汪君尊律师

汪君尊律师,专门从事涉及国际和亚洲客户的民事诉讼律师,曾创立皇家律师事务所。2020年7月,皇家律师事务所与新西兰主流律师事务所Meredith Connell合并,现在汪律师是Meredith Connell 的一名高级合伙人。

新西兰奥克兰
汪君尊律师
华人建房没签合同,遭遇延期超支$40万,微信记录成索赔关键

新西兰法律

华人建房没签合同,遭遇延期超支$40万,微信记录成索赔关键

在新西兰建房,无论是业主还是施工方,有时难免会遇到一些意料之外的情况,从而引起不必要的纠纷。 例如“延期”、“款项跟不上进度”、“边做边改导致严重超支”等状况都非常普遍。 那么遇到纠纷时,该如何保障自己的权益呢?MC律师事务所合伙人汪君尊律师为各位带来一系列案例分析,讲讲那些关于建筑合同里,不可不避的坑。 延期超支到底该谁承担? A先生准备建一套房,建筑方给出了80万的报价,口头承诺年底完工, 但双方没签合同。 然而原定的竣工日期马上就要到了,A先生也已经投了110万进去,不过项目短期内似乎还完不了工。 A先生此时心想:接下来我还得为这些超支买单吗?如果项目不能按时完工,我能向施工方索赔吗? Meredith Connell合伙人汪律师介绍,虽然双方没签合同,但依旧需要先从A先生他们最初的“共识”出发。 虽然没有签订书面合同,但实际上例如微信聊天、邮件来往等记录,其实也能够“拼凑”出当时双方商议之后的“共识”。 这样A先生要证明工程款超额的话,也不至于太困难。 而关于A先生能否索赔,专家表示,一方面得看合同,另一方面A先生也需要做举证的工作。 专家介绍,有时由于

By 汪君尊律师
回国一趟,华人差点痛失遗产继承权,新西兰这些关键时间,千万别搞错

新西兰法律

回国一趟,华人差点痛失遗产继承权,新西兰这些关键时间,千万别搞错

虽然说法律面前人人平等,但在我们的日常生活和商业活动中,法律平等的其中一个最先决条件,就是各位一定要遵守法律程序的各种截止日期。 在新西兰,就曾经有不少朋友因为吃了“没守时”的亏,而导致重大损失。 配偶去世伤心欲绝,归来竟失去遗产继承权 一般按照华人的传统观念来说,许多家庭在亲人去世后,都会避免立刻“谈钱”。但根据新西兰的法律,针对遗产受益权主张的期限,其实是有很严格的规定的。MC律师事务所的合伙人汪君尊律师举了一个案例。 一位女士在新西兰跟一位华人老先生交往。但当老先生不幸去世后,她由于过于悲伤,独自回国休养了。 一晃两年过去,这位女士才缓过来,但她准备回新西兰申请处理老先生遗产时,却发现法院已经不受理了。 “她本来经济独立所以不着急继承遗产,但新西兰法律规定,配偶的遗产主张需要在半年内(自死亡日期起的6个月)提出,否则逾期后,其他人可能会以此要求剥夺配偶的遗产分享权益。” 汪律师说,由于这个案件中遗产的价值比较高,所以在花费不少时间精力和金钱之后,才终于说服法院重新延期申请。 “这些风险、额外的成本其实都是可以避免的。” 无视法律文书送达,华人面临巨额赔偿 汪

By 汪君尊律师
新西兰华人遭遇恶意欠债,明明有钱却不还,律师:追讨程序了解一下

新西兰法律

新西兰华人遭遇恶意欠债,明明有钱却不还,律师:追讨程序了解一下

一般来说,当经济低迷时期,企业和个人面临债务累积、现金流紧张等问题,有时将不得不考虑出售自己的业务或者资产。 由于这些资产一般会以更有利的价格出售,所以对于投资者而言,这不失为一个良机。 然而,想要顺利收购这些资产并非易事——有些资产属于不良资产,背负着潜在债务。 不是说这样的资产不能买,但投资者们千万要做好检查,减少风险。 并购 我们通常说的“资产”,可以是房产、商业资产、股票或者证券。 而所谓“不良资产”,主要是指容易受破产程序影响的资产,它们有可能正在和贷款人做早期讨论,有可能正在进行重组谈判,或者处于行政管理过程中。 然而,投资人往往很难清楚地了解到这些资产的真实“窘困程度”: 时间——通常这类型资产所有人、贷款人和其他债权人都希望能尽早脱手,这意味着投资者谈判、做尽职调查和其他程序的时间将会变少。 信息——投资者能获取的信息通常会很少,加上时间紧迫,对方提供的信息可能会比平时更不可靠。 交易保护——真正的不良资产通常不附带担保,交易都是“按原样”进行的。 这意味着投资者在购买不良资产时可能会承担更多风险,并需要在谈判中为这些风险定价,制订合理的购买方案

