新西兰独立屋何时该更换屋顶?维护屋顶?

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一个房子,遮风避雨挡阳光,最重要的部分实际上就是屋顶,但实际上,当你第一眼看到一个房子的时候,很少有人会想到房屋的屋顶。房顶,是房屋结构中最重要的部分之一,一个设计完善、维护到位的屋顶,可以保护房屋内的墙壁、地板、和设备,免受天气的影响;而相反的,旧的、斑驳的、或维护不善的屋顶,不仅会损害房屋的外观,还会在雨水天气下出现漏水,损坏屋内的东西。

很多人由于担心维护屋顶的成本,所以不会定期找roofer(房顶维修工)来对屋顶进行保养或者对小的损坏进行修理;或者说,出现了部分损坏的房顶,使用一些DIY的方式,做一个临时的解决方案,至少普通的风雨也都是OK。不过要知道的是,专业的屋顶材料和屋顶施工可能略微显得贵一点,但是“小洞不补,大洞吃亏”,当整个屋顶因为不维护、不保养、不修理小问题最终变成全面问题,而不得不全部更换掉的时候,你可能就觉得“当初干嘛不付一个便宜账单呢?”。

站长不是builder,也不从事房产行业,不过建议您在新西兰如果有house、unit、terrace house的话,一定要定期进行房顶检查。你不一定非要找一个专业的roofer来检查,完全可以自己根据以下的迹象进行判断:

  • 漏水或受潮——您可能会注意到天花板上有湿点,或者在下雨时滴水。您可能还会注意到天花板上、角落里或墙壁上的霉斑或潮湿斑块。
  • 屋顶的年龄——根据法律,新西兰的所有屋顶必须至少有 15 年的耐久性,不过,许多的屋顶材料实际上比这长得多。如果您的房子建于 80 年代或更早,那就要好好考虑是不是停止小修小补而该全面更换了,因为材料寿命到了。
  • 屋顶材料——铁皮顶的寿命短,瓦顶的寿命长;新式的房子使用彩钢瓦或者是沥青顶,免维护度更高,而且寿命也不差。
  • 屋顶损坏——屋顶上的一小部分损坏可能会得到修复,但如果有多个区域出现磨损或损坏,则可能表明屋顶需要更换。瓦顶最容易出现这个问题。
  • 下垂的屋顶——如果你往后站,从远处看你的屋顶,房脊应该是一条直线。如果您注意到任何下垂或者弧度,则可能意味着屋顶结构已损坏。
  • 光线透过房顶照下来——如果您进入阁楼或屋顶空间并能看到日光,并且不是因为安装有天窗,那么可能是屋顶钉或螺钉松动、屋顶材料上有孔洞或瓷砖缺失(如果您有瓦片屋顶),需要尽快修理,能透光的孔洞、大概率也会漏水。
  • 烟囱周围的损坏– 烟囱周围的防水板最容易被会磨损并出现放水失效,这会导致在烟囱周围的房顶出现泄漏并可能影响整个屋顶的完整性。
  • 屋顶上堆积着碎屑——如果您注意到屋顶上有大片树叶或其他碎屑已存在很长时间,则它们下方的屋顶材料可能已经变质。应清除它们,以便您可以评估它们覆盖的屋顶部分。

一个好的屋顶,不仅能够让你的房子里面的东西安然度过大风大雨的天气,更重要的是,新的屋顶都有保温层,让你的房子在夏天更凉快,冬天更温暖,节省制冷或者制热的费用。

除了漏水以外,房顶也会因为潮湿的天气和有机物的覆盖,出现青苔或者苔藓等覆盖在瓦片上,它们不仅难看,更会缩短屋顶的寿命。如果您想出售房产,一个清洁的、闪着光的房顶,会让房子从远处看来更加吸引人,获得买家的青睐,并且买家也更有信心在买入房屋后,几年十几年甚至几十年之内,不会有更换房顶的隐忧。

至于说维护屋顶的周期,要看材质,和屋顶已经使用的时间,瓦顶通常每5-7年需要刷一次油来保护瓦片,同时检查屋脊和连接处的灰泥是否还有效、瓦片是否有损坏和松动。铁皮顶则需要更经常的检查,至少每3年应该查一次,老的铁皮顶更应该一年一查,看看螺丝和铁皮有没有锈蚀,并且需要每几年刷漆一次来帮助铁皮延长寿命。至于说沥青顶和彩钢,目前新西兰有这种房顶的房子还比较新,目前还不太需要特别关注,但是如果有青苔或者鸟屎、树叶之类的堆积在房顶上,记得要清洁掉。

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