奥克兰“3层住宅区”将会减少
奥克兰市议会即将审议一项重大规划法规变更：目前被划为三层住宅开发的成千上万处房产，很可能将恢复为单户住宅用途。
这项变化是市议会将在本周四提交的城市发展新框架的一部分。
而背后是资源管理法改革部长Chris Bishop为奥克兰建立的城市发展新规则。
拟议的其他关键变化还包括：
- 更高密度开发：在44个“步行可达范围”内（距火车站、快速公交站和城镇中心边缘10分钟步行范围），允许建设10至15层建筑。
- 主要交通走廊高度提高：更多主要道路沿线建筑高度上限将提升至6层。
- 12,000处地块“降级”：这些位于自然灾害风险区（如海岸侵蚀和洪水风险）的地块，开发难度将增加或不再允许开发。
- 部分“特殊历史风貌保护区”取消：某些区域的“特殊建筑风貌”保护将被撤销。
这些变更紧随《资源管理法》修订。如果通过，将在年内开放公众提交意见，最终作出决定。
Bishop已允许大城市市议会“选择退出”前政府制定的 中密度住宅标准（MDRS），该标准允许在几乎所有住宅用地建造三层住房。
但前提是：若放弃MDRS，市议会必须制定新的规划规则，确保提供等量甚至更多的住房容量。
奥克兰规划总经理John Duguid表示，这次变更必须完全补足MDRS退出所损失的住房容量，同时在洪水风险地区引入更严格的限制。
结果是：成千上万房产将不再适合密集的三层开发，而改为在特定地区则允许更高更密的建筑。
位于洪水或海岸侵蚀风险区的地块业主，未来开发将更困难。
这类业主必须提交可行的风险缓解方案，但在许多情况下，即使提交方案，也会因被认定为“非合规活动”而遭到拒批。
市长Wayne Brown的发言人称，他“总体支持”该计划，但目前不便进一步表态。
奥克兰市议会政策与规划委员会将在8月21日审议草案规则。
草案中未来被保留的三层住宅区（混合住宅城市）也将优化：如加强日照、绿化与私密性要求，弥补原先MDRS的不足。