By 汪君尊律师
新西兰华人为朋友建房,钱收不起反被起诉,只因疏忽了一个关键

新西兰法律

新西兰华人为朋友建房,钱收不起反被起诉,只因疏忽了一个关键

在新西兰的建筑行业中,许多华人朋友已经深耕多年,成为了建筑服务的供应商。 但其实在这看似人人能赚钱的行业中,不少朋友都遇到过相当棘手的问题——辛辛苦苦建好了房子,但却收不到应收的款项,甚至有时还得给开发商赔钱。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师,将会带来一系列关于投资开发、公司运营等方面的个案,并邀请专家详细讲解其中的法律知识。 本期要分享的,是一个关于“建筑合同”的真实案例。 没签合同,建筑商大意失荆州 B先生在建筑行业打滚多年,如今已经是拥有自己设计和建筑团队的老板了。 由于经验丰富,而且还能提供从报价到施工的一条龙服务,所以B先生的业务一直都相当受欢迎。 有一次他为一位认识多年的朋友建新房,出于信任,他们当时没有签订任何正式的合同,取而代之的,只有口头报价和非常笼统的“承诺”。 一开始算是顺顺利利,B先生用相当优惠的价格,建好了一套新的豪宅。 由于实在是质优价廉,所以在等待政府批文时,对方又买了附近的一套“小破房”请B先生改造——这次同样没签正式合同,只有口头约定。 而且基于“信任”,所以这次工程他们依旧没有签合同......那位朋友觉得,装修小破房肯定比盖大

By 汪君尊律师
新西兰华人摔了一跤,被强制送养老院!这问题许多华人都忽略了

新西兰法律

新西兰华人摔了一跤,被强制送养老院!这问题许多华人都忽略了

许多朋友移民来新西兰后拼搏多年,成家立业落地生根,这里便成为了他们的第二故乡。 但正所谓人无千日好,花无百日红,当人们慢慢老去时,要是遇到变故但又没做好事先准备,那么事情很可能会在不经意间朝意向不到的方向发展。 如何未雨绸缪,其实是每个人都需要了解的必修课。 华人容易“爱屋及乌” 子女财产问题要注意 不少新西兰本地人到了五十来岁时,财产也积累到了一定程度,接下来的财富规划可能会比较倾向于被动型的投资。但在文化上,华人与本地人会有一个比较大的区别——华人在财产上会对亲友或子女有更大的信任感。 MC律师事务所的汪君尊律师举了个例子。假设有人手上拿着百万资金,但有一部分拿去和朋友合伙投资,没急着拿回来;一部分又给了孩子买房当首付,还有一部分可能又借出去了。 尽管这位朋友资金不少,但很可能发生的一种情况是——到了实际用钱时他才发现自己“身无分文”。 另一方面,许多华人父母都会在子女的婚姻大事上操心,爱屋及乌,会为儿子或者女儿准备婚房,给小两口的未来生活提供物质保障。但殊不知,正是这样的观念,让不少家长们吃了大亏。 许多朋友可能在心里面对资产的分配很清楚,但往往因为“信任”或者

By 汪君尊律师
“光顾着出钱,中介的概念也没弄清”,华人买卖房时为何容易被坑?

新西兰法律

“光顾着出钱,中介的概念也没弄清”,华人买卖房时为何容易被坑?

买卖房产是个“大”学问。 除了房产,很少有机会在一天之内,一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。 房产交易中的“坑”也特别多。 华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群,同时也是对当地规则最不熟悉的人群。 和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房,在每一个操作上,都和在中国时很不一样。 难得有机会,和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起,探讨华人在房产交易中,最容易被忽视的几个问题。 新西兰房产中介 到底是在为谁服务? 买卖房产大部分都要通过中介,但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清:房产中介到底是为谁服务的? “房产中介的法律关系以及忠诚度,都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的,是为了给卖家提供最好的销售结果。 最常遇到的一种情况是:买家找到中介,让中介推荐几套房,中介说好啊,于是就带着买家看房,最后房子也买成了,看起来都没有问题。 但买家不知道的是,在这个过程中,中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。 涉及到房况的信息,是否披露给买家,如果法律规定一定要披露的,他是必须要披露的;但如果没有规定必须披露,而卖家也不希望披露的,即便中介

