奥克兰住房可负担性明显改善

“炒房不会让国家变富”——奥克兰住房可负担性正悄然改善。专家称，已“接近平衡状态”。

曾经名列全球最难负担住房城市前十的奥克兰，如今正在悄然摆脱“高房价”标签。

在最新公布的Demographia国际住房可负担性报告中，奥克兰已降至第16位，排在中国香港、悉尼、美国圣何塞之后，也低于布里斯班、珀斯和墨尔本。

数据显示，奥克兰目前的房价与收入比为7.7倍，而中国香港则高达14.4倍。

是什么促成了这场变化？这种趋势是否能够持续？

奥克兰大学经济学副教授Ryan Greenawy-McGrevy指出，关键在于过去几年大规模的住房建设。

他表示：“自从2016年以来，奥克兰经历了一轮强劲的建筑热潮。我们已经发出大约12.7万套新住宅的许可——要知道，2016年奥克兰的住房总量也不过约50万套。”

新建住宅中大量为联排屋和公寓，这种“以量换价”的组合结构，也拉低了中位房价。

与此同时，经济放缓与利率上升导致购房需求减弱，这种“供强需弱”的格局使房价面临更大下行压力。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预计，在未来几年的净迁入人数接近零的情况下，目前的建筑节奏将进一步缩小供需缺口。

不过，他也强调：“虽然奥克兰不再排在全球最贵前十，但这并不意味着房子就变得‘可负担’了。房价收入比仍高于2016年前的任何时候。”

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson补充称，奥克兰目前的状态已不再“紧张”：“过去总在说‘短缺、短缺’，但现在这种说法几乎没人提了。目前市场上确实存在某种‘均平衡’。”

Reference:
https://www.rnz.co.nz/news/business/567848/we-don-t-get-richer-buying-each-other-s-houses-how-auckland-s-affordability-story-has-improved