为什么要在新西兰租房的时候提前拍摄室内照片？

新西兰的大城市租房市场十分火热，有些时候一套地段佳、屋况好的房产能够吸引上百潜在的租客前来咨询，并且房客们为了尽早能够住下也愿意付出好的房租来“打动房东”。虽说是“卖方市场”，但是作为租客也要留意“恶房东”的存在，实话说，新西兰的恶房东还挺多，所以，新西兰公民咨询局 CAB 也时时刻刻在提醒租房者，一定要在搬入租赁的房产之前，提前对房产的屋里屋外进行详细的照片拍摄。

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原因其实非常简单，房客需要缴纳两周到三周的租金作为“押金”，押金交的时候容易退的时候就容易被“恶房东”钻了空子，房东可能会对以下房屋设备、设施和主体结构提出赔偿的要求：

• 地毯上的污迹
• 天花板上的污迹
• 墙壁上难以去除的污迹和凹痕、破洞以及漆面、墙纸损坏
• 厨房以及厨房相关的设备
• 卫浴设备
• 门窗和玻璃
• 车库以及附属设施
• 洗衣房的设施
• 各种墙壁上的开关、插座
• 室外的一些配套设施，例如花园的水龙头、定时灌溉系统、花园的挡土墙或者篱笆等等

所有以上的地方，房客可能在搬入新居的时候没有过多留意，或是留意到了没有拍照“取证”；但是要知道，房子毕竟是房东的，在房客退租的时候房东可是要对“亲儿子”做仔细的检查的，任何地方有损坏（非自然磨损），绝大部分房东是不会自掏腰包去修复的，这钱肯定是房客来出。所以，在正式签订房屋租住合同之前，租房者要与房东（或是负责出租事宜的中介）一同把房屋的方方面面、角角落落都检查一遍，戴上高清晰度的相机，把所有“不太好”“有疑问”的地方都拍照下来留存，并标记好拍摄的时间。一旦在退房的时候产生了纠纷，那么房客要拿出证据来证明房东认定的损坏，在租房之前就已经发生，只有这样，法庭才会支持房客的利益；否则，修缮、或是赔偿的费用肯定就是房客来出咯~