新西兰宣布放宽外国人买房

新西兰总理Christopher Luxon周一宣布，联合政府各党派已就放松外国买家购房禁令达成一致。

新政规定：持有 “积极投资者加（Active Investor Plus）居留签证” ——也就是新西兰黄金签证的海外投资者，现在可在新西兰购买或建造一套住房。

只能购买500万纽币以上房产一套

新西兰总理Christopher Luxon宣布，政府将允许持有“黄金签证”的富裕投资者在新西兰购置或建造一套住房，以吸引更多资金和人才，推动经济增长。

Luxon表示，此举是对现行外国人购房禁令的一次有限调整。

他强调，外国人购买住宅的禁令总体上仍将维持。

但政府希望借由Active Investor Plus签证吸引更多“投资、技能、创意与国际联系”。

新西兰“黄金签证”申请人需投资至少500万纽币（成长类别，3年）或1000万纽币（平衡类别，5年），投资范围包括直接投资、管理基金、债券、新住宅开发或慈善项目。

申请人需通过品行和健康检查。

可购买住宅最低价值设定为500万纽币，约占全国房产数量的不到1%。

Luxon指出，内阁将在下周一审议该提案，力争在今年底前完成立法，并称此举是国家党与优先党（NZ First）之间的“妥协”。

移民部长Erica Stanford预计新政策将吸引更多投资者，延长他们在新西兰的停留时间，但“不会显著增加申请量”。

优先党的一次重大妥协

国家党在大选时曾主张解除禁令，而优先党则明确表示应维持。

2023年大选前，Peters重申禁令立场，反对“财大气粗的外国人”扭曲市场。

2023年大选时，国家党提出对购买200万以上房产的外国人征收15%税，但被新西兰优先党否决。

Christopher Luxon现在承认：200万门槛过低，500万更合适，强调政策聚焦生产性投资而非投机。

“我们找到了一种办法，让真正的投资者进入新西兰，并且最终能够购置住房。”Luxon今天表示。

Luxon承认，优先党党魁Winston Peters长期反对外国人购房，认为这会刺激炒房投机。

事实上，2018年的购房禁令正是由Peters在与工党联合执政期间推动的。

但Luxon强调，Peters的关键关注点在于投资质量，而非完全否定投资本身：

“过去我们看到的很多是投机性投资，比如有人买房、炒房，然后转手出售。这对新西兰经济没有任何生产性贡献。”

数据显示，自4月1日Active Investor签证启用以来，已有近18亿纽币投资流入新西兰。

Luxon说，新西兰以宜居闻名全球，允许重大投资者在这里拥有一套住房，既能加深他们和新西兰的联系，也有助吸引更多愿意为社区和国家贡献的人士。

全新西兰1万套500万以上房产

研究显示，全新西兰约有不到1万套价值500万纽币及以上的住宅或lifestyle物业，其中约7000套为可直接入住的住宅。

这些房产大多数位于奥克兰和皇后镇-湖区。

新西兰的高端市场规模较小：去年仅有0.2%的房屋成交价超过500万纽币，即便在市场高峰期，这一比例也只有0.4%。

在全国31个高端住宅超过50套的住宅区中，仅有3个位于奥克兰和皇后镇之外，分别是陶朗加的Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城的Merivale（54套）。

这些城区大多临海，凸显了新西兰人对沿海房产的偏好。

其中，奥克兰Remuera区高端住宅集中度最高，共有1056套。

国家党民调持续下降

Luxon宣布放宽外国人买房之际，正值国家党民调持续下降。

民调显示，更多新西兰人认为工党更能应对生活成本问题。

对此，Luxon回应称：就是他们造成了今天这一烂摊子。

Ipsos进行的最新“问题监测”民调结果显示，联合政府在通胀、犯罪、住房和经济等议题上的掌控力正在下滑。

在全国最关切的20个议题中，工党及其盟友在17项上领先。

国家党在“应对生活成本”议题上的民众信任度，自5月以来下降了5个百分点至26%；而工党则上升至33%。

Luxon周一重申：“我认为工党那一套——更多征税、更多借贷、更多支出——不是解决办法。这就是我们陷入困境的原因，而我们现在正在努力清理他们留下的烂摊子。”

Luxon指出，不同经济学家的预测已经显示积极迹象：“在圣诞节前，我们会看到强劲的增长。未来六个月，41%的房贷家庭将受益于更低的利率。”

他还强调，政府的基建项目将有助于扭转失业率上升的趋势，改善整体经济状况。

“我知道现在很难，我们正在处理之前的影响。我理解日子依然不好过，但好转正在到来。”Luxon说。

Reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/foreign-investors-with-residency-visa-to-be-able-to-purchase-new-zealand-homes-under-new-settings/6IMIMTXAXFFBPC4JHAMUQNRL6Q/
https://www.stuff.co.nz/politics/360808669/wealthy-foreign-investors-allowed-buy-single-5m-home-new-zealand