新西兰房产 - 看新西兰 (Page 24)

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新西兰篱笆法Fencing Act

法律是用来保护个人权益的最佳武器，在新西兰这个法制化程度很高的社会，许多细小的地方可能都有专有的法律来保护您和其他人。例如，用于隔开您的房产和邻居房产的篱笆（栅栏），别看是一个小小的不怎么值钱的东西，但却是新西兰邻里之间最容易产生摩擦的“麻烦”之一；还好，新西兰有《篱笆（栅栏）法规》来让邻里之间由于栅栏造成的纷争有章可循、有法可依。 image source: google images 新西兰《栅栏法》Fencing Act 篱笆这东西，说大不大说小不小，说贵不贵说便宜不便宜，又由于它矗立在两个私人物业之间，所以这单薄的一层木板往往让邻里双方反目成仇。如果您希望在您的土地和邻居的土地之间新建或是增建一排篱笆（栅栏），您和邻居完全没有必要陷入无穷尽的争论之中，例如“篱笆到底该如何做”“这篱笆应该谁掏钱”；因为新西兰的篱笆法规《Fencing Act 1987》已经写得十分清楚和明白了，自己学习一下这个简单的法律条款之间的内容即可；如果非要闹上法庭，法官也会依据该法律来判断是非。我想修篱笆，可以直接动工吗？不可以，篱笆修建在您和邻居的土地中间，双方对于这条“分界线”

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新西兰法拍房Mortgagee Sale

法拍房，英文Mortgagee Sale，通常是由于房屋的贷款人失去偿还贷款给借款人时，借款人诉诸法律、以法拍的形式强制卖出房屋以获得款项，来弥补或减少自身借款损失。最常见的借款人我们都认识，那就是“银行”；新西兰人购买房屋的时候或多或少会有一些贷款，而借出这笔钱给贷款人的，就是例如ANZ/ASB/BNZ/WESTPAC等等新西兰的商业银行了。 image source: google images 经济形势一片大好的时候，所有人都敢于去银行要求贷款、而银行也乐于把钱“借出去”；但是，当经济下滑的时候，一个必然的现象就是过热的房地产市场上开始出现较多数量的Mortgagee Sale；新西兰房屋市场与新西兰经济是高度关联的，一旦大街上出现了多于以往的法拍屋，那么可以判断新西兰经济碰到问题了。如果贷款人只是忘记还款、或是手头暂时不方便没有按时还贷，不要紧，银行最多就是罚一点点款而已；不过呢，当借款人（银行）发现贷款人长时间不还款、且沟通无效的时候，那么银行必然走法律流程，无论欠款人身在何处，银行一定会通过律师走合法的途径，把通知送达屋主处。如果由于某些原因无法找到屋主，那么银行将

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新西兰租房终止合约的通知期是多少天？

在新西兰，租客与房东之间的房屋租赁协议最好以书面形式完成；因为新西兰是一个高度法制化的社会，“口头协议”“君子协议”虽然方便，但有时候却会损害单方、甚至是双方的利益。房客无论是承租一套房屋中的一间房、还是以整租的形式租下整套房子，都应该在合同中写明“终止租约的通知期”是多少天；毕竟任何一个人不可能永远租住一个房产，那么何时退租、怎样退租、提前多少天通知就是合同中最重要的项目之一。 image source: tenancy.govt.nz 在新西兰，法律比较保护房客一方；以周期性方式租赁的房屋，若要终止租赁，需要房东或是租客一方、以书面的形式提出“房屋租赁终止”的通知。 * 租客，必须至少提前三周、也就是21天的时间，以书面的形式通知房东；“书面”可以是打印、手写或是电子邮件形式，短信、微信、电话不算 * 房东，则必须提前至少三个月，也就是90天时间，以书面的形式通知房客；与上面一样，可以用打印、手写或是电子邮件形式通知 * 房东，如果在极特殊情况下，可以缩短通知期，

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海外投资者如何购买新西兰的现房？

新西兰的经济运行长期处于平稳状态，社会政治安定，人民生活富裕；又因为新西兰远离全世界其它大陆，自然环境一流；有这样的社会与自然环境做支撑，越来越多的人希望移居到这个美丽平和的国家；当然了，移民不是一件简单的事情，如果“身未动”、完全可以“资产先行”，先把一部分资金投资于新西兰的房地产市场，不失为一个“资产全球化配置和保值”的好办法。那么，如果您恰巧是一位有兴趣投资新西兰房地产的海外投资人士，如何才能购买新西兰的现房呢？其步骤大致如何？ image source: google images 海外投资者购买新西兰房产首先需要了解的是，新西兰并不阻止外国人购买本国的房产，这与投资人持有哪一国的护照、是否有新西兰“绿卡”（ＰＲ）完全无关；甚至新西兰是全球为数不多的、本国银行系统愿意给境外投资者贷款用于购买房地产的国家。虽说2015年新西兰出台了海外投资者需要先申请新西兰税号才能购买新西兰房产的政策，但这完全不是一件难事，最多就是多费几天时间而已。一个海外投资者购买新西兰房产的标准流程如下： * 申请新西兰税号、即IRD编号，海外人士申请新西兰IRD请看这篇文章 * 向新西兰的

