新西兰独立屋何时该更换屋顶?维护屋顶?

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一个房子,遮风避雨挡阳光,最重要的部分实际上就是屋顶,但实际上,当你第一眼看到一个房子的时候,很少有人会想到房屋的屋顶。房顶,是房屋结构中最重要的部分之一,一个设计完善、维护到位的屋顶,可以保护房屋内的墙壁、地板、和设备,免受天气的影响;而相反的,旧的、斑驳的、或维护不善的屋顶,不仅会损害房屋的外观,还会在雨水天气下出现漏水,损坏屋内的东西。

很多人由于担心维护屋顶的成本,所以不会定期找roofer(房顶维修工)来对屋顶进行保养或者对小的损坏进行修理;或者说,出现了部分损坏的房顶,使用一些DIY的方式,做一个临时的解决方案,至少普通的风雨也都是OK。不过要知道的是,专业的屋顶材料和屋顶施工可能略微显得贵一点,但是“小洞不补,大洞吃亏”,当整个屋顶因为不维护、不保养、不修理小问题最终变成全面问题,而不得不全部更换掉的时候,你可能就觉得“当初干嘛不付一个便宜账单呢?”。

站长不是builder,也不从事房产行业,不过建议您在新西兰如果有house、unit、terrace house的话,一定要定期进行房顶检查。你不一定非要找一个专业的roofer来检查,完全可以自己根据以下的迹象进行判断:

  • 漏水或受潮——您可能会注意到天花板上有湿点,或者在下雨时滴水。您可能还会注意到天花板上、角落里或墙壁上的霉斑或潮湿斑块。
  • 屋顶的年龄——根据法律,新西兰的所有屋顶必须至少有 15 年的耐久性,不过,许多的屋顶材料实际上比这长得多。如果您的房子建于 80 年代或更早,那就要好好考虑是不是停止小修小补而该全面更换了,因为材料寿命到了。
  • 屋顶材料——铁皮顶的寿命短,瓦顶的寿命长;新式的房子使用彩钢瓦或者是沥青顶,免维护度更高,而且寿命也不差。
  • 屋顶损坏——屋顶上的一小部分损坏可能会得到修复,但如果有多个区域出现磨损或损坏,则可能表明屋顶需要更换。瓦顶最容易出现这个问题。
  • 下垂的屋顶——如果你往后站,从远处看你的屋顶,房脊应该是一条直线。如果您注意到任何下垂或者弧度,则可能意味着屋顶结构已损坏。
  • 光线透过房顶照下来——如果您进入阁楼或屋顶空间并能看到日光,并且不是因为安装有天窗,那么可能是屋顶钉或螺钉松动、屋顶材料上有孔洞或瓷砖缺失(如果您有瓦片屋顶),需要尽快修理,能透光的孔洞、大概率也会漏水。
  • 烟囱周围的损坏– 烟囱周围的防水板最容易被会磨损并出现放水失效,这会导致在烟囱周围的房顶出现泄漏并可能影响整个屋顶的完整性。
  • 屋顶上堆积着碎屑——如果您注意到屋顶上有大片树叶或其他碎屑已存在很长时间,则它们下方的屋顶材料可能已经变质。应清除它们,以便您可以评估它们覆盖的屋顶部分。

一个好的屋顶,不仅能够让你的房子里面的东西安然度过大风大雨的天气,更重要的是,新的屋顶都有保温层,让你的房子在夏天更凉快,冬天更温暖,节省制冷或者制热的费用。

除了漏水以外,房顶也会因为潮湿的天气和有机物的覆盖,出现青苔或者苔藓等覆盖在瓦片上,它们不仅难看,更会缩短屋顶的寿命。如果您想出售房产,一个清洁的、闪着光的房顶,会让房子从远处看来更加吸引人,获得买家的青睐,并且买家也更有信心在买入房屋后,几年十几年甚至几十年之内,不会有更换房顶的隐忧。

至于说维护屋顶的周期,要看材质,和屋顶已经使用的时间,瓦顶通常每5-7年需要刷一次油来保护瓦片,同时检查屋脊和连接处的灰泥是否还有效、瓦片是否有损坏和松动。铁皮顶则需要更经常的检查,至少每3年应该查一次,老的铁皮顶更应该一年一查,看看螺丝和铁皮有没有锈蚀,并且需要每几年刷漆一次来帮助铁皮延长寿命。至于说沥青顶和彩钢,目前新西兰有这种房顶的房子还比较新,目前还不太需要特别关注,但是如果有青苔或者鸟屎、树叶之类的堆积在房顶上,记得要清洁掉。

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移民群居房被揭,房东遭重罚

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一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

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新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

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新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

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奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

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美国航空——全球客运量最大的航空公司——宣布将为其奥克兰至达拉斯-沃斯堡(DFW)的航线升级服务,引入豪华“旗舰座位”(Flagship Suite)。 这一升级还覆盖美国航空布里斯班、布宜诺斯艾利斯和伦敦等航线。 奥克兰和布里斯班的旗舰座位将配备在波音787-9梦幻客机上,奥克兰至DFW的每日航班将从2025年1月5日起至3月28日提供此选项。 美国航空表示,其梦幻客机配备51个旗舰旗舰座位和32个高级经济舱座位,A321XLR则有20个旗舰套房座位和12个高级经济舱座位。这些座位将于下周一(7月7日)开始销售。 美国航空是唯一运营达拉斯-沃斯堡至奥克兰和布里斯班航线的航空公司,这两条航线是其最长航线之一。 相比之下,新西兰航空不提供直飞达拉斯-沃斯堡的航班,但有奥克兰至休斯敦的航线。 1月中旬的单程票价显示,新西兰航空经济舱价格为781至1160纽币,商务舱最高7699纽币;美国航空奥克兰至DFW的经济舱价格为999至1079纽币,商务舱为6818至8671纽币。 美国航空此举或许和近期美国人投资移民新西兰增加有关,美国-新西兰航线高级舱位销售看涨。 Referen

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