新西兰房产 - 看新西兰 (Page 20)

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新西兰租房押金的相关知识

在新西兰拥有房产自然是惬意的事情，但是当条件或者环境所不允许的时候，租房一样能够给生活和工作带来最大的便利。新西兰的租房市场非常成熟，各种法规和条款极大的保护租客与房东双方的利益，当然了，如果非要说“偏向”哪一边的利益的时候，新西兰的租房条款还是更偏向于保护租客的权益的。租房，两个字倒过来顺序写，说白了还是为了“房租”。本文抛开房租这条线不讲，专门讲讲新西兰的租房押金的相关知识。本百科内的知识来自于新西兰《Residential Tenancies Act 1986》中的内容。 image source: pixabay 新西兰租房押金的收取 * 房东可以最高要求相当于四周房租的押金，不得超过这个限制 * 房东当然可以不收取押金，但是为了自己房产和设施安全的考虑，很少有房东能够不收房客押金的，关系好，少收一点也是收 * 房东收押金，必须要给房客开字据证明什么时间、收到了多少金额的押金 * 房东收到的押金，需要在规定时间上交到 Tenancy Services，不可以留在房东手中否则房东将被罚款 * 租客和房东双方应该填写网上的 bond lodgement for

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新西兰购房冷静期 Cooling off period

有时候，人们会进行冲动消费。虽然说房地产是绝对的“大件”，但是碰上自己特别喜欢的房子，人们就会丧失理性，不论自身的条件够不够，都会不顾一切的将房屋买下来。当然了，当买家静下心来，突然发现，咦？这个地方我不喜欢啊？或者是，哎呀，账户上的钱根本凑不够啊没法交割的~~ 这时候，新西兰房地产买卖中用于保护买家的一个条款，冷静期，就会发生巨大的作用。房产购买冷静期是指在合同交换的一定时期内，允许购房者反悔；在默认情况下，在新西兰购买住宅房地产冷静期通常被定为签订合同后的五天内，以书面写信、写邮件、或是发传真的方式通知中介和卖家。冷静期内反悔，没问题，卖家和中介都不会追究你的责任，虽然不爽，但由于是法律保护的行为，拿买家也没有办法。但是如果过了冷静期，买家再反悔或放弃，则要缴纳合同上约定的购买价格的一个百分比数量作为违反合约的罚款，或者是损失全部的定金（例如总的合同价的10%）。 image source: pixabay 冷静期只适用协议或是定价方式出售的住宅房产，不适用于商业地产以及拍卖形式最终成交的住宅物业；也就是说，如果你在 Auction 上头脑发昏买了不该买的房子，对不起，你不想

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新西兰房贷之“还息不还本” Interest only loan

前面的两篇百科知识介绍了新西兰房贷中最常见的两种“等额本息还款”和“等额本金还款”，本文要介绍的是另一种国内不常见，但是在澳大利亚、新西兰等国家炒房客以及房屋开发商常用的一种还款方式，还息不还本。它的英文说法是 Interest Only Loan，从字面意义就能够看出，借款人从银行拿到贷款的时刻开始，仅仅是以借到的本金数额作为基数计算需要归还的利息而已。在还款期内，总是不归还本金，实际上借款人等同于在为银行做“义务工”；当然了，银行也会控制风险，所以 Interest Only Loan 通常银行不会给20-30年这种长期贷款期的，而仅仅是最多给到3年~10年左右。另外，这种贷款的方式还有一个特点是，几乎不需要跟银行签订固定的合同，期限由借款人自由控制，等你手头的资金足够一次性归还本金的时候，还给银行即可。 image source: pixabay 由于每次还款只需要归还利息，所以单次的绝对还款额要比其它的贷款方式低不少；看重“现金流”的人，前文提到了，建筑开发商或是房产投机者，最喜欢这种方式，因为不会在每个周期内占用自身大量宝贵的现金流。等待房产建成上市销售成功，或者是投

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新西兰房贷之“等额本金还贷” Reducing balance loans

