是 Halfway House，如果你看到另外一个翻译你就大概知道它是做什么的了：重返社会训练所。中途之家起源于早期的欧洲，19世纪在英格兰得到了较大发展。1964年在美国芝加哥成立了国际中途之家协会。中途之家（halfway house，又译为“重返社会训练所”）有时候也称为“社区矫正中心”（community correctional center），它是提高环境适应能力的一种过渡性住宿式社区矫正机构。新西兰的监狱用于看管犯人的运行费用实在是太高了，而这都是纳税人的钱，所以很多犯罪的人都会很快的被从监狱中释放出来；亦或者有些表现良好的犯人会获得法官的认可，允许假释，但是假释出来后可能很难融入社会，或者是无处可去无房可住，所以需要进行适应社会训练的过渡性专门机构和政府的公屋用来接纳他们。中途之家为这样的特定人群提供必要的食宿条件，保护他们必要的隐私，帮助制定重返社会的计划，并提供工作人员协助解决上述问题，使犯人尽快适应社会，回归社会，成为一个守法的公民。当然，由于犯人重复犯罪的可能性比普通人群更高，虽然事不关

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如何根据小细节推断房屋是否漏水？

所谓新西兰的漏水房，绝大部分情况下指的是新西兰90年代末那一批使用未防腐处理木框架+批灰外墙（也就是Plaster）建造的房屋。这些房产在近些年、随着房产交易的火热，也经常能够在市场上见到交易。新西兰政府并不禁止漏水房的交易，但是一旦买到漏水房那将是很“糟心”的一件事情。 image source: pixabay 很多朋友说，漏水房是不是很明显啊？屋外下大雨屋内下小雨？墙面一大块湿乎乎的？其实，漏水房还真的没有那么明显的“表面问题”，即便外面狂风暴雨，你也不会在屋子里感觉到与其它房屋有什么不同的，如果你在四处选购二手房的时候，可以关注以下的地方来对该房产是否漏水进行一个初步的判断。 * 天花板上是否有水痕？如果天花板有水痕，那就是房顶漏了，但是屋主在销售房屋的时候肯定会对这些痕迹加以修补和掩饰的，能够直接看到天花板上的水痕几乎是不可能的，除非房东根本不想好好卖这个房子 * 墙角、拐角、踢脚线等等“拐弯抹角”的地方的金属连接件、例如钉子或是螺丝钉，是否有生锈的迹象？ * 地板、地面是否有不平整的现象？不平整意味着泡过水或者长期潮湿 * 墙上是否有淡淡的霉菌斑或者发黑的痕迹

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新西兰漏水房的政府维修补贴早已取消

有些朋友发送邮件询问站长，新西兰的漏水房这么便宜，听说还有“国家和地方政府”共同进行补贴，帮助房东修复漏水房，是这样吗？买潜在的漏水房是不是有便宜可以赚到？答案是否定的。新西兰住房部曾经出台过一个“帮扶计划”叫做 Financial Assistance Package Scheme ，用于帮助拥有房龄不超过10年的漏水房屋主得到国家补贴来修复漏水房，简称 FAP。但是，但是，但是，这个补贴计划早在两年前就过期了哈，看好咯~~过期了，当时推出的这个就是一个“五年计划”，从2011年7月23日开始，到2016年7月23日终止。过期不候，现在已经快要过去两年了，别再“妄想”有谁能够帮助你修复漏水房啦。 image source: pixabay

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新西兰房产中的 Semi-ensuite 是什么？

Ensuite 来源于法文 en suite，指的是卧室内部配套有其它功能的房间，例如洗手间、浴室、书房等等。在新西兰买房或者租房的时候，看到 ensuite 的字样是非常常见的，其实就是我们通常说的“主人套房”，而且99%的情况下指的就是套房内有一个功能齐全的洗手间+浴室。这样的结构生活起来很方便，所以越来越多的新西兰房产已经把主人套房变成了“标配”。当然了，偶尔的你还会看见有些房子的介绍中（不多，真的不多）会提到 Semi-ensuite ，这是什么意思啊？semi 在英文中指的是“一半”的意思，一半的套房？没法理解吧。 image source: pixabay 其实没啥神秘的，semi-ensuite 的结构指的是，与卧室相连有一个卫生间+浴室，但是这个洗手间不止一个门，而是有两个门，一个门连接卧室的内部（内侧门），一个门联通房屋的客厅等等公共区域（外侧门）。这其实加大了这个卫生间的利用率，如果把通向公共空间的门锁上，这个洗手间也等同于主人套独享的卫浴设备了。