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新西兰买房合同中的常见条款

在新西兰，买房买地是一件大事，并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后，就必须将交易完成，任何一方不可以单方面解约。如果您怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”，那么您就应该事先联系一位律师，帮助您给出一些法律方面的建议，并且在合同中加入能够保护自身利益的条款。这样，一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候，您就可以解除合约、终止合同，且不用担心承担任何法律风险和经济损失。 image source: google images 那么，在新西兰的买房合同中，最常见的“条款”都包括什么方面的？土地报告 LIM Report LIM是Land Information Memoranda的缩写，它是一份详细的土地信息备忘录，包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。LIM报告的作用很大，能够帮助买家查看您购买的物业，包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。建筑报告 Builder Report 也称作Builder’s Report，意思是买家请一位信得过的建筑专家（房屋检测专家），

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On Street Parking和Off Street Parking有什么区别？

新西兰的卖房和租房广告中，停车位是否充裕是一个重要的参考因素。如果是在奥克兰的繁华市中心，那么自然不用考虑，所有的车位都是收费的；但如果是在非繁华地带的居民区，免费停车位更多的房产就拥有更大优势。华人朋友们选择房子的时候，一定会留意路边停车位数量；很多的华人房产中介，在向客户介绍房屋的周边情况时，把这种路边停车位说成“off street parking”，实际上这么描述是错误的，因为街上的停车位，应该叫做“on street parking”。 image source: google images 新西兰的常见房产，以“独立屋”（别墅）、也就是House为例，车库有两个车位，这算是Garage。除了车库以外，车子能够安全停放的、露天或是有个停车棚的位置，就算做Off Street Parking了，它属于私人领地、与房屋同属同一块土地，没有您的许可其他人不可以停车。而房屋所在的街道两边，能够停车且不要停车费的地方，叫做On Street Parking；这些地方都是公共领地，属于Council（地区议会）管辖的范围，

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新西兰生活中的好帮手洗碗机Dishwasher

洗碗机是新西兰房屋的“标配”，它属于厨房的一部分，与灶台、水池、烤箱等等厨房设施同属“房屋不可分割的一部分”。虽说是叫做“洗碗机”，实际上英文名称是Dishwasher，也就是说称之为“洗碟机”更为贴切一点；不过话说回来，洗碟机这个名字念起来很拗口，远不如洗碗机来的亲切易懂。恐怕绝大部分华人在来新西兰之前都从未接触过洗碗机，更不可能在自己家中有限的空间里安装洗碗机；第一是国内的厨房面积相当有限，第二是我们压根就没有习惯使用洗碗机。而移民海外后的华人，对于洗碗机这个“家电”使用的同样很少，因为我们的思维中深深的种下了“洗碗机费水费电、还洗不干净碗筷”的陈旧观念。大部分华人家中的洗碗机日复一日的空闲在那里，也有华人朋友用它来装一些锅碗瓢盆，却从不使用它的清洁功能；少部分华人朋友用它来定期清洁抽油烟机的过滤网，或者清洗杯具等等；只有很少很少的新西兰华人，使用洗碗机来作为清洁餐具的“主力军”。洗碗机真的如此不堪吗？洗碗机是否洗得干净？简单说一下现代洗碗机的原理：洗碗机将自来水加热，通过高温高压水流将水均匀喷洒在餐具上，对餐具表面进行360°机械冲刷，同时辅以专用的洗涤剂对餐具

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新西兰的国税与地税有什么区别？

税收，是一个国家政府维持正常运行的最关键要素之一。而一个国家的税收制度是否完善、每年的税收效率如何、收到的税款是否用在社会发展和民生建设上，则是衡量一个国家富强与否的重要标志。新西兰是全世界税法最严格的国家之一，生活在新西兰，完全逃避税务是不可能的事情（部分合理避税还是可以的）；那么，您知道新西兰的“国税”和“地方税”从何而来，又去向何处吗？ image source: google images 新西兰的国税部分，是由中央政府收缴的，归于中央财政，它主要来自： * 收入税，Income Tax * 商品服务税（增值税），GST/Goods and Services Tax * 公司税，Business Income Tax 新西兰的国税主要用于： * 中央政府的运营 * 警察和治安 * 城际间的道路和高速公路的铺设和维护 * 教育支出 * 医疗和保健支出新西兰各个地方政府还会向所在地区的居民征收“地方税”，地税的绝大部分都来自于地方政府对于辖区内的房产征收的物业税，也就俗称的“地税”