新西兰房贷还款的方法之中，对于比较着急归还本金以减少今后付出利息的贷款者而言，等额本金还贷的方法是最佳选择。等额本金还贷，新西兰商业银行们的称呼方法通常是 Reducing balance (non-table) loans，或者简单的称作 Reducing loans。等额本金还贷法的特点是：每个还款周期（通常新西兰的银行是按照每两周作为一个还款周期，这与国内的通常按月作为周期计算方法不同）的还款额不同并逐渐减少；这是由于等额本金还贷法是将贷款额按还款的总期数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的应付利息，形成一个周期还款额，所以等额本金法第一个还款周期的还款额最多，然后后逐周期减少，越还越少。不过，在新西兰使用该方法还款的人较少，因为虽然这种方式付出的利息要少很多，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，对于刚刚购买房子的贷款者而言，可能房屋的最初一两年的还款压力比较大；所以，这种方式仅仅适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如，贷款人的年龄已经较大，随着年龄增大或在几年内就准备退休，收入可能会减少；所以，必须要在“年富力强”比较能挣钱的时候赶紧多还一点贷款的本金。 i

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新西兰房贷之“等额本息还贷” Table Loan

大部分人在新西兰买房还是需要贷款的，新西兰各大商业银行为申请人提供了多种多样的贷款产品，说是为了“方便申请人自行选择”，实际上还是各大银行为了最大限度的规避自己的风险，并能够较大程度获取利润，而为申请人“量身定做的坑”。在房屋贷款中，最常见的贷款就是本文要介绍的等额本息还贷，英文 Table Loan 。实际上新西兰的贷款公司（不是商业银行哈，是房屋贷款中介也就是 Mortgage broker）帮你定做的计划几乎90%都是这种还款方式，只有这样贷款中介才能从银行拿到最多的佣金。 image source: pixabay 等额本息还款，也称定期付息，即借款人按照还款周期的约定、按相等的金额偿还贷款本息，其中每周期贷款利息按周期之初剩余贷款本金计算并逐步结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个周期中。作为还款人，每个周期还给银行固定金额，但每周期还款额中的本金比重逐渐递增、利息比重逐周期递减。银行对于这种利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。新西兰的银行还款周期都是按照“周”或者“两周”计算的，也有极少部分与银行做约定按照自然

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新西兰卖房时候的“房屋整体包装” Home Staging

在新西兰的各大房产销售网站上，都能看到许许多多等待销售和租赁的房产。除去运用广角镜头进行“拉宽”方式的拍摄让房间显得非常宽敞以外，很多的房屋大家还能够看到十分考究的家具组合，色彩搭配非常宜人的软装，以及墙上的艺术品和房间内摆设的小工艺品等等。而如果真正在 Open Home 的时候登门拜访，你会发现有些房间的摆设比照片上还要好，会让你有当场想要购买的冲动；对比起来，还有不少房子里面空空荡荡的，进去看房的时候就只能看到墙壁和地毯，十足的“裸奔”。其实，这些摆放在家中的家具、艺术品、布料、陈设等等，很有可能是房主为了将房产卖个好价钱，雇佣专门的公司对房屋进行了家具租赁和整体包装而来；这就是本文要介绍的新西兰很常见的房产整体包装和美化服务，英文叫做 Home Staging。 Home staging 是近年来兴起的房地产促销手段，普通的房屋经过设计师/装饰师Designer/Stager 的设计装饰，能够更大程度上的吸引买家，并给买家深刻的印象。经过了包装的房子比“裸奔”的房产，能更快的成交，并且往往能卖出更高的价钱。原因非常简单，人家是专业的，自然知道使用什么样的方式能够“化腐

