“新西兰房价下行期结束”

新西兰知名独立经济学家Tony Alexander表示，新西兰住房市场已正式结束下行周期，并进入一个新的上涨阶段。

他预测，这一趋势将在2026年和2027年进一步加速，但长期年均房价涨幅将较过去显著放缓。

Tony Alexander在其2025年最后一篇住房市场专栏文章中指出，根据新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的月度数据，截至2025年12月的三个月内，新西兰全国住宅销售中位价同比微涨0.1%。

这一数字与此前形成鲜明对比：一年前同比仍下跌0.9%，两年前下跌1.9%，三年前则大幅下跌10.9%。

“这些数据清楚表明，房价下行趋势已经终结。”Alexander分析称，“过去四个月，房价平均每月上涨约0.5%，整体趋势已转为上行。”

在成交量方面，截至11月的三个月内，全国住宅成交量同比仅增长3.4%，远低于此前几年。但经季节调整后，近期成交量仍有约6%的改善。

Alexander认为，2023年和2024年已完成从疫情后信贷紧缩低点的反弹，2025年虽被他形容为“混乱之年”，但新一轮回升正在展开。

对于2026—2027年的市场走势，Alexander持乐观态度。

他指出，目前最主要的推动力是按揭利率持续下降，同时叠加首次置业者自2023年初以来保持的活跃入市行为。

未来，就业安全感的逐步恢复将吸引更多自住型购房者回归市场，而净移民状况的改善也可能提供额外支撑。

Alexander强调，本轮周期的真正亮点在于供给端的变化，而非单纯需求拉动。

一方面，投资者活动有所回升，但更多投资者正在选择出售现有物业。原因包括年龄增长带来的退休资金压力、持有出租物业成本大幅上升、资本增值预期降低、租客获取难度增加，以及对未来政府可能引入新税种或再次取消利息抵扣政策的担忧。

另一方面，新西兰新建住宅供给出现结构性提升，尤其是联排住宅（townhouse）数量显著增加。

尽管过去几年市场情绪悲观，新建住宅许可数量占人口比例一度回落，但目前已回升至更高水平。最新数据显示，年度住宅建筑许可总量从一年前的3.35万套上升至约3.56万套。

Alexander预测，在持续加快建筑审批、增加土地供应的政策努力下，新西兰住房市场将进入一个全新阶段：房价年均涨幅不再像1993—2020年那样高达6.8%，未来长期平均涨幅更可能接近5%。

同时，奥克兰房价继续大幅跑赢全国平均水平的概率也在下降。

“欢迎来到新西兰房价上涨的新阶段。”Alexander总结道。

这一判断基于他对需求、供给以及政策环境的综合分析，预计2026年起市场将逐步加速上行，但涨幅将更趋温和与可持续。

Reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-welcome-to-a-new-era-of-house-price-rises-in-new-zealand-48761