奥克兰CBD要建新地标，11层“木结构”大厦

一栋11层的大楼即将在奥克兰市中心的K Road拔地而起。

它有底商、有上层的办公区域，看着和一般的商业大楼没什么两样。

不过和钢筋水泥不同，这栋大楼是一栋“木结构”的大型建筑。

之前议会独立专员否了这栋大楼的开发计划，当时市长还为此大发雷霆。

但最近，大楼又有了“翻盘”的可能性。

被拒的“千万级木制”大楼

2023年，James Kirkpatrick Group（JKG）向奥克兰市议会递交资源许可申请，计划在Karangahape Road 538号空地上，建一栋总投资1亿纽币、46米高的11层大楼。

零售和餐饮在一楼，上面是商业办公，地下还有停车场，可容纳800人使用。

它采用木材作为主要结构材料，碳排相比混凝土要更低一些，预计将成为新西兰最高的“大型木结构商业建筑”。

但今年2月，市议会的独立专员直接“一票否决”，理由是项目所在地属于Karangahape Road历史遗产区，建筑体量和高度与历史街景不符，违反了《资源管理法》和《奥克兰总体规划》的相关目标与政策。

奥克兰市长Wayne Brown听到大楼被否时，直呼“mad（疯狂）、bizarre（古怪）、foolish（愚蠢）”。

他还讽刺说现在的独立专员缺乏实务经验，说他们“上几门课就能当专员”，还会“带着成见作出奇怪的决定”。

他还一一描述了周边环境：东边是停车场，西边是外观平平的医疗楼和工程公司，附近有高达20层的公寓楼、加油站以及老商铺。

“我自己也是历史建筑的拥有人，但真看不出这栋楼会破坏K Road的特色。”

反对方包括Waitematā本地委员会的两位成员，以及奥克兰市民信托（Civic Trust Auckland），他们强调主要担忧是“建筑规模过大”。

法律变动带来翻盘机会

项目被否后，JKG立刻向环境法院提出上诉，并与市议会进行沟通。

当时这事看似没什么胜算，但今年6月，政府推动的城市中心加密政策（计划变更78号）生效，这块地突然被“移出”历史遗产区，各种限制不再适用。

在新规之下，这栋楼瞬间变得“合规”，市议会也与开发商站在同一阵线，一起向环境法院申请批准。

上个月，法院裁定支持上诉，只在建筑细节上加了几个条件。

新西兰基础设施部长Chris Bishop也在事件中火力全开。

他说，这起案件“充分体现了现行规划法的问题”，“把一块碎石场的保护优先于在快速交通站旁建一栋11层的环保办公楼，简直不可理喻”。

他称这让自己更坚定要改革《资源管理法》。

木结构新地标的未来

经济影响评估显示，这个项目在未来四年将为奥克兰带来1.35亿纽币的经济效益，充分利用City Rail Link（CRL）这个重大交通枢纽，把更多居民、企业和游客吸引到步行范围内。

JKG董事总经理James Kirkpatrick说，计划2027年初开工，这将是“可持续城市设计的新标杆”，吸引顶级租户，创造就业，带动K Road片区焕发活力。

他特别感谢市长Wayne Brown和部长Chris Bishop在过程中的支持，“我们证明了这栋楼既能提升环境，又尊重当地特色。”

他形容，这是栋“永不过时”的标志性建筑，既融合了历史建筑的设计原则，也结合最新的木结构建筑技术，既美观又坚固。

Reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360787051/11-storey-timber-building-k-road-gets-green-light-after-appeal
https://www.thepost.co.nz/nz-news/360623089/mad-decision-auckland-mayor-slams-rejection-100m-building?_gl=1*11k8roo*_ga*MTc5OTcyMjMwMy4xNzU0OTQ1Mjky*_ga_P3Q4DDZ07F*czE3NTQ5NDUyOTIkbzEkZzEkdDE3NTQ5NDc3NDAkajI2JGwwJGgw