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新西兰独栋房屋内地毯与地板的优劣势对比

通常，新西兰房屋内的卧室和客厅都铺设地毯，厨房和卫生间则以瓷砖为主；不过近些年随着亚洲移民的涌入，不少的新建房产客厅也开始铺设实木或复合木地板了，甚至有些新房完全不使用地毯，而用全屋的木地板来代替。那么，以新西兰的地理和气候特点，在家中应该铺设地板还是地毯呢？其实在中国大陆和港澳台地区，很少有人家中铺设地毯的，地毯给大家的印象都是“宾馆才用”，贵、难清理、容易脏、起静电等等这些印象；可是刚来到新西兰的你可能会发现新西兰怎么几乎家家户户都是地毯呢？跟随这篇看新西兰网站的百科知识，让我们来看一看，地毯和实木地板，两种材料的优缺点都在哪里。从铺设复杂性和人工成本来考虑新西兰大多数独立房屋都是“木头房子”，在这种房屋框架内，铺设地毯非常的简单，大卷的地毯只需要横平竖直角落处理得当，两三个人就可以在很短的时间内将整整的一个大房子搞定；而地板的铺设就相对要求高一些，首先要保证地面完全的平整，然后要搭设龙骨（实木）或者是铺设防潮缓冲层（复合）；即便是熟练的地板铺设工人也需要比铺设地毯更多的时间成本来对相同的面积进行施工。在这一点上，木地板肯定是比不上地毯的。从材料价格来考虑地毯有

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新西兰不同材质房屋外墙的清洗和维护

家，温暖舒适；经过几个冬夏的风吹日晒和雨淋，哪怕是全新的房屋外墙，也会出现灰尘、青苔、蜘蛛网、锈迹等等污渍，看起来特别的扎眼。尤其是新西兰的大部分民宅外墙都涂刷的是浅颜色的保护涂层，如果有大量的污渍会让这个房屋的外表失去光彩，作为房屋的主人也会感觉没有面子。保持你在新西兰的房屋外表整洁，那需要屋主做定期的维护。无论你家的外墙是挡风板 Weather board ，还是红杉木板 Cedar，亦或是砖墙 Brick，还有让人闻之色变的潜在漏水外墙 Plaster，它们每天面对的是夹杂着灰尘的大风、富含紫外线的阳光、以及新西兰冬天连绵的阴雨，几年不维护，就“丑”给你看。那么，如何针对你家不同材质的房屋外墙进行定期维护呢？如果你有钱，没时间或者没体力，那么简单，找个外墙维护的公司来帮助你搞定一切，按照房屋的大小，几千块到上万块维护一次都有可能。没钱呢？看百科知识，自己动手吧。 image source: google images 砖墙 Brick 如何维护砖墙在新西兰虽然不太多，但是新式的房屋越来越多的使用了，

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新西兰租房押金的相关知识

在新西兰拥有房产自然是惬意的事情，但是当条件或者环境所不允许的时候，租房一样能够给生活和工作带来最大的便利。新西兰的租房市场非常成熟，各种法规和条款极大的保护租客与房东双方的利益，当然了，如果非要说“偏向”哪一边的利益的时候，新西兰的租房条款还是更偏向于保护租客的权益的。租房，两个字倒过来顺序写，说白了还是为了“房租”。本文抛开房租这条线不讲，专门讲讲新西兰的租房押金的相关知识。本百科内的知识来自于新西兰《Residential Tenancies Act 1986》中的内容。 image source: pixabay 新西兰租房押金的收取 * 房东可以最高要求相当于四周房租的押金，不得超过这个限制 * 房东当然可以不收取押金，但是为了自己房产和设施安全的考虑，很少有房东能够不收房客押金的，关系好，少收一点也是收 * 房东收押金，必须要给房客开字据证明什么时间、收到了多少金额的押金 * 房东收到的押金，需要在规定时间上交到 Tenancy Services，不可以留在房东手中否则房东将被罚款 * 租客和房东双方应该填写网上的 bond lodgement for