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新西兰无尾街Cul-de-sac

无尾街是新西兰城市、城镇很常见的一种街道方式，这种街道长度有限，在入口的街道名牌上会标明No Exit的字样。新西兰人很喜欢这种无尾街上的房产，因为这种街道车流量少，街道安静，小孩子在街道上玩耍相对安全；另外，无尾街上的房屋治安也较好，因为小偷小摸们也“不喜欢”被警察“堵个正着”“瓮中捉鳖”。 image source: google images 那么用英文如何形容无尾街呢？最“新西兰”的说法，就是cul de sac，音标/ˈkʌldəsæk/；也可以写作cal-de-sac。cul-de-sac 的本来意思是“袋底”（sac是袋，cul 是底），英语国家都有这种说法。默认的来说，不是“死胡同”或者“此路不通”的街道就能被称作cul-de-sac的，因为一条路不仅要符合No Exit的规则，还要在街道的末端，有一个能够提供车辆掉头的、圆形的路面空间才最符合cal-de-sac（一个布袋子也是口小肚子大，对不对？

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[短百科]如何去除地毯上的污渍？

不少在新西兰租房的朋友都碰见过这样的尴尬，不小心把果汁、牛奶、甚至是红酒等液体，泼在了房东家的地毯上。要是更换地毯恐怕租房的朋友们在资金上也真的负担不起，而面对房东们明察秋毫的目光，在退房的时候像是蒙混过关恐怕也是没可能的。用洗碗液、洗衣粉什么的肯定是处理不干净的，如果用漂白粉处理则有可能过度漂白造成地摊永久损坏。怎么办呢？其实最简单、最省钱的办法就是去超市（任何超市都可以，Pak’n Save，Countdown，New World，甚至便利店），清洁用品专柜上买一个叫做 Vanish 的牌子的Carpet（地毯）清洁产品即可，有喷剂的也有粉状的，按照说明把它喷或是撒在污渍上面，再用小刷子刷几下，用吸尘器或是湿毛巾再多擦几遍，基本上污渍就能够消失得七七八八了。这是新西兰最常见的地毯清洁产品，功效强且对人体基本无害，而且价格不贵；自己动手就可以清洁地毯，不需要请昂贵的商业清洁来帮你处理啦~ image source: google images

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新西兰邮政提供的信件转发功能Mail Redirect

生活在互联网时代的新西兰，大部分居民都已经使用电子邮件作为主要的通信方式之一，而传统的纸质信件服务渐渐落寞。但是一些重要的文件、账单、通知等等，依然会邮寄到您的指定地址，这些信件不仅能够通知收信人重要的信息、也能够作为一种凭证来证实持有人的真实新西兰居住地址。新西兰居民挺喜欢搬家的，从一个区搬到另一个区、从一个城市迁移到另一个城市、从新西兰定居到另一个国家。 image source: google images 在新西兰搬家不难，打包、装车、走人，但搬家后，一些您未通知到的公司、组织、个人恐怕依然会给您的“老地址”发信，可这个时候您已经无法从老地址取信了（或者是因为距离太远；或者可能房子都是别人的了，总不能翻动别人的邮箱吧）。那么，新西兰邮政提供的“信件转发”功能，也就是Redirect mail就能帮到您了。新西兰境内的邮政服务由新西兰国有企业“NZPOST”也就是新西兰邮政负责，只此一家别无分号，所以，如果您真的怕有些重要的账单无法送到您的新地址，那么就必须选择购买NZ POST的这项服务啦，还好，价格不贵；而且，不需要打电话或者去邮局亲自办理，只需要在网上自助服务即可。

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如何给新西兰房屋的Weatherboard刷漆？

新西兰大部分房屋的外墙都采用“帆板”（也叫防风板）作为外墙的面板，也就是华人朋友最喜欢的Weatherboard。这种外墙材料施工简单成本低廉，并且比较适合新西兰境内大部分地区的天气；另外还有一个优点是Weatherboard保养非常简单，只要不被过分的腐蚀或者受到外力冲击折断，那么可以做到很长时间的免维护。 image source: google images 说是较长时间的免维护，但是并不等于“不维护”，每五年到十年的时间，您还是要为帆板外墙做一下修修补补、并且刷上一层新的外墙漆，这样才能延长weatherboard的寿命，不给您的房屋外墙添加漏水漏风之类的烦恼。在市场上有很多为房屋刷外墙漆的专业人士，但是这项工作比较费时间、同时也稍有危险性（爬高），所以收费不菲，一个普通大小的房屋外墙刷下来收费五六千纽币是非常正常的市场价格。那么，刷外墙漆这个事情可以自己做吗？答案是当然可以，因为外墙漆不像内墙漆要求那么的平整和光滑，只要您注意安全，有DIY的精神，就可以“自己动手、丰衣足食”。好的，下面跟随看新西兰站长的介绍，在夏季来临天气比较干燥、适合施工的季节里，为自家的小别