By 汪君尊律师
遭遇百万债务,华人家庭信托被击穿!律师:这个关键操作不能忽略

新西兰法律

遭遇百万债务,华人家庭信托被击穿!律师:这个关键操作不能忽略

新西兰是一个资产相当透明化的国家。无需花太大成本,你就能在网上查到别人名下的房产、公司、甚至在哪家银行贷了款等等。 但俗话说财不露白,从另一个角度而言,在这样透明的情况下经商或投资时,我们的资产也很可能被暴露在风险之中。所以如何保障好自己的财产,成为了每个人的必修课。 01 家庭信托 家庭信托作为一种财产保全的方式,最大的一个特点是“私密性”。 和公司的详细信息是公开的不同,家庭信托的信息并不对外公布,外人无法知道你名下是否有家庭信托。 当个人把资产放进家庭信托后,这些资产便不再在其名下,所以如果真的经历困境时,家庭信托能够保护资产不会被拿出去抵债,从而实现保护财产的功能。 MC律师事务所合伙人汪君尊律师介绍,关于什么时候成立信托,其实也很关键。 成立家庭信托的时候,信托资产落地是一个十分重要的环节,一旦有所疏忽,家庭信托很可能就没办法实现保护财产的功能了。 举个例子,A先生十年前在奥克兰买一套290万纽币的房子,其中自己出了100万首付,剩下190万从银行贷款,整套房子都买在了家庭信托名下。十年后,这套房子已经涨到了490万纽币,而此时A先生的生意上却遇到些麻烦,需

By 汪君尊律师
“华人毕业生有天然优势”!新西兰法律行业急需华裔血液

新西兰法律

“华人毕业生有天然优势”!新西兰法律行业急需华裔血液

随着社会不断发展,法律服务的需求也与日俱增,“律师”这个职业从每个角度而言都越来越受瞩目。 或许不少新西兰家长和学生都在想:这条道路到底适不适合走、好不好走,薪酬和职业发展前景到底如何,以及作为华人,究竟能否在新西兰法律行业里有一席之地呢? 无论你是一名有意进入新西兰法律界,希望当律师或者从事和法律工作相关职业的年轻人,又抑或是已经有一定社会经验,想加强自己的技能的专业人士,接下来的介绍你都不容错过。 01 新西兰法律专业特点 不少朋友可能都会想:在新西兰念法律难不难,含金量到底高不高?实际上,在英联邦国家的法律专业里,新西兰的法律培训其实是有“便捷”和“实用”两大优点。 一般来说,多数英联邦国家的法律系都需要学生念完学士课程,才能进入法学院继续进修。但在新西兰,高中生可以直接考取大学的法律系,一毕业就能考律师证,或者进入其他法律相关的工作岗位,相当便捷。 而“实用性”方面,新西兰的法律体系相较于其他国家和地区,会更讲求实用性,会在例如谈判沟通、公文写作、口头辩论、逻辑分析等方面给予学生更多教导和锻炼,为实际就业做准备。 换句话说,当新西兰的法律系学生掌握了上面提到的这

By 汪君尊律师
华人女子在新西兰经营律所:看起来很美,干起来受罪

新西兰法律

华人女子在新西兰经营律所:看起来很美,干起来受罪

律师这个职业,在我们的眼中,总带着一丝“高精尖人才”的意味:高薪水、高智商、高大上,每天出入CBD的写字楼,为正义辩护、为梦想指路......但它其实和众多职业一样,“看起来很美,说起来很累,干起来受罪。” 华人,尤其是华人女性,如何在新西兰打入法律行业、成立自己的律所,并做到行业顶尖,开创出一方自己的天地? 这个过程,其实和创业的艰难无异。 最近,在新西兰律师行业奋斗了近20年的汪君尊律师,就分享了她的创业经历与体验。 汪君尊律师,专门从事涉及国际和亚洲客户的民事诉讼律师,曾创立皇家律师事务所。2020年7月,皇家律师事务所与新西兰主流律师事务所Meredith Connell合并,现在汪律师是Meredith Connell 的一名高级合伙人。 “就像大家做生意,总是不停的在追求进步,也不停的在付学费一样,我成立律师事务所的过程也很类似。”“很多同行、同辈、晚辈,或是我们一起工作的小伙伴们都常常问我 ‘你为什么那么有经验?’ ,其实主要的原因就是我做了很多的尝试,也做过很多的错误。所以我每一个错误的经验都成为了后来能够帮助到大家的一个参考,也帮助自己能够继续往前,希望大家

By 汪君尊律师