新西兰房屋贷款中的“回扣款” Clawback

新西兰知识 KANNZ 882浏览 0评论

回扣?怎么听着不像好词呢?难道是暗自截留、中饱私囊吗?新西兰房屋贷款中,怎么会涉及到“回扣”呢?那么本文就是解释一下,什么是新西兰房屋贷款中的“回扣款”clawback (或者叫 clawback fee)吧。

什么是回扣款 Clawback?

回扣是一项合同条款,根据该条款,已经支付给员工、或者中介方的佣金,需要退还给佣金发放方,甚至有时还会受到处罚。其实 clawback 是一个适用于多种方面的条款,许多公司在员工合同中使用奖金、股权等等方式来激励,但也会在出现这些激励的同时用回扣款政策来“戴上紧箍咒”。 Clawback 这个专业术语最常见的就是金融业合同中,大多数回扣款条款是不可协商的。回扣发生的时候,通常出现了不当行为、丑闻、业绩不佳或公司利润下降以及合同以外终止的情况。另外“回扣”还会出现的地方也包括政府合同、养老金合同或者是医疗补助、医疗基金等等。

在新西兰,房屋贷款领域,虽然四大银行作为主要的“金主”在为普通居民买房的过程中源源不断的提供资金,但大部分的贷款实际上不是银行“直营”出去的,而是通过 mortgage broker 也就是贷款经纪(中介)来贷出的;贷款经纪则可以从银行,按照贷款总额的百分比,拿到佣金;这个佣金,其实也就是贷款者利息中的一部分。看起来银行“少挣了”,但实际上通过贷款经纪的模式,银行不仅增加了客源,还减少了很多麻烦,做好自己专业大金主的位置就好。

贷款经纪可以协助“贷款人”和“银行”之间签署合同,并迅速拿到佣金,在新西兰这个佣金的到位速度是很快的,而且还是“银行预先给”,比如说,贷款经纪带着客户签订了100万的贷款金额,那么银行可能很快就按照 0.6% 的比例,也就是六千纽币的佣金给到贷款经纪。但是,如果贷款人和银行的合同没有能够在一定时间内执行下去(比如说12个月,或者是18个月),那么,银行就会向贷款经纪要 Clawback fee 了。

回扣款 clawback 举例说明

顾客A的贷款经纪人为A与一家银行安排了为期一年的定期房贷,额度100万纽币。银行在客户签订合同且贷款开始后,很快就按照0.6%的佣金费率,给到经纪人六千纽币的佣金。六个月后,另一位贷款经纪找到了顾客A,告诉他银行现在有更优惠的利率,哪怕把现在与银行之间的合同提前解除、支付罚款,也能够省下不少的钱。

客户A同意了,支付违约金后与银行解除了合同并签了另一家银行。这时候,最初放贷的银行就要找第一位贷款经纪要 clawback fee 啦,因为,银行本来是按照12个月的利息利润,来分出一部分钱作为佣金给到贷款中介的,但是现在只拿到了6个月的利润,自然不能再给你这么多佣金了,于是“吃了我的给我吐出来”。

这时候,第一位贷款经纪感觉不爽,向客户也发起了 clawback ,毕竟自己接触客户A,花费了时间和精力,而且到嘴的肉还要吐出来给银行自己也承担了损失,这钱肯定不能自己出,一定要找客户出。这时候,客户其实不仅要支付银行的违约金,还要根据贷款中介当时与他签署的合同中的条款,来赔偿贷款中介的损失;除非贷款中介当时的合同条款上没有写明会有 clawback。

what-is-clawback

为什么叫 “clawback”就是小爪爪抓回来抓回来

转载请注明:看新西兰 » 新西兰房屋贷款中的“回扣款” Clawback

发表我的评论
取消评论

表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址