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简单的方法驱逐家中和花园里的老鼠

快要春暖花开的时候，蛰伏了一个冬天的各种昆虫和小动物也要开始活动了。老鼠是遍布新西兰全境的公害，自然也是第一个“响应春天的号角”开始出现更活跃的活动踪迹的（其实老鼠全年无休只不过冬天确实少一点）。家中有老鼠很烦人，它们会传播疾病、偷吃食物、毁坏家具和衣物书籍、带来跳蚤、四处拉屎拉尿留下难闻的气味；更有可能一只怀孕的母老鼠过来后，在你家安营扎寨奋力繁殖，那时候你家就要遭殃咯。 image source: pixabay 用老鼠夹或者老鼠药来消灭老鼠确实是可行，不过效率并不高而且无法阻止下一波老鼠的到来；尤其是老鼠药由于是有毒的，对于家中的小孩和宠物来说也是一个巨大的风险。有没有家用的、简单的方法来驱逐老鼠这个不速之客，远离自家的房屋和花园呢？有的，请继续向下看： * 保持室内整洁，老鼠喜欢乱乱的屋子 * 保持室内的食物密封周全，不要让食物吸引老鼠过来 * 室内的垃圾桶要及时清理，平时把垃圾袋扎好口密封好，垃圾袋是老鼠喜欢的场所之一 * 可以去超市中购买一些薄荷油或者含有薄荷成分的液体，用棉花球沾上薄荷的味道在家中的角落摆放一些，老鼠可不喜欢薄荷这种比较刺激的东西了（每周更换

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查找和去除地毯上的宠物尿渍

新西兰很多家庭都拥有宠物，无论是阿猫还是阿狗，它们毕竟是动物，总会有一些不良的味道散在你的家中。尤其是新西兰绝大部分人家中都铺设地毯，有些时候汪星人在上面“方便”了一下主人可能都没有察觉，但是动物的尿液味道实际上非常大，还会随着时间的推移渗透到地毯的纤维内部，结合形成更为奇怪的味道，同时还会滋生大量的细菌，如果不赶紧清洁掉，那么主人一家恐怕要天天生活在骚臭的味道和不健康的环境之中了。另外，有些时候想购买二手房的朋友，也很关心是否前任主人的家中饲养宠物，因为宠物的因素而更换整个房屋的地毯、地板也是很常见的事儿。当然了，在卖房子之前，owner们肯定都会把房屋彻底清洁一遍，但地毯上一些不容易发现的宠物尿渍，怎么发现和去除呢？ image source: pixabay 查找地毯上的宠物尿渍如何使用紫光线手电筒来查找地毯上的污渍呢？请看这篇文章。简单来说，需要购买一个紫光手电筒（几十块人民币而已），拉上窗帘（或者在晚间的时候），用手电筒详细的照一遍地毯的各个角落，就能发现地毯上奇怪的痕迹了。去除地毯上的宠物尿渍有几种比较简单的、低成本的方法去除地毯上的宠物尿渍。第

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新西兰房产广告中一些广告词的隐含意思

阳光、舒适、居家、安全、便利……任何一个国家和地区的房产买卖，相信这些词语都会大量的被堆积在广告中，“勾引”买家的欲望；新西兰的房地产市场广告自然也是千篇一律的如此。由于近些年大量的华人买家涌向新西兰的房产市场，有些时候在看到房产广告中的推荐后就觉得“这房子好的不得了”，实际上新西兰的房产广告中“套路”特别深，一些看起来非常积极的话语，实际上有另一层含义，看新西兰站长带您了解一下常见的。 image source: pixabay 新西兰房产广告中的常见“套路” 先声明一下哈，有些房子写的实事求是，房子质量、地段都很好的，站长不是要一棍子打死所有人哦~只针对套路。 Builder’s report available / building report available 字面含义：卖家提供免费的房产检查报告。潜在含义：通常房屋检查都是买家自己掏钱做，为啥卖家免费提供呢？看到这样的用语就知道，这房子必然有非常大的问题，例如，漏水房、地基需要加固、主框架出现结构性问题等等 Great indoor

