新西兰租房三种合约：整租、Boarding House和室友协议怎么下载？

更新日期：2026年10月9日；初次发布：2019年9月3日。

在新西兰租房，选哪份合同，不能只看“整租还是租一间房”。更关键的是你和谁签约、是不是租赁合同上的租客，以及这处住宿是否属于 boarding house。用错模板，容易误解自己的权利和义务。

1. 普通住宅租赁：Residential Tenancy Agreement

直接向房东租赁住宅，或几位租客一起签同一份住宅租赁合同，通常应先看标准住宅租赁协议。普通合租并没有“至少六名租客”的要求；租一间房也不自动意味着只能签室友协议。

官方入口：Tenancy Services 合约说明。可从该页进入最新表格，也可以使用在线协议生成器。

固定期限（fixed-term）与不定期（periodic）是租期安排，不是“整租/合租”的另一种叫法。开始日期、结束日期及相关规则，应按实际协议和最新官方说明核对。

2. Boarding House：有特定条件的寄宿式租赁

Boarding house不是所有合租房的统称。Tenancy Services 提供专门的判断工具，涉及住宿人数、共享设施、住宿期限及经营安排等条件。不要看到多人共享厨房，就直接套用 boarding house合同。

先查看是否经营 boarding house 的官方判断入口，确认类型后再使用Boarding House Tenancy Agreement。

3. Flat/House Sharing Agreement：室友之间的协议

如果你不是房东住宅租赁协议上的租客，而是与现有租客或屋主达成室友安排，官方建议把共同约定写下来。室友协议可以约定房间、租金、账单分摊、押金、公共区域使用和搬离通知等事项。

Tenancy Services 说明，租客或屋主与其 flatmate 之间的协议不受《Residential Tenancies Act》覆盖。具体身份不能只凭口头称呼判断，也不要将“租一个卧室”一律当作 flatmate。

下载官方 Flat/House Sharing Agreement PDF。原文的旧版DOC地址已替换为当前PDF入口。

签字前，至少检查这些

核对签约双方全名、房屋和送达地址、租金及付款频率、押金、租期、家具清单，以及适用的住房标准声明。住宅租赁协议必须书面记录，房东应在租赁开始前向租客提供签署副本。把合同、转账记录和入住检查照片保存好。

若不确定自己是tenant还是flatmate，先向Tenancy Services说明实际签约关系，确认后再下载模板。本页提供选择入口，不替代针对具体争议的专业意见。

参考：Tenancy Services：Tenancy agreements、租期类型。