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新西兰购房冷静期 Cooling off period

有时候，人们会进行冲动消费。虽然说房地产是绝对的“大件”，但是碰上自己特别喜欢的房子，人们就会丧失理性，不论自身的条件够不够，都会不顾一切的将房屋买下来。当然了，当买家静下心来，突然发现，咦？这个地方我不喜欢啊？或者是，哎呀，账户上的钱根本凑不够啊没法交割的~~ 这时候，新西兰房地产买卖中用于保护买家的一个条款，冷静期，就会发生巨大的作用。房产购买冷静期是指在合同交换的一定时期内，允许购房者反悔；在默认情况下，在新西兰购买住宅房地产冷静期通常被定为签订合同后的五天内，以书面写信、写邮件、或是发传真的方式通知中介和卖家。冷静期内反悔，没问题，卖家和中介都不会追究你的责任，虽然不爽，但由于是法律保护的行为，拿买家也没有办法。但是如果过了冷静期，买家再反悔或放弃，则要缴纳合同上约定的购买价格的一个百分比数量作为违反合约的罚款，或者是损失全部的定金（例如总的合同价的10%）。 image source: pixabay 冷静期只适用协议或是定价方式出售的住宅房产，不适用于商业地产以及拍卖形式最终成交的住宅物业；也就是说，如果你在 Auction 上头脑发昏买了不该买的房子，对不起，你不想

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新西兰房贷之“还息不还本” Interest only loan

前面的两篇百科知识介绍了新西兰房贷中最常见的两种“等额本息还款”和“等额本金还款”，本文要介绍的是另一种国内不常见，但是在澳大利亚、新西兰等国家炒房客以及房屋开发商常用的一种还款方式，还息不还本。它的英文说法是 Interest Only Loan，从字面意义就能够看出，借款人从银行拿到贷款的时刻开始，仅仅是以借到的本金数额作为基数计算需要归还的利息而已。在还款期内，总是不归还本金，实际上借款人等同于在为银行做“义务工”；当然了，银行也会控制风险，所以 Interest Only Loan 通常银行不会给20-30年这种长期贷款期的，而仅仅是最多给到3年~10年左右。另外，这种贷款的方式还有一个特点是，几乎不需要跟银行签订固定的合同，期限由借款人自由控制，等你手头的资金足够一次性归还本金的时候，还给银行即可。 image source: pixabay 由于每次还款只需要归还利息，所以单次的绝对还款额要比其它的贷款方式低不少；看重“现金流”的人，前文提到了，建筑开发商或是房产投机者，最喜欢这种方式，因为不会在每个周期内占用自身大量宝贵的现金流。等待房产建成上市销售成功，或者是投

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新西兰房贷之“等额本金还贷” Reducing balance loans

新西兰房贷还款的方法之中，对于比较着急归还本金以减少今后付出利息的贷款者而言，等额本金还贷的方法是最佳选择。等额本金还贷，新西兰商业银行们的称呼方法通常是 Reducing balance (non-table) loans，或者简单的称作 Reducing loans。等额本金还贷法的特点是：每个还款周期（通常新西兰的银行是按照每两周作为一个还款周期，这与国内的通常按月作为周期计算方法不同）的还款额不同并逐渐减少；这是由于等额本金还贷法是将贷款额按还款的总期数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的应付利息，形成一个周期还款额，所以等额本金法第一个还款周期的还款额最多，然后后逐周期减少，越还越少。不过，在新西兰使用该方法还款的人较少，因为虽然这种方式付出的利息要少很多，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，对于刚刚购买房子的贷款者而言，可能房屋的最初一两年的还款压力比较大；所以，这种方式仅仅适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如，贷款人的年龄已经较大，随着年龄增大或在几年内就准备退休，收入可能会减少；所以，必须要在“年富力强”比较能挣钱的时候赶紧多还一点贷款的本金。 i

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新西兰房贷之“等额本息还贷” Table Loan

大部分人在新西兰买房还是需要贷款的，新西兰各大商业银行为申请人提供了多种多样的贷款产品，说是为了“方便申请人自行选择”，实际上还是各大银行为了最大限度的规避自己的风险，并能够较大程度获取利润，而为申请人“量身定做的坑”。在房屋贷款中，最常见的贷款就是本文要介绍的等额本息还贷，英文 Table Loan 。实际上新西兰的贷款公司（不是商业银行哈，是房屋贷款中介也就是 Mortgage broker）帮你定做的计划几乎90%都是这种还款方式，只有这样贷款中介才能从银行拿到最多的佣金。 image source: pixabay 等额本息还款，也称定期付息，即借款人按照还款周期的约定、按相等的金额偿还贷款本息，其中每周期贷款利息按周期之初剩余贷款本金计算并逐步结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个周期中。作为还款人，每个周期还给银行固定金额，但每周期还款额中的本金比重逐渐递增、利息比重逐周期递减。银行对于这种利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。新西兰的银行还款周期都是按照“周”或者“两周”计算的，也有极少部分与银行做约定按照自然