新西兰漏水房的木框架维修费用如何计算?

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根据统计,新西兰境内有两成左右的房子存在漏水问题,而这些漏水房中间又以九十年代末到二十一世纪初那十年时间建造、房屋结构框架使用了未经防霉防潮处理的木头、且外墙板使用的是批灰外墙(Plaster)的那一批问题最为严重。其实,如果房子真的是从某一个地方漏水下来,这种问题在新西兰并不罕见、因为用了几十年的房子还是木头框架的,新西兰又容易下雨,所以渗漏是常事儿而不是什么大不了的事情。但是在批灰外墙+未处理框架的这一批房子上,这个问题就麻烦了。毕竟木头框架吸收了水分后,不能散发,在阴暗的墙壁中间夹着,会生出大量的黑色霉菌—–这种霉菌对人体的健康有很大的危险,看好了,不是威胁,是危险。

那么,re-cladding 这种拆掉批灰外墙,换成挡风帆板 (Weatherboard) 的操作是最好的解决办法,部分朋友也知道,很多批灰外墙的房子卖的比同样地段、同样大小、同样年代的帆板外墙的要便宜很多,所以总想跃跃欲试去捡一个便宜。捡便宜没问题的,但是也是一场小小的赌博,为什么这么说呢?其实很简单,你拆开外面的批灰墙后,要看里面的框架是否有长了黑毛黑霉的地方,如果有,恭喜你,出现一处黑霉,目前的市场平均处理价格是三千纽币,再出现一处,又是三千。

维修的方法并不是替换,因为这些框架都正在使用中,承受着屋子和房顶的重量,所以处理方法是在去除黑霉后向木框架的木材中注射化学药物,把木头变成“抗霉”的框架。所以,简单点说,给框架的一个区域“打几针”就是三千纽币,如果房子出现二十处黑霉菌的木框架,妥妥的六万块纽币就没了。

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image source: pixabay

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