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用紫光灯检查房屋地毯、墙壁和卫生间的隐形污渍

在新西兰购买二手房的时候，作为买家除去对于房屋的位置、结构、价格、治安等等有所关心外，对于房屋内部的卫生情况肯定也是心存顾虑的。房屋在上市销售之初肯定会由屋主做一个全面的室内清洁，有些老旧的房子肯定需要进行一个内部翻新才能够得到更多买家的欢心；表面的光洁并不代表房屋是真的干净，那么，买家们又能够用什么方法来检查中意的房屋是否有肮脏的隐形污渍呢？方法非常简单，买一个大功率的紫光手电筒就可以了。从前，这个事情只能通过小型随身验钞机的紫光灯管来做，现如今随着LED的发展，随身携带像是手电筒一样大的紫光灯价格已经非常低了（本文不是广告，大家自行去某宝购买吧，几十块人民币能买到很好的）。在看房子的时候，用这种紫光灯手电筒对墙壁的角落、地毯和卫生间的马桶、洗脸台进行照射，一些“非常恶心”的污渍就无处藏匿啦。普通光线下看不见，利用紫光灯照射能够发现的污渍包括：地毯上动物的尿渍（例如狗尿、猫尿）、地毯修补的痕迹、墙壁下部的液体喷溅痕迹（例如含糖饮料、果汁等等）、马桶上的粪便痕迹等等等等。至于房间里的血迹是否能用紫光灯照射出来呢？当然是可以了，不过单纯的紫光灯是不够的，还需要发光氨（学名：鲁米诺

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新西兰买期房能贷款吗？

新西兰的房地产市场的火热，不仅带动了全新现房和二手房、以及土地的交易，也让市场上出现了很多的“期房”。既然是期房，通常它的开发商都会提前进行销售，以获取客户的定金继而用定金作为抵押向银行申请开发贷款，让楼盘/房屋的开发能够继续。对于购买期房的朋友来说，可能您一样需要向银行进行贷款才能够“锁定”你心仪的房产，那么，一个问题随之而来：期房的交割日很可能是一年两年以后，银行会给您贷款吗？怎么贷款呢？答案是，只要申请人本身的条件够（例如稳定的工资），并且希望购买的期房也是常规的房子（不是什么奇葩小或者古怪设计等等），银行肯定是可以给申请人批贷款的。但是，注意这个但是，新西兰的银行给申请人的贷款肯定都是带有时间限制的，目前看来最常见的预批贷款就是90天（三个月）。过了贷款的批准时间段，申请人还需要重新向银行再次申请贷款（包括额度）。那么，这就有些尴尬了，期房很难在三个月以内变成现房上市销售，申请人申请到的额度在真正的交割日之前早就失效了。而在房子从期房变为现房、通过CCC继而可以交割的时候，银行可不一定能够迅速的给你批准同样条件、同样额度的贷款哦。例如，两年后你的期房终于可以交割了，

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新西兰房产交易中的 Double Settlement 是什么意思？

众所周知的，新西兰的房地产市场最近几年非常火热，各路的投机资金以各种形式流入这个小小的房地产市场之中，让新西兰的房产价格涨幅位居世界前列。既然是投机盛行的市场，那么自然少不了“炒房客”的身影；使用自有资金或者能够申请到大笔的银行贷款的炒房客自然是实力非凡，还有另外一类专业的“快进快出”类型的投机客，有多快呢？同日交割两次，算不算快？这种超级快速的换手方法，就是本文要介绍的知识，Double settlement。 image source: google images Double settlement，也可以写作 Double closing，它是一种在原卖家、中间人和最终买家之间、涉及到三方的房地产买卖的形式。中间人，也就是投机人，他们并不使用自己的一分钱去投入这个交易的房产中，而是先与原始的卖家商量好一个销售的价格，以及交割日期，并签订一份合同，其中的销售价格是让中间人有利可图的一个价格；而后，中间人（投机者）会寻找“下家”也就是最终的接盘人，用一个高一些的价格与最终买家签订另一份合同，而交割日期很有可能与刚才的那一份合同非常接近甚至是同天。举个例子说明，例如： *