“光顾着出钱，中介的概念也没弄清”，华人买卖房时为何容易被坑？
买卖房产是个“大”学问。
除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。
房产交易中的“坑”也特别多。
华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。
和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。
难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。
新西兰房产中介
到底是在为谁服务？
买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？
“房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。
最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。
但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。
涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介知道，也“没有必要”告诉买家。
“所以，中介不会主动和你说，你查查这个，再查查那个……”这些问题，都需要你作为买家去主动挖掘……
在这个过程中，中介误导、或明知信息却不披露而导致的买卖纠纷，在新西兰时有发生。
“比如明明知道这个房子是有问题的，或者明明知道之前的买家取消合约是什么原因……也问了他，他就随便讲了一个假的信息……而在这个买卖过程中，当事人却为此付出了最大的一笔投资……”
和房产中介打交道，应该注意哪些问题呢？点视频：
华人在房产交易中
最容易进的3个坑
汪君尊律师总结了在房地产交易方面，华人需要思考的3个维度，也是稍有疏忽就容易失手的地方：
“第一个就是人，在房地产交易的过程中，你都接触、信任和合作哪些人。
“第二个就是程序，很多人在买卖房产过程中，只知道要付钱，要签合同，而不知道其他的一些程序，这些程序可以如何保护他。
“第三个就是我们华人在投资的时候，对我们的钱的管理，往往没有规范，给未来造成隐患。”
汪律师说，华人有优点，在房地产市场上很精明，知道什么时候进场，知道什么时候可以出场。
“可是，在上面3个问题上没有搞清楚的华人，就会成为律师的大客户……不是因为买了很多房子，而是因为一点房子的交易，而打了很多官司……”
为什么说“对钱的管理”是华人的弱项呢？这和华人合伙投资时容易犯的错十分类似。“有时候，这些官司一打就是三五年，”很多人在开始的时候，就没有算好这笔学费。
房产交易中如何少交学费？点视频了解更多：
合伙投资时
务必落于纸面
疫情之后，百业不兴，很多资金流往房地产市场。
在新西兰，一些原先从事旅游、餐饮、留学的企业主，看到行业长期受到影响，也纷纷调转船头，投入到房产开发和买卖中。
因此如今在新西兰房地产市场，华人之间共同投资、共同开发的情况越来越多。
“一起凑钱或者投资产生的这种纠纷，几乎每年都有。而且这些纠纷都挺让人伤心的……因为大家能够在一起合作，可能当初都是亲密的朋友，或者是最信得过的家人……”
信任是合作的基础，但仅依赖于信任将产生法律上的很大风险。
所以在合伙时不要忘记，法律上有机会让我们厘清投资时背后的出资关系。
华人合作时还经常出现“代持”的现象——可能因为其中的某个人会说英语，对本地比较熟悉，甚至可能因为他的贷款能力比较强，而将项目放在他的名下，成为代持者。
“可是不知道是不是因为国情的关系，我们华人往往出于礼貌或者面子上考量，很多人没有把这种安排落实到法律的文件上。这些没有落实的地方，就会产生未来的纠纷或风险。”
有人说，这种情况找一个律师不就行了。
汪尊君律师说，找一个律师也不对。
“在这种合作情况下，各自的立场是独立的。所以在落实这种合作的时候，各自会需要有各自的律师。
“因为如果一个律师根据三个人的立场来想一个共同能接受合同时，往往就会欠考虑，他没法帮你单独想一些东西，那些不容易达成协议的细节，就没有办法得到落实。”
点视频了解更多：
听了汪君尊对于房产交易的法律讲解，你是否已经能够识别出更多风险？
奥克兰大学法律系毕业、从业20年的汪君尊遇到过各种各样的情况，她也乐于用浅显易懂的中文解答法律专业上的问题。
实际的案例、真实的故事，让每一个人都能听懂，也帮了不少华人识别生活中的各种风险。
欢迎搜索关注kannz汪律师专栏了解更多，为您预判风险。
* 以上内容仅供参考，具体请咨询法律